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Appartement à vendre

VilleÉtampes-sur-Marne (02)
Surface52m²
Coût Total104 720€
Loyer Annuel5 728€
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 16 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Digicode, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Découvrez cet appartement de 52m² idéalement situé, offrant une entrée sur couloir avec placard de rangement desservant une cuisine, un WC, une salle d'eau, deux chambres et un séjour lumineux. Le bien comporte également une cave.

Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, il bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités et également à 5min à pied de la gare de Château-Thierry.

Un bien à découvrir sans tarder

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 239 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2079 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 64 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwen WATIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 100978733

Ville : Étampes-sur-Marne
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.034397, 3.407676
Total : 104 720€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 35 600€
Valeur du bien : 99 600€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 9.18€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 11.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 477€/mois
Loyer annuel estimé : 5728€/an
Fourchette totale : 380€ - 599€/mois
Fourchette annuelle : 4564€ - 7188€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 579,88 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 154 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :-18 154€ (-22.1%)
Marge achat-revente :-22 566€ (-27.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 542,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 039,92€
Coût de l'assurance :7 854,00€
Taxe foncière : 572,77€/an
Soit par mois : 47,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 173,25€/mois
Soit par an : 2 079,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 477,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être rafraîchi
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 600 €(685 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes-sur-Marne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 477 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 728 €/an
Calcul : 477 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 720 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 079 €/an
Calcul : 173 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 029 €
Revenus locatifs : +5 728 €
Charges déductibles : -42 029 €
Résultat foncier Année 1 : -36 301 €(Déficit de 36 301 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 901 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 429 €/an
Revenus locatifs : +5 728 €
Charges déductibles : -6 429 €
Résultat foncier Années 2+ : -701 €/an(Déficit de 701 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14901.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 728 €42 032 €3 467 €-36 305 €21 400 €14 905 €14 905 €
25 842 €6 340 €3 374 €-498 €498 €-14 905 €
35 959 €6 244 €3 278 €-285 €285 €-14 905 €
46 078 €6 145 €3 179 €-67 €67 €-14 905 €
56 200 €6 042 €3 077 €157 €--14 747 €
66 324 €5 937 €2 971 €387 €--14 360 €
76 450 €5 827 €2 861 €623 €--13 737 €
86 579 €5 714 €2 748 €866 €--12 871 €
96 711 €5 597 €2 631 €1 114 €--11 757 €
106 845 €5 476 €2 510 €1 370 €--10 388 €
116 982 €5 350 €2 384 €1 632 €--8 756 €
127 122 €5 221 €2 255 €1 901 €---
137 264 €5 087 €2 121 €2 177 €---
147 409 €4 949 €1 983 €2 461 €---
157 558 €4 805 €1 839 €2 752 €---
167 709 €4 657 €1 691 €3 051 €---
177 863 €4 504 €1 538 €3 359 €---
188 020 €4 346 €1 380 €3 674 €---
198 181 €4 182 €1 216 €3 998 €---
208 344 €4 013 €1 047 €4 331 €---
218 511 €3 838 €872 €4 673 €---
228 681 €3 657 €691 €5 024 €---
238 855 €3 470 €504 €5 385 €---
249 032 €3 277 €311 €5 755 €---
259 213 €3 077 €111 €6 136 €---
TOTAL183 459 €159 788 €50 040 €23 671 €22 249 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 675 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 671 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 203 €-6 420 €+7 623 €
2+1 203 €-149 €+1 352 €
3+1 203 €-85 €+1 288 €
4+1 203 €-20 €+1 223 €
5+1 203 €0 €+1 203 €
6+1 203 €0 €+1 203 €
7+1 203 €0 €+1 203 €
8+1 203 €0 €+1 203 €
9+1 203 €0 €+1 203 €
10+1 203 €0 €+1 203 €
11+1 203 €0 €+1 203 €
12+1 203 €+570 €+633 €
13+1 203 €+653 €+550 €
14+1 203 €+738 €+465 €
15+1 203 €+826 €+377 €
16+1 203 €+915 €+288 €
17+1 203 €+1 008 €+195 €
18+1 203 €+1 102 €+101 €
19+1 203 €+1 199 €+4 €
20+1 203 €+1 299 €-96 €
21+1 203 €+1 402 €-199 €
22+1 203 €+1 507 €-304 €
23+1 203 €+1 615 €-412 €
24+1 203 €+1 727 €-524 €
25+1 203 €+1 841 €-638 €
Total+30 075 €+9 728 €+20 347 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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