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Achat : Maison Pruillé-le-Chétif (72700)

Bien expiré
VillePruillé-le-Chétif (72)
Surface306m²
Coût Total288 604€
Loyer Annuel34 876€
Rentabilité12.08%
Cashflow/mois+1 111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 594 €
Surface : 306 m²
Prix au m² : 596,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 306 m², 4 chambres, 306 m² de terrain

Maison neuve à construire Figuier 4Ch 97 V2 | Invest Pmr Belle Maison De 4 Chambres Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 97 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. Et Si Vous Faisiez Construire Avec Maisons Alysia ?Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 52 O9 72 85 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : .

Ville : Pruillé-le-Chétif
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72700
Coordonnées : 47.993590, 0.107320
Total : 288 604€
Prix d'acquisition : 182 594€
Travaux : 91 402€
Valeur du bien : 273 996€
Frais de notaire : 14 608€
Coût estimé : 14 608€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 306m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2906€/mois
Loyer annuel estimé : 34876€/an
Fourchette totale : 2300€ - 3672€/mois
Fourchette annuelle : 27604€ - 44064€/an
Rentabilité brute :12.08%
Fourchette de rentabilité :9.56% - 15.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 604€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 420,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :84,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 504,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 447,94€
Coût de l'assurance :25 252,85€
Taxe foncière : 3 487,58€/an
Soit par mois : 290,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 906,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 794,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 111,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison neuve, donc probablement classée A, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison
Quantité: 1 système pour 306 m²
Raison: DPE A - Maison - Système de chauffage déjà prévu dans les aménagements
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une cuisine équipée avec électroménager, plomberie et électricité aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 306 m²
Raison: Électricité à vérifier pour conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 402 €(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant 60 m² × 70€/m² = 4200€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Électricité:39 802€
    Mise aux normes électricité: 306 m² × 130€/m² = 3978€, Main d'œuvre: 22€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pruillé-le-Chétif (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 876 €/an
Calcul : 2 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 604 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 010 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 488 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 402 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 105 415 €
Revenus locatifs : +34 876 €
Charges déductibles : -105 415 €
Résultat foncier Année 1 : -70 540 €(Déficit de 70 540 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 140 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 013 €/an
Revenus locatifs : +34 876 €
Charges déductibles : -14 013 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 862 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49139.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 182 594 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 686 €(65% de 182 594 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 316 €/an
Calcul : 118 686 € × 3,636% = 4 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 876 €105 425 €9 525 €-70 549 €21 400 €49 149 €49 149 €
235 573 €13 768 €9 270 €21 806 €--27 343 €
336 285 €13 504 €9 006 €22 781 €--4 563 €
437 010 €13 232 €8 734 €23 779 €---
537 751 €12 950 €8 452 €24 801 €---
638 506 €12 658 €8 161 €25 847 €---
739 276 €12 357 €7 860 €26 919 €---
840 061 €12 046 €7 548 €28 016 €---
940 863 €11 724 €7 226 €29 139 €---
1041 680 €11 391 €6 893 €30 289 €---
1142 513 €11 047 €6 549 €31 467 €---
1243 364 €10 691 €6 193 €32 673 €---
1344 231 €10 323 €5 825 €33 908 €---
1445 116 €9 942 €5 445 €35 173 €---
1546 018 €9 549 €5 051 €36 469 €---
1646 938 €9 142 €4 645 €37 796 €---
1747 877 €8 722 €4 224 €39 155 €---
1848 835 €8 287 €3 790 €40 547 €---
1949 811 €7 838 €3 340 €41 974 €---
2050 807 €7 373 €2 875 €43 434 €---
2151 824 €6 893 €2 395 €44 931 €---
2252 860 €6 396 €1 898 €46 464 €---
2353 917 €5 882 €1 384 €48 035 €---
2454 996 €5 351 €853 €49 645 €---
2556 096 €4 802 €304 €51 294 €---
TOTAL1 117 083 €341 292 €137 448 €775 791 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 775 791 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 324 €-6 420 €+13 744 €
2+7 324 €0 €+7 324 €
3+7 324 €0 €+7 324 €
4+7 324 €+5 765 €+1 559 €
5+7 324 €+7 440 €-116 €
6+7 324 €+7 754 €-430 €
7+7 324 €+8 076 €-752 €
8+7 324 €+8 405 €-1 081 €
9+7 324 €+8 742 €-1 418 €
10+7 324 €+9 087 €-1 763 €
11+7 324 €+9 440 €-2 116 €
12+7 324 €+9 802 €-2 478 €
13+7 324 €+10 172 €-2 848 €
14+7 324 €+10 552 €-3 228 €
15+7 324 €+10 941 €-3 617 €
16+7 324 €+11 339 €-4 015 €
17+7 324 €+11 747 €-4 423 €
18+7 324 €+12 164 €-4 840 €
19+7 324 €+12 592 €-5 268 €
20+7 324 €+13 030 €-5 706 €
21+7 324 €+13 479 €-6 155 €
22+7 324 €+13 939 €-6 615 €
23+7 324 €+14 411 €-7 087 €
24+7 324 €+14 893 €-7 569 €
25+7 324 €+15 388 €-8 064 €
Total+183 100 €+232 737 €+-49 637 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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