Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

A vendre - le teil appartement t3 avec pkg

Bien expiré
VilleTeil (07)
Surface77m²
Coût Total95 220€
Loyer Annuel7 942€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 77 m², 3 pièces

Ti3096 - Le Teil, à 5 min. De Montelimar, appartement T3 60m² + 15 m² de terrasse couverte, parking réservé à la copropriété. 1Er et dernier étage d'une copropriété de 5 lots. Proche des commerces. Chauffage au gaz. Classe énergie E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440€ et 2030€ (tarif énergie : 2021). Charges annuelles 150 € (syndic et assurance de l'immeuble) - Prix : 84.000€ honoraire agence charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Plus d'informations sur -tel [Coordonnées masquées]

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.552300, 4.684720
Total : 95 220€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 88 500€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7942€/an
Fourchette totale : 518€ - 845€/mois
Fourchette annuelle : 6220€ - 10140€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :477,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :26,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 504,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 094,72€
Coût de l'assurance :8 093,70€
Taxe foncière : 794,19€/an
Soit par mois : 66,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 12,50€/mois
Soit par an : 150,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 661,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage partiel, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec carrelage un peu usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 942 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 220 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 324 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 150 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 078 €
Revenus locatifs : +7 942 €
Charges déductibles : -9 078 €
Résultat foncier Année 1 : -1 136 €(Déficit de 1 136 €)
Imputable sur revenu global : 1 136 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 578 €/an
Revenus locatifs : +7 942 €
Charges déductibles : -4 578 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 364 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 942 €9 081 €3 313 €-1 139 €1 139 €--
28 101 €4 494 €3 226 €3 606 €---
38 263 €4 405 €3 137 €3 858 €---
48 428 €4 312 €3 044 €4 116 €---
58 597 €4 216 €2 948 €4 381 €---
68 768 €4 116 €2 848 €4 652 €---
78 944 €4 013 €2 745 €4 931 €---
89 123 €3 906 €2 638 €5 217 €---
99 305 €3 795 €2 527 €5 510 €---
109 491 €3 681 €2 413 €5 811 €---
119 681 €3 562 €2 294 €6 119 €---
129 875 €3 439 €2 171 €6 436 €---
1310 072 €3 311 €2 043 €6 761 €---
1410 274 €3 179 €1 911 €7 094 €---
1510 479 €3 043 €1 775 €7 436 €---
1610 689 €2 901 €1 633 €7 788 €---
1710 903 €2 754 €1 487 €8 148 €---
1811 121 €2 603 €1 335 €8 518 €---
1911 343 €2 445 €1 177 €8 898 €---
2011 570 €2 282 €1 014 €9 288 €---
2111 801 €2 113 €846 €9 688 €---
2212 037 €1 939 €671 €10 099 €---
2312 278 €1 758 €490 €10 520 €---
2412 524 €1 570 €302 €10 954 €---
2512 774 €1 376 €108 €11 398 €---
TOTAL254 381 €84 293 €48 095 €170 088 €1 139 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 342 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 088 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 668 €-342 €+2 010 €
2+1 668 €+1 082 €+586 €
3+1 668 €+1 157 €+511 €
4+1 668 €+1 235 €+433 €
5+1 668 €+1 314 €+354 €
6+1 668 €+1 396 €+272 €
7+1 668 €+1 479 €+189 €
8+1 668 €+1 565 €+103 €
9+1 668 €+1 653 €+15 €
10+1 668 €+1 743 €-75 €
11+1 668 €+1 836 €-168 €
12+1 668 €+1 931 €-263 €
13+1 668 €+2 028 €-360 €
14+1 668 €+2 128 €-460 €
15+1 668 €+2 231 €-563 €
16+1 668 €+2 336 €-668 €
17+1 668 €+2 444 €-776 €
18+1 668 €+2 555 €-887 €
19+1 668 €+2 669 €-1 001 €
20+1 668 €+2 786 €-1 118 €
21+1 668 €+2 906 €-1 238 €
22+1 668 €+3 030 €-1 362 €
23+1 668 €+3 156 €-1 488 €
24+1 668 €+3 286 €-1 618 €
25+1 668 €+3 419 €-1 751 €
Total+41 700 €+51 026 €+-9 326 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →