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Appartement 6 pièces 217 m²

VilleForbach (57)
Surface217m²
Coût Total315 720€
Loyer Annuel21 170€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 217 m²
Prix au m² : 1 331,8 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 217 m²

Situé en plein centre ville de Forbach, proche de toutes commodités, des écoles, collèges et lycées, pharmacies, médecins, restaurants, ce magnifique appartement saura vous séduire par ses beaux volumes, sa belle terrasse de 19m² et son charme ancien.

Vous rentrerez directement avec votre véhicule dans le parking intérieur ou vous trouverez une place privative plus un garage privé. Une place extérieur vous est également dédié.

Sorti de votre voiture, prenez votre ascenseur qui vous mènera directement dans votre appartement.

Vous y trouverez une belle entrée avec un magnifique couloir qui dessers 2 grande chambres de 19m² environ dont une qui mène dans une belle salle de bain de 18m², une buanderie avec dressing, un deuxième WC, une grande cuisine entièrement équipé de 27m² avec une terrasse de 19m² donnant sur l'arrière au calme, un grand séjour salon/salle à manger de 43m² avec son balcon donnant sur le cloché de l'église et la tour du Schlossberg, et une troisième chambre de 22m².

Un appartement plein de charme, un véritable coup de cœur!

A voir absolument!

Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe GUEBLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 414893800

Surface : 217 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Forbach
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57600
Coordonnées : 49.185940, 6.896537
Total : 315 720€
Prix d'acquisition : 289 000€
Travaux : 3 600€
Valeur du bien : 292 600€
Frais de notaire : 23 120€
Coût estimé : 23 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 217m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1764€/mois
Loyer annuel estimé : 21170€/an
Fourchette totale : 1396€ - 2229€/mois
Fourchette annuelle : 16757€ - 26745€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :315 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 546,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :78,93€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 625,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 352,00€
Coût de l'assurance :23 679,00€
Taxe foncière : 2 117,00€/an
Soit par mois : 176,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 764,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 860,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car cuisine en état impeccable.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien équipée.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car salon en bon état général.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et bien décoré.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain (18 m²)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification des éléments.
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600 €(17 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car cuisine en état impeccable.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire car salon en bon état général.
  • Salle de bain:1 200€
    Peinture salle de bain: 18 m² × 40€/m² = 720€, Vérification des éléments sanitaires: 480€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Forbach. Les travaux de chauffage, cuisine et salon ne sont pas nécessaires selon l'expert. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 170 €/an
Calcul : 1 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 315 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 947 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 117 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 649 €
Revenus locatifs : +21 170 €
Charges déductibles : -17 649 €
Résultat foncier Année 1 : 3 521 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 049 €/an
Revenus locatifs : +21 170 €
Charges déductibles : -14 049 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 121 €/an
Prix d'achat du bien : 289 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850 €(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 170 €17 659 €10 294 €3 511 €---
221 593 €13 782 €10 017 €7 812 €---
322 025 €13 495 €9 731 €8 530 €---
422 466 €13 199 €9 435 €9 266 €---
522 915 €12 894 €9 129 €10 021 €---
623 373 €12 578 €8 813 €10 796 €---
723 841 €12 251 €8 487 €11 590 €---
824 318 €11 913 €8 149 €12 404 €---
924 804 €11 564 €7 800 €13 240 €---
1025 300 €11 204 €7 440 €14 096 €---
1125 806 €10 831 €7 067 €14 975 €---
1226 322 €10 446 €6 682 €15 876 €---
1326 849 €10 048 €6 284 €16 801 €---
1427 386 €9 636 €5 872 €17 749 €---
1527 933 €9 211 €5 447 €18 722 €---
1628 492 €8 772 €5 008 €19 720 €---
1729 062 €8 318 €4 554 €20 744 €---
1829 643 €7 848 €4 084 €21 795 €---
1930 236 €7 363 €3 599 €22 873 €---
2030 841 €6 862 €3 098 €23 979 €---
2131 457 €6 344 €2 580 €25 114 €---
2232 087 €5 808 €2 044 €26 278 €---
2332 728 €5 255 €1 491 €27 473 €---
2433 383 €4 683 €919 €28 700 €---
2534 051 €4 092 €328 €29 959 €---
TOTAL678 080 €246 056 €148 352 €432 024 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 432 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 446 €+1 053 €+3 393 €
2+4 446 €+2 344 €+2 102 €
3+4 446 €+2 559 €+1 887 €
4+4 446 €+2 780 €+1 666 €
5+4 446 €+3 006 €+1 440 €
6+4 446 €+3 239 €+1 207 €
7+4 446 €+3 477 €+969 €
8+4 446 €+3 721 €+725 €
9+4 446 €+3 972 €+474 €
10+4 446 €+4 229 €+217 €
11+4 446 €+4 492 €-46 €
12+4 446 €+4 763 €-317 €
13+4 446 €+5 040 €-594 €
14+4 446 €+5 325 €-879 €
15+4 446 €+5 617 €-1 171 €
16+4 446 €+5 916 €-1 470 €
17+4 446 €+6 223 €-1 777 €
18+4 446 €+6 538 €-2 092 €
19+4 446 €+6 862 €-2 416 €
20+4 446 €+7 194 €-2 748 €
21+4 446 €+7 534 €-3 088 €
22+4 446 €+7 883 €-3 437 €
23+4 446 €+8 242 €-3 796 €
24+4 446 €+8 610 €-4 164 €
25+4 446 €+8 988 €-4 542 €
Total+111 150 €+129 607 €+-18 457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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