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Appartement 5 pièces 137 m²

VilleUrrugne (64)
Surface137m²
Coût Total240 200€
Loyer Annuel20 491€
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 277,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 137 m² - Appartement 5 pièces 137 m²

Plateau à rénover sous les toits. 136m² au sol pour 61.86 en loi Carrez. Belle vue Centre Bourg et montagnes. Cave de 8.55m². Commerces à pieds.

Le vendeur prend en charge:

  • le ravalement de façade
  • les reprises charpente
  • la révision de la couverture,
  • le remplacement des velux
  • la rénovation des parties communes
  • l'isolation phonique des parties communes
  • les compteurs individuels eau et électricité de chaque logement

Un beau projet au coeur du village !

Surface : 137 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Urrugne
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64122
Coordonnées : 43.362510, -1.701838
Total : 240 200€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 51 200€
Valeur du bien : 226 200€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 12.46€/m²/mois
Fourchette : 9.94€ - 15.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1708€/mois
Loyer annuel estimé : 20491€/an
Fourchette totale : 1362€ - 2141€/mois
Fourchette annuelle : 16340€ - 25696€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 879,36 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :531 472 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-356 472€ (-67.1%)
Marge achat-revente :291 272€ (54.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 206,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :96,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 302,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 709,79€
Coût de l'assurance :28 824,00€
Taxe foncière : 2 049,08€/an
Soit par mois : 170,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 707,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique par l'amélioration de l'isolation.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un ancien système de production d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 137 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments de cuisine.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon incluant peinture et mise à jour des éléments électriques.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement et mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 200 €(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 1 000€/fenêtre = 14 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4 000€ = 4 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain (5 m²) × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Revêtement sol: 22 m² × 100€/m² = 2 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Peinture salon: 30 m² × 100€/m² = 3 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Urrugne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 708 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 491 €/an
Calcul : 1 708 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 373 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 153 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 049 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 775 €
Revenus locatifs : +20 491 €
Charges déductibles : -62 775 €
Résultat foncier Année 1 : -42 284 €(Déficit de 42 284 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 884 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 575 €/an
Revenus locatifs : +20 491 €
Charges déductibles : -11 575 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 916 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20884.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 491 €62 783 €8 381 €-42 292 €21 400 €20 892 €20 892 €
220 901 €11 364 €8 162 €9 536 €--11 356 €
321 319 €11 138 €7 936 €10 181 €--1 175 €
421 745 €10 903 €7 701 €10 842 €---
522 180 €10 660 €7 458 €11 520 €---
622 623 €10 408 €7 206 €12 215 €---
723 076 €10 148 €6 946 €12 928 €---
823 537 €9 877 €6 675 €13 660 €---
924 008 €9 598 €6 395 €14 411 €---
1024 488 €9 308 €6 106 €15 181 €---
1124 978 €9 007 €5 805 €15 971 €---
1225 478 €8 696 €5 494 €16 782 €---
1325 987 €8 374 €5 172 €17 613 €---
1426 507 €8 040 €4 838 €18 467 €---
1527 037 €7 694 €4 492 €19 343 €---
1627 578 €7 336 €4 134 €20 242 €---
1728 129 €6 965 €3 763 €21 164 €---
1828 692 €6 581 €3 379 €22 111 €---
1929 266 €6 183 €2 981 €23 083 €---
2029 851 €5 770 €2 568 €24 081 €---
2130 448 €5 343 €2 141 €25 105 €---
2231 057 €4 900 €1 698 €26 157 €---
2331 678 €4 442 €1 240 €27 236 €---
2432 312 €3 967 €765 €28 345 €---
2532 958 €3 475 €273 €29 483 €---
TOTAL656 326 €252 961 €121 710 €403 365 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 403 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 303 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 303 €-6 420 €+10 723 €
2+4 303 €0 €+4 303 €
3+4 303 €0 €+4 303 €
4+4 303 €+2 900 €+1 403 €
5+4 303 €+3 456 €+847 €
6+4 303 €+3 665 €+638 €
7+4 303 €+3 879 €+424 €
8+4 303 €+4 098 €+205 €
9+4 303 €+4 323 €-20 €
10+4 303 €+4 554 €-251 €
11+4 303 €+4 791 €-488 €
12+4 303 €+5 034 €-731 €
13+4 303 €+5 284 €-981 €
14+4 303 €+5 540 €-1 237 €
15+4 303 €+5 803 €-1 500 €
16+4 303 €+6 073 €-1 770 €
17+4 303 €+6 349 €-2 046 €
18+4 303 €+6 633 €-2 330 €
19+4 303 €+6 925 €-2 622 €
20+4 303 €+7 224 €-2 921 €
21+4 303 €+7 532 €-3 229 €
22+4 303 €+7 847 €-3 544 €
23+4 303 €+8 171 €-3 868 €
24+4 303 €+8 503 €-4 200 €
25+4 303 €+8 845 €-4 542 €
Total+107 575 €+121 010 €+-13 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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