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Achat : Maison Pruillé-le-Chétif (72700)

Bien expiré
VillePruillé-le-Chétif (72)
Surface306
Coût Total288 604
Loyer Annuel34 876
Rentabilité12.08%
Cashflow/mois+1 111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 594 €
Surface : 306 m²
Prix au m² : 596,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 306 m², 4 chambres, 306 m² de terrain

Maison neuve à construire Figuier 4Ch 97 V2 | Invest Pmr Belle Maison De 4 Chambres Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 97 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. Et Si Vous Faisiez Construire Avec Maisons Alysia ?Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 52 O9 72 85 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : .

Ville : Pruillé-le-Chétif
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72700
Coordonnées : 47.993590, 0.107320
Total : 288 604
Prix d'acquisition : 182 594
Travaux : 91 402
Valeur du bien : 273 996
Frais de notaire : 14 608
Coût estimé : 14 608
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 306
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2906€/mois
Loyer annuel estimé : 34876€/an
Fourchette totale : 2300€ - 3672€/mois
Fourchette annuelle : 27604€ - 44064€/an
Rentabilité brute :12.08%
Fourchette de rentabilité :9.56% - 15.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 604
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 420,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :84,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 504,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 447,94
Coût de l'assurance :25 252,85
Taxe foncière : 3 487,58€/an
Soit par mois : 290,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 906,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 794,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 111,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Maison neuve, donc probablement classée A, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison
Quantité: 1 système pour 306 m²
Raison: DPE A - Maison - Système de chauffage déjà prévu dans les aménagements
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une cuisine équipée avec électroménager, plomberie et électricité aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 306 m²
Raison: Électricité à vérifier pour conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 402(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant 60 m² × 70€/m² = 4200€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Électricité:39 802
    Mise aux normes électricité: 306 m² × 130€/m² = 3978€, Main d'œuvre: 22€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pruillé-le-Chétif (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 876 €/an
Calcul : 2 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 604 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 010 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 488 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 402
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 105 415
Revenus locatifs : +34 876
Charges déductibles : -105 415
Résultat foncier Année 1 : -70 540(Déficit de 70 540 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 140
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 013 €/an
Revenus locatifs : +34 876
Charges déductibles : -14 013
Résultat foncier Années 2+ : 20 862 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49139.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 182 594
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 686(65% de 182 594 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 316 €/an
Calcul : 118 686 € × 3,636% = 4 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 876105 4259 525-70 54921 400 €49 149 €49 149 €
235 57313 7689 27021 806--27 343 €
336 28513 5049 00622 781--4 563 €
437 01013 2328 73423 779---
537 75112 9508 45224 801---
638 50612 6588 16125 847---
739 27612 3577 86026 919---
840 06112 0467 54828 016---
940 86311 7247 22629 139---
1041 68011 3916 89330 289---
1142 51311 0476 54931 467---
1243 36410 6916 19332 673---
1344 23110 3235 82533 908---
1445 1169 9425 44535 173---
1546 0189 5495 05136 469---
1646 9389 1424 64537 796---
1747 8778 7224 22439 155---
1848 8358 2873 79040 547---
1949 8117 8383 34041 974---
2050 8077 3732 87543 434---
2151 8246 8932 39544 931---
2252 8606 3961 89846 464---
2353 9175 8821 38448 035---
2454 9965 35185349 645---
2556 0964 80230451 294---
TOTAL1 117 083341 292137 448775 79121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 775 791
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 324-6 420+13 744
2+7 3240+7 324
3+7 3240+7 324
4+7 324+5 765+1 559
5+7 324+7 440-116
6+7 324+7 754-430
7+7 324+8 076-752
8+7 324+8 405-1 081
9+7 324+8 742-1 418
10+7 324+9 087-1 763
11+7 324+9 440-2 116
12+7 324+9 802-2 478
13+7 324+10 172-2 848
14+7 324+10 552-3 228
15+7 324+10 941-3 617
16+7 324+11 339-4 015
17+7 324+11 747-4 423
18+7 324+12 164-4 840
19+7 324+12 592-5 268
20+7 324+13 030-5 706
21+7 324+13 479-6 155
22+7 324+13 939-6 615
23+7 324+14 411-7 087
24+7 324+14 893-7 569
25+7 324+15 388-8 064
Total+183 100+232 737+-49 637
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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