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Appartement 2 pièces 48 m²

VilleAmiens (80)
Surface48
Coût Total64 692
Loyer Annuel9 001
Rentabilité13.91%
Cashflow/mois+332
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 900 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 247,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 48 m²

Votre agence Laforêt Amiens vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces idéalement situé, à deux pas de la Citadelle et de son campus universitaire.

Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès à un balcon, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un stationnement facile au pied de la résidence.

Exposé plein ouest, cet appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Prix attractif, à visiter sans tarder.

Surface : 48 m²

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.910220, 2.282449
Total : 64 692
Prix d'acquisition : 59 900
Valeur du bien : 59 900
Frais de notaire : 4 792
Coût estimé : 4 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 750€/mois
Loyer annuel estimé : 9001€/an
Fourchette totale : 623€ - 903€/mois
Fourchette annuelle : 7474€ - 10841€/an
Rentabilité brute :13.91%
Fourchette de rentabilité :11.55% - 16.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 212,03 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 177
Prix d'achat :59 900
Décote à l'achat :-46 277 (-43.6%)
Marge achat-revente :41 485€ (39.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :324,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :18,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 343,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 675,32
Coût de l'assurance :5 660,55
Taxe foncière : 900,14€/an
Soit par mois : 75,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 750,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 418,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :331,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 750 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 001 €/an
Calcul : 750 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 692 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 375 €/an
Revenus locatifs : +9 001
Charges déductibles : -3 375
Résultat foncier : 5 626 €/an
Prix d'achat du bien : 59 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0013 3772 2515 624---
29 1813 3192 1925 863---
39 3653 2582 1316 107---
49 5523 1952 0686 358---
59 7433 1292 0036 614---
69 9383 0621 9356 877---
710 1372 9911 8657 146---
810 3402 9191 7927 421---
910 5472 8441 7177 703---
1010 7572 7661 6397 992---
1110 9732 6851 5588 288---
1211 1922 6011 4758 591---
1311 4162 5151 3888 901---
1411 6442 4251 2999 219---
1511 8772 3321 2069 545---
1612 1152 2361 1109 879---
1712 3572 1361 01010 220---
1812 6042 03390710 571---
1912 8561 92680010 930---
2013 1131 81668911 298---
2113 3761 70157411 675---
2213 6431 58245612 061---
2313 9161 45933312 457---
2414 1941 33220512 862---
2514 4781 2007313 278---
TOTAL288 31760 83932 675227 4770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 477
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 890+1 687+203
2+1 890+1 759+131
3+1 890+1 832+58
4+1 890+1 907-17
5+1 890+1 984-94
6+1 890+2 063-173
7+1 890+2 144-254
8+1 890+2 226-336
9+1 890+2 311-421
10+1 890+2 398-508
11+1 890+2 486-596
12+1 890+2 577-687
13+1 890+2 670-780
14+1 890+2 766-876
15+1 890+2 863-973
16+1 890+2 964-1 074
17+1 890+3 066-1 176
18+1 890+3 171-1 281
19+1 890+3 279-1 389
20+1 890+3 389-1 499
21+1 890+3 502-1 612
22+1 890+3 618-1 728
23+1 890+3 737-1 847
24+1 890+3 859-1 969
25+1 890+3 984-2 094
Total+47 250+68 243+-20 993
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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