IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans le bourg de Marzan, à proximité immédiate des écoles, maison des années 70 divisée en 3 appartements. Au rez-de-chaussée, un T3 disposant d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Au 1er étage, un T3 disposant d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain et un wc. Et au 2ème et dernier niveau, un grand T1 disposant d'une grande pièce avec espace cuisine et coin nuit, une salle de bain et un wc. Le tout sur une parcelle d'environ 450 m² avec stationnements extérieurs. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Nos conseillers sont disponibles du lundi au samedi pour répondre à vos questions et organiser une visite au [Coordonnées masquées]! Idéal investisseurs! (4.85 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Marzan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 521 € | 97 253 € | 9 350 € | -77 733 € | 21 400 € | 56 333 € | 56 333 € |
| 2 | 19 911 € | 12 008 € | 9 104 € | 7 903 € | - | - | 48 429 € |
| 3 | 20 309 € | 11 754 € | 8 850 € | 8 556 € | - | - | 39 874 € |
| 4 | 20 716 € | 11 490 € | 8 587 € | 9 225 € | - | - | 30 648 € |
| 5 | 21 130 € | 11 218 € | 8 314 € | 9 912 € | - | - | 20 736 € |
| 6 | 21 552 € | 10 935 € | 8 032 € | 10 617 € | - | - | 10 119 € |
| 7 | 21 984 € | 10 643 € | 7 740 € | 11 340 € | - | - | - |
| 8 | 22 423 € | 10 341 € | 7 437 € | 12 083 € | - | - | - |
| 9 | 22 872 € | 10 027 € | 7 124 € | 12 844 € | - | - | - |
| 10 | 23 329 € | 9 703 € | 6 800 € | 13 626 € | - | - | - |
| 11 | 23 796 € | 9 367 € | 6 464 € | 14 428 € | - | - | - |
| 12 | 24 272 € | 9 020 € | 6 116 € | 15 252 € | - | - | - |
| 13 | 24 757 € | 8 660 € | 5 756 € | 16 097 € | - | - | - |
| 14 | 25 252 € | 8 287 € | 5 384 € | 16 965 € | - | - | - |
| 15 | 25 757 € | 7 901 € | 4 998 € | 17 856 € | - | - | - |
| 16 | 26 272 € | 7 502 € | 4 598 € | 18 771 € | - | - | - |
| 17 | 26 798 € | 7 088 € | 4 185 € | 19 710 € | - | - | - |
| 18 | 27 334 € | 6 660 € | 3 756 € | 20 674 € | - | - | - |
| 19 | 27 880 € | 6 216 € | 3 313 € | 21 664 € | - | - | - |
| 20 | 28 438 € | 5 757 € | 2 854 € | 22 681 € | - | - | - |
| 21 | 29 007 € | 5 282 € | 2 378 € | 23 725 € | - | - | - |
| 22 | 29 587 € | 4 790 € | 1 886 € | 24 797 € | - | - | - |
| 23 | 30 179 € | 4 280 € | 1 377 € | 25 898 € | - | - | - |
| 24 | 30 782 € | 3 753 € | 849 € | 27 029 € | - | - | - |
| 25 | 31 398 € | 3 207 € | 303 € | 28 191 € | - | - | - |
| TOTAL | 625 255 € | 293 142 € | 135 554 € | 332 113 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 099 € | -6 420 € | +10 519 € |
| 2 | +4 099 € | 0 € | +4 099 € |
| 3 | +4 099 € | 0 € | +4 099 € |
| 4 | +4 099 € | 0 € | +4 099 € |
| 5 | +4 099 € | 0 € | +4 099 € |
| 6 | +4 099 € | 0 € | +4 099 € |
| 7 | +4 099 € | +366 € | +3 733 € |
| 8 | +4 099 € | +3 625 € | +474 € |
| 9 | +4 099 € | +3 853 € | +246 € |
| 10 | +4 099 € | +4 088 € | +11 € |
| 11 | +4 099 € | +4 329 € | -230 € |
| 12 | +4 099 € | +4 576 € | -477 € |
| 13 | +4 099 € | +4 829 € | -730 € |
| 14 | +4 099 € | +5 090 € | -991 € |
| 15 | +4 099 € | +5 357 € | -1 258 € |
| 16 | +4 099 € | +5 631 € | -1 532 € |
| 17 | +4 099 € | +5 913 € | -1 814 € |
| 18 | +4 099 € | +6 202 € | -2 103 € |
| 19 | +4 099 € | +6 499 € | -2 400 € |
| 20 | +4 099 € | +6 804 € | -2 705 € |
| 21 | +4 099 € | +7 117 € | -3 018 € |
| 22 | +4 099 € | +7 439 € | -3 340 € |
| 23 | +4 099 € | +7 770 € | -3 671 € |
| 24 | +4 099 € | +8 109 € | -4 010 € |
| 25 | +4 099 € | +8 457 € | -4 358 € |
| Total | +102 475 € | +99 634 € | +2 841 € |