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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleIsle-Jourdain (32)
Surface146m²
Coût Total191 700€
Loyer Annuel18 179€
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+357€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 993,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A mi distance entre L'Isle-Jourdain et Gimont, proche de la RN 124 et de la future 4 voies, maison ancienne de plain-pied de 146 m² habitable de type T5 sur un beau terrain plat de 2300 m² environ. Elle comprend une grande entrée qui dessert une cuisine fermée, un salon avec un poêle, un séjour, 4 chambres, une salle de bains, débarras. Des travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir (Gros oeuvre en bon état, clim réversible dans toutes les pièces, double vitrage, DPE en C )

Ville : Isle-Jourdain
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32600
Coordonnées : 43.610446, 1.085157
Total : 191 700€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 35 100€
Valeur du bien : 180 100€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.40€ - 12.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1515€/mois
Loyer annuel estimé : 18179€/an
Fourchette totale : 1226€ - 1871€/mois
Fourchette annuelle : 14716€ - 22457€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 533,33 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :369 866 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-224 866€ (-60.8%)
Marge achat-revente :178 166€ (48.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :55,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 440,18€
Coût de l'assurance :16 773,75€
Taxe foncière : 1 817,94€/an
Soit par mois : 151,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 514,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 157,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :357,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, installation d'un nouveau plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet des murs et sol
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état nécessitant une rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes dans toute la maison
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement des installations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon état des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 750€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200€
    Rénovation 4 chambres: Peinture 40 m² × 30€/m² = 1200€, Parquet flottant 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 3600€
  • Salon:7 200€
    Rénovation salon: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol 30 m² × 60€/m² = 1800€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 3500€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Isle-Jourdain (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 179 €/an
Calcul : 1 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 700 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 671 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 043 €
Revenus locatifs : +18 179 €
Charges déductibles : -44 043 €
Résultat foncier Année 1 : -25 863 €(Déficit de 25 863 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 163 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 943 €/an
Revenus locatifs : +18 179 €
Charges déductibles : -8 943 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 237 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15163.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 179 €44 049 €6 460 €-25 870 €10 700 €15 170 €15 170 €
218 543 €8 778 €6 289 €9 765 €--5 404 €
318 914 €8 601 €6 112 €10 313 €---
419 292 €8 417 €5 928 €10 875 €---
519 678 €8 227 €5 739 €11 451 €---
620 071 €8 031 €5 542 €12 040 €---
720 473 €7 828 €5 339 €12 645 €---
820 882 €7 618 €5 129 €13 264 €---
921 300 €7 400 €4 912 €13 900 €---
1021 726 €7 176 €4 687 €14 550 €---
1122 161 €6 943 €4 454 €15 218 €---
1222 604 €6 702 €4 213 €15 902 €---
1323 056 €6 453 €3 964 €16 603 €---
1423 517 €6 195 €3 706 €17 322 €---
1523 987 €5 928 €3 440 €18 059 €---
1624 467 €5 652 €3 164 €18 815 €---
1724 956 €5 367 €2 878 €19 589 €---
1825 456 €5 072 €2 583 €20 384 €---
1925 965 €4 766 €2 277 €21 199 €---
2026 484 €4 450 €1 961 €22 034 €---
2127 014 €4 123 €1 634 €22 891 €---
2227 554 €3 784 €1 295 €23 770 €---
2328 105 €3 434 €945 €24 671 €---
2428 667 €3 072 €583 €25 595 €---
2529 240 €2 697 €208 €26 544 €---
TOTAL582 291 €190 762 €93 440 €391 528 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 391 528 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 179 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 818 €-3 210 €+7 028 €
2+3 818 €0 €+3 818 €
3+3 818 €+1 473 €+2 345 €
4+3 818 €+3 262 €+556 €
5+3 818 €+3 435 €+383 €
6+3 818 €+3 612 €+206 €
7+3 818 €+3 793 €+25 €
8+3 818 €+3 979 €-161 €
9+3 818 €+4 170 €-352 €
10+3 818 €+4 365 €-547 €
11+3 818 €+4 565 €-747 €
12+3 818 €+4 771 €-953 €
13+3 818 €+4 981 €-1 163 €
14+3 818 €+5 197 €-1 379 €
15+3 818 €+5 418 €-1 600 €
16+3 818 €+5 644 €-1 826 €
17+3 818 €+5 877 €-2 059 €
18+3 818 €+6 115 €-2 297 €
19+3 818 €+6 360 €-2 542 €
20+3 818 €+6 610 €-2 792 €
21+3 818 €+6 867 €-3 049 €
22+3 818 €+7 131 €-3 313 €
23+3 818 €+7 401 €-3 583 €
24+3 818 €+7 679 €-3 861 €
25+3 818 €+7 963 €-4 145 €
Total+95 450 €+117 458 €+-22 008 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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