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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface60m²
Coût Total120 620€
Loyer Annuel6 952€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 983,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Appartement F3,vendu loué, au 2 -ème étage avec ascenseuseur comprenant: une entrée avec rangement, un salon, une cuisine, deux chambres, une SDB,un degagement,un WC. un grenier et un garage. Logement raccordé récemment au chauffage urbain. Taxe fonciere+ordure ménagere:1390 euros loyer:555 euros mensuel(locataire sérieux dans les versements) Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vincent Lambert agent basé à PAISSY - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 26708

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.368155, 3.309260
Total : 120 620€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 56 900€
Valeur du bien : 115 900€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 579€/mois
Loyer annuel estimé : 6952€/an
Fourchette totale : 465€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5578€ - 8663€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :35,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 445,39€
Coût de l'assurance :10 554,25€
Taxe foncière : 1 390,00€/an
Soit par mois : 115,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 579,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 214 kWh/m²/an, classée E selon les critères DPE.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage urbain pour garantir son efficacité et conformité aux normes.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 60 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant une rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir.
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 900 €(948 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 579 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 952 €/an
Calcul : 579 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 977 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 620 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 390 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 689 €
Revenus locatifs : +6 952 €
Charges déductibles : -62 689 €
Résultat foncier Année 1 : -55 737 €(Déficit de 55 737 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 337 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 789 €/an
Revenus locatifs : +6 952 €
Charges déductibles : -5 789 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 163 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34337.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 952 €62 693 €3 981 €-55 741 €21 400 €34 341 €34 341 €
27 091 €5 687 €3 874 €1 404 €--32 937 €
37 233 €5 576 €3 764 €1 656 €--31 281 €
47 377 €5 462 €3 650 €1 915 €--29 366 €
57 525 €5 345 €3 533 €2 180 €--27 186 €
67 675 €5 223 €3 411 €2 452 €--24 733 €
77 829 €5 097 €3 285 €2 732 €--22 002 €
87 985 €4 967 €3 155 €3 019 €--18 983 €
98 145 €4 832 €3 020 €3 313 €--15 670 €
108 308 €4 693 €2 881 €3 615 €--12 055 €
118 474 €4 549 €2 737 €3 925 €--8 130 €
128 644 €4 401 €2 588 €4 243 €---
138 817 €4 247 €2 435 €4 570 €---
148 993 €4 088 €2 276 €4 905 €---
159 173 €3 923 €2 111 €5 249 €---
169 356 €3 753 €1 941 €5 603 €---
179 543 €3 578 €1 766 €5 966 €---
189 734 €3 396 €1 584 €6 338 €---
199 929 €3 208 €1 396 €6 721 €---
2010 127 €3 014 €1 202 €7 114 €---
2110 330 €2 813 €1 001 €7 517 €---
2210 537 €2 605 €793 €7 931 €---
2310 747 €2 391 €579 €8 357 €---
2410 962 €2 169 €357 €8 793 €---
2511 181 €1 939 €127 €9 242 €---
TOTAL222 668 €159 650 €57 445 €63 018 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 952 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 460 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 460 €-6 420 €+7 880 €
2+1 460 €0 €+1 460 €
3+1 460 €0 €+1 460 €
4+1 460 €0 €+1 460 €
5+1 460 €0 €+1 460 €
6+1 460 €0 €+1 460 €
7+1 460 €0 €+1 460 €
8+1 460 €0 €+1 460 €
9+1 460 €0 €+1 460 €
10+1 460 €0 €+1 460 €
11+1 460 €0 €+1 460 €
12+1 460 €+1 273 €+187 €
13+1 460 €+1 371 €+89 €
14+1 460 €+1 472 €-12 €
15+1 460 €+1 575 €-115 €
16+1 460 €+1 681 €-221 €
17+1 460 €+1 790 €-330 €
18+1 460 €+1 901 €-441 €
19+1 460 €+2 016 €-556 €
20+1 460 €+2 134 €-674 €
21+1 460 €+2 255 €-795 €
22+1 460 €+2 379 €-919 €
23+1 460 €+2 507 €-1 047 €
24+1 460 €+2 638 €-1 178 €
25+1 460 €+2 773 €-1 313 €
Total+36 500 €+21 344 €+15 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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