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Maison 3 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleChauvigny-du-Perche (41)
Surface80m²
Coût Total96 630€
Loyer Annuel5 640€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 687,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 80 m²

Votre nouvelle maison vous attend à Chauvigny du Perche !

Ne manquez pas cette opportunité et venez découvrir cette charmante maison située à seulement 10 minutes de Cloyes sur Loir.

Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour vous sentir chez vous, avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et une terrasse couverte avec sa tonnelle.

De plus, vous disposerez d'un garage pour ranger votre véhicule et d'un terrain d'environ 370 m² pour vous détendre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 80 m²

Consommation énergie primaire : 380 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Chauvigny-du-Perche
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41270
Coordonnées : 47.943573, 1.064485
Total : 96 630€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 37 230€
Valeur du bien : 92 230€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 5.87€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 470€/mois
Loyer annuel estimé : 5640€/an
Fourchette totale : 366€ - 603€/mois
Fourchette annuelle : 4393€ - 7241€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :810,81 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :64 865 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-9 865€ (-15.2%)
Marge achat-revente :-31 765€ (-49.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 513,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 962,60€
Coût de l'assurance :8 455,13€
Taxe foncière : 563,98€/an
Soit par mois : 47,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 469,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon complet (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 230 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 800€
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 700€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€ = 1800€
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 800€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2200€ = 4000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 880€
    Rafraîchissement salle de bain: Peinture 6 m²: 30€/m² × 6 = 180€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 520€ = 1200€
  • Salon - Rafraîchissement:2 750€
    Rafraîchissement salon: Peinture 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 250€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chauvigny-du-Perche (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 640 €/an
Calcul : 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 368 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 630 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 564 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 501 €
Revenus locatifs : +5 640 €
Charges déductibles : -41 501 €
Résultat foncier Année 1 : -35 861 €(Déficit de 35 861 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 461 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 271 €/an
Revenus locatifs : +5 640 €
Charges déductibles : -4 271 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 369 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14460.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 640 €41 504 €3 372 €-35 864 €21 400 €14 464 €14 464 €
25 753 €4 186 €3 284 €1 567 €--12 897 €
35 868 €4 095 €3 193 €1 773 €--11 124 €
45 985 €4 000 €3 098 €1 985 €--9 140 €
56 105 €3 903 €3 000 €2 202 €--6 938 €
66 227 €3 801 €2 899 €2 426 €--4 512 €
76 351 €3 696 €2 794 €2 655 €--1 857 €
86 478 €3 588 €2 685 €2 891 €---
96 608 €3 475 €2 573 €3 133 €---
106 740 €3 358 €2 456 €3 382 €---
116 875 €3 238 €2 335 €3 637 €---
127 012 €3 112 €2 210 €3 900 €---
137 153 €2 983 €2 081 €4 170 €---
147 296 €2 848 €1 946 €4 447 €---
157 442 €2 709 €1 807 €4 732 €---
167 590 €2 565 €1 663 €5 025 €---
177 742 €2 416 €1 514 €5 326 €---
187 897 €2 261 €1 359 €5 636 €---
198 055 €2 101 €1 199 €5 954 €---
208 216 €1 935 €1 033 €6 281 €---
218 380 €1 763 €861 €6 617 €---
228 548 €1 585 €683 €6 963 €---
238 719 €1 401 €499 €7 318 €---
248 893 €1 210 €308 €7 683 €---
259 071 €1 012 €110 €8 059 €---
TOTAL180 643 €108 747 €48 963 €71 896 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 896 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 184 €-6 420 €+7 604 €
2+1 184 €0 €+1 184 €
3+1 184 €0 €+1 184 €
4+1 184 €0 €+1 184 €
5+1 184 €0 €+1 184 €
6+1 184 €0 €+1 184 €
7+1 184 €0 €+1 184 €
8+1 184 €+310 €+874 €
9+1 184 €+940 €+244 €
10+1 184 €+1 014 €+170 €
11+1 184 €+1 091 €+93 €
12+1 184 €+1 170 €+14 €
13+1 184 €+1 251 €-67 €
14+1 184 €+1 334 €-150 €
15+1 184 €+1 420 €-236 €
16+1 184 €+1 508 €-324 €
17+1 184 €+1 598 €-414 €
18+1 184 €+1 691 €-507 €
19+1 184 €+1 786 €-602 €
20+1 184 €+1 884 €-700 €
21+1 184 €+1 985 €-801 €
22+1 184 €+2 089 €-905 €
23+1 184 €+2 195 €-1 011 €
24+1 184 €+2 305 €-1 121 €
25+1 184 €+2 418 €-1 234 €
Total+29 600 €+21 569 €+8 031 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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