Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Joué-lès-Tours (37300)

VilleJoué-lès-Tours (37)
Surface64m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel8 553€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois-232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 703,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 64 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Orientation est, Orientation ouest, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Anthony vous propose ce bel appartement T3 en RDC surélevé. Celui-ci vous offre une belle luminosité avec une exposition E/O, un séjour agréable donnant sur de la verdure, cuisine aménagée, salle d'eau et deux chambres. En complément, deux caves s'offrent à vous. Stationnement aisé au pied de la résidence et toutes les commodités accessibles rapidement (tram, commerces, bus, rocade etc...) .A découvrir rapidement...

Ville : Joué-lès-Tours
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37300
Coordonnées : 47.347827, 0.656011
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.14€/m²/mois
Fourchette : 9.53€ - 13.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 713€/mois
Loyer annuel estimé : 8553€/an
Fourchette totale : 610€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 7322€ - 9991€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 948,35 €/m²
Basé sur :220 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 694 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-15 694€ (-12.6%)
Marge achat-revente :6 974€ (5.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 609,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 251,91€
Coût de l'assurance :8 829,00€
Taxe foncière : 855,32€/an
Soit par mois : 71,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 264,00€/mois
Soit par an : 3 168,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 712,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 944,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-231,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 553 €/an
Calcul : 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 168 €/an
Calcul : 264 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 270 €/an
Revenus locatifs : +8 553 €
Charges déductibles : -8 270 €
Résultat foncier : 284 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 553 €8 273 €3 897 €280 €---
28 724 €8 169 €3 793 €555 €---
38 899 €8 061 €3 685 €837 €---
49 077 €7 950 €3 574 €1 127 €---
59 258 €7 835 €3 458 €1 423 €---
69 443 €7 716 €3 339 €1 727 €---
79 632 €7 593 €3 216 €2 039 €---
89 825 €7 465 €3 089 €2 359 €---
910 021 €7 334 €2 957 €2 688 €---
1010 222 €7 198 €2 821 €3 024 €---
1110 426 €7 057 €2 680 €3 369 €---
1210 635 €6 911 €2 535 €3 723 €---
1310 847 €6 761 €2 384 €4 087 €---
1411 064 €6 605 €2 229 €4 459 €---
1511 286 €6 444 €2 068 €4 841 €---
1611 511 €6 278 €1 901 €5 234 €---
1711 742 €6 106 €1 729 €5 636 €---
1811 976 €5 928 €1 551 €6 049 €---
1912 216 €5 744 €1 368 €6 472 €---
2012 460 €5 554 €1 177 €6 907 €---
2112 710 €5 357 €981 €7 352 €---
2212 964 €5 154 €777 €7 810 €---
2313 223 €4 943 €567 €8 280 €---
2413 487 €4 726 €349 €8 761 €---
2513 757 €4 501 €125 €9 256 €---
TOTAL273 960 €165 664 €56 252 €108 296 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 296 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 553 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 796 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 796 €+84 €+1 712 €
2+1 796 €+167 €+1 629 €
3+1 796 €+251 €+1 545 €
4+1 796 €+338 €+1 458 €
5+1 796 €+427 €+1 369 €
6+1 796 €+518 €+1 278 €
7+1 796 €+612 €+1 184 €
8+1 796 €+708 €+1 088 €
9+1 796 €+806 €+990 €
10+1 796 €+907 €+889 €
11+1 796 €+1 011 €+785 €
12+1 796 €+1 117 €+679 €
13+1 796 €+1 226 €+570 €
14+1 796 €+1 338 €+458 €
15+1 796 €+1 452 €+344 €
16+1 796 €+1 570 €+226 €
17+1 796 €+1 691 €+105 €
18+1 796 €+1 815 €-19 €
19+1 796 €+1 942 €-146 €
20+1 796 €+2 072 €-276 €
21+1 796 €+2 206 €-410 €
22+1 796 €+2 343 €-547 €
23+1 796 €+2 484 €-688 €
24+1 796 €+2 628 €-832 €
25+1 796 €+2 777 €-981 €
Total+44 900 €+32 489 €+12 411 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →