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appartement vente 2 pieces compiegne 51m2

VilleCompiègne (60)
Surface51
Coût Total142 350
Loyer Annuel9 979
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-165
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 725,49 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans un quartier prisé de Compiègne, cet appartement de 51m² offre une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Proche des commodités et des transports en commun, il bénéficie d'un emplacement stratégique recherché.

Cet appartement lumineux offre une pièce de vie spacieuse, une cuisine, une salle de bains, des WC indépendants et une grande chambre. A cela s'ajoute une cave.

Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement est un véritable cocon de tranquillité en plein cœur de la ville. Que ce soit pour un jeune couple, des étudiants ou un investisseur, ce bien saura répondre à divers projets.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Normand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 434155487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Total : 142 350
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 47 310
Valeur du bien : 135 310
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51
Loyer prédit : 16.31€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9979€/an
Fourchette totale : 684€ - 1011€/mois
Fourchette annuelle : 8212€ - 12128€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 767,86 €/m²
Basé sur :357 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 161
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :-53 161 (-37.7%)
Marge achat-revente :-1 189€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :705,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 746,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 157,82
Coût de l'assurance :12 455,63
Taxe foncière : 997,95€/an
Soit par mois : 83,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 831,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples vitrages existantes.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris électroménager et plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 310(928 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:16 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (moyenne), Main d'œuvre: 500€ = 4500€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine = 12000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture murs/plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs/plafond: 25 m² × 30€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 979 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 778 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 350 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 998 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 310
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 585
Revenus locatifs : +9 979
Charges déductibles : -55 585
Résultat foncier Année 1 : -45 605(Déficit de 45 605 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 205
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 275 €/an
Revenus locatifs : +9 979
Charges déductibles : -8 275
Résultat foncier Années 2+ : 1 705 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24205.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 97955 5894 783-45 61021 400 €24 210 €24 210 €
210 1798 1524 6562 027--22 183 €
310 3838 0214 5252 362--19 821 €
410 5907 8854 3892 705--17 115 €
510 8027 7444 2483 058--14 058 €
611 0187 5994 1033 419--10 638 €
711 2397 4483 9523 790--6 848 €
811 4637 2933 7964 171--2 677 €
911 6937 1323 6354 561---
1011 9266 9653 4694 962---
1112 1656 7923 2965 372---
1212 4086 6143 1185 794---
1312 6566 4302 9336 227---
1412 9106 2392 7436 671---
1513 1686 0412 5457 126---
1613 4315 8372 3417 594---
1713 7005 6262 1308 074---
1813 9745 4071 9118 567---
1914 2535 1811 6859 072---
2014 5384 9471 4519 591---
2114 8294 7051 20910 124---
2215 1264 45495810 671---
2315 4284 19569911 233---
2415 7373 92743111 809---
2516 0513 65015412 401---
TOTAL319 645203 87369 158115 77221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 772
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 096-6 420+8 516
2+2 0960+2 096
3+2 0960+2 096
4+2 0960+2 096
5+2 0960+2 096
6+2 0960+2 096
7+2 0960+2 096
8+2 0960+2 096
9+2 096+565+1 531
10+2 096+1 488+608
11+2 096+1 612+484
12+2 096+1 738+358
13+2 096+1 868+228
14+2 096+2 001+95
15+2 096+2 138-42
16+2 096+2 278-182
17+2 096+2 422-326
18+2 096+2 570-474
19+2 096+2 722-626
20+2 096+2 877-781
21+2 096+3 037-941
22+2 096+3 201-1 105
23+2 096+3 370-1 274
24+2 096+3 543-1 447
25+2 096+3 720-1 624
Total+52 400+34 732+17 668
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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