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Appartement F4 80m2

VilleMathay (25)
Surface80m²
Coût Total85 440€
Loyer Annuel8 617€
Rentabilité10.09%
Cashflow/mois+192€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 68 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F4 de 80 m² – 3 chambres – Petite copropriété

À découvrir, ce bel appartement F4 de 80 m², situé dans une petite copropriété calme.

Il comprend :

  • Une cuisine entièrement équipée,
  • Un séjour lumineux,
  • 3 chambres,
  • Une salle de bain,
  • WC séparés.

L'appartement est à rafraîchir, offrant une belle opportunité de le personnaliser selon vos goûts tout en bénéficiant d'une excellente base.

Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ville : Mathay
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.457280, 6.795930
Total : 85 440€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 80 000€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.98€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8617€/an
Fourchette totale : 566€ - 911€/mois
Fourchette annuelle : 6794€ - 10929€/an
Rentabilité brute :10.09%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 12.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :952,07 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 166 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :-8 166€ (-10.7%)
Marge achat-revente :-9 274€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 292,61€
Coût de l'assurance :7 476,00€
Taxe foncière : 861,69€/an
Soit par mois : 71,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :192,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 978 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 139 €
Revenus locatifs : +8 617 €
Charges déductibles : -16 139 €
Résultat foncier Année 1 : -7 522 €(Déficit de 7 522 €)
Imputable sur revenu global : 7 522 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 139 €/an
Revenus locatifs : +8 617 €
Charges déductibles : -4 139 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 478 €/an
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 617 €16 142 €2 981 €-7 525 €7 525 €--
28 789 €4 064 €2 903 €4 725 €---
38 965 €3 984 €2 823 €4 981 €---
49 144 €3 900 €2 739 €5 244 €---
59 327 €3 814 €2 653 €5 514 €---
69 514 €3 724 €2 563 €5 790 €---
79 704 €3 631 €2 471 €6 073 €---
89 898 €3 535 €2 374 €6 363 €---
910 096 €3 436 €2 275 €6 660 €---
1010 298 €3 332 €2 172 €6 966 €---
1110 504 €3 226 €2 065 €7 278 €---
1210 714 €3 115 €1 954 €7 599 €---
1310 928 €3 000 €1 840 €7 928 €---
1411 147 €2 882 €1 721 €8 265 €---
1511 370 €2 759 €1 598 €8 611 €---
1611 597 €2 631 €1 471 €8 966 €---
1711 829 €2 499 €1 339 €9 330 €---
1812 066 €2 363 €1 202 €9 703 €---
1912 307 €2 221 €1 060 €10 086 €---
2012 553 €2 074 €913 €10 479 €---
2112 804 €1 922 €762 €10 882 €---
2213 060 €1 765 €604 €11 296 €---
2313 322 €1 602 €441 €11 720 €---
2413 588 €1 433 €272 €12 155 €---
2513 860 €1 258 €97 €12 602 €---
TOTAL276 002 €84 311 €43 293 €191 691 €7 525 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 257 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 691 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 810 €-2 257 €+4 067 €
2+1 810 €+1 418 €+392 €
3+1 810 €+1 494 €+316 €
4+1 810 €+1 573 €+237 €
5+1 810 €+1 654 €+156 €
6+1 810 €+1 737 €+73 €
7+1 810 €+1 822 €-12 €
8+1 810 €+1 909 €-99 €
9+1 810 €+1 998 €-188 €
10+1 810 €+2 090 €-280 €
11+1 810 €+2 183 €-373 €
12+1 810 €+2 280 €-470 €
13+1 810 €+2 378 €-568 €
14+1 810 €+2 480 €-670 €
15+1 810 €+2 583 €-773 €
16+1 810 €+2 690 €-880 €
17+1 810 €+2 799 €-989 €
18+1 810 €+2 911 €-1 101 €
19+1 810 €+3 026 €-1 216 €
20+1 810 €+3 144 €-1 334 €
21+1 810 €+3 265 €-1 455 €
22+1 810 €+3 389 €-1 579 €
23+1 810 €+3 516 €-1 706 €
24+1 810 €+3 647 €-1 837 €
25+1 810 €+3 781 €-1 971 €
Total+45 250 €+57 507 €+-12 257 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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