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Appartement - 5 pièce(s) - 84 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface84m²
Coût Total96 120€
Loyer Annuel11 663€
Rentabilité12.13%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 059,52 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de Type 5 situé au rez-de-chaussée surélevé Résidence CARAVELLE CORMORANS. Composition de l'appartement de 84 m² habitables * Entrée * Cuisine * Séjour - salon * 4 Chambres * Salle de douche * WC indépendant * Rangements Appartement rénové avec de beaux volumes situé dans une copropriété calme et entretenue. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Sylvie GAVARD RCS 33460071500067 Copropriété de 110 lots - dont 108 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1656 euros. Sylvie GAVARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 967

Précision localisation : CAUCRIAUVILLE

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.492590, 0.106500
Total : 96 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 972€/mois
Loyer annuel estimé : 11663€/an
Fourchette totale : 733€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 8792€ - 15470€/an
Rentabilité brute :12.13%
Fourchette de rentabilité :9.15% - 16.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 503,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 390,66€
Coût de l'assurance :8 410,50€
Taxe foncière : 1 166,26€/an
Soit par mois : 97,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 138,00€/mois
Soit par an : 1 656,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 971,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :233,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 972 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 663 €/an
Calcul : 972 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 166 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 656 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 366 €/an
Revenus locatifs : +11 663 €
Charges déductibles : -6 366 €
Résultat foncier : 5 296 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 663 €6 369 €3 211 €5 293 €---
211 896 €6 284 €3 125 €5 612 €---
312 134 €6 195 €3 037 €5 938 €---
412 376 €6 104 €2 945 €6 273 €---
512 624 €6 009 €2 851 €6 615 €---
612 876 €5 911 €2 753 €6 965 €---
713 134 €5 810 €2 652 €7 324 €---
813 397 €5 706 €2 547 €7 691 €---
913 665 €5 597 €2 439 €8 067 €---
1013 938 €5 485 €2 327 €8 452 €---
1114 217 €5 370 €2 211 €8 847 €---
1214 501 €5 250 €2 091 €9 251 €---
1314 791 €5 126 €1 967 €9 665 €---
1415 087 €4 998 €1 839 €10 089 €---
1515 389 €4 865 €1 706 €10 523 €---
1615 696 €4 728 €1 569 €10 968 €---
1716 010 €4 586 €1 428 €11 424 €---
1816 330 €4 440 €1 281 €11 891 €---
1916 657 €4 288 €1 129 €12 369 €---
2016 990 €4 131 €972 €12 859 €---
2117 330 €3 969 €810 €13 361 €---
2217 677 €3 801 €642 €13 876 €---
2318 030 €3 627 €468 €14 403 €---
2418 391 €3 447 €289 €14 943 €---
2518 758 €3 262 €103 €15 497 €---
TOTAL373 555 €125 358 €46 391 €248 198 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 198 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 449 €+1 588 €+861 €
2+2 449 €+1 684 €+765 €
3+2 449 €+1 782 €+667 €
4+2 449 €+1 882 €+567 €
5+2 449 €+1 984 €+465 €
6+2 449 €+2 089 €+360 €
7+2 449 €+2 197 €+252 €
8+2 449 €+2 307 €+142 €
9+2 449 €+2 420 €+29 €
10+2 449 €+2 536 €-87 €
11+2 449 €+2 654 €-205 €
12+2 449 €+2 775 €-326 €
13+2 449 €+2 900 €-451 €
14+2 449 €+3 027 €-578 €
15+2 449 €+3 157 €-708 €
16+2 449 €+3 290 €-841 €
17+2 449 €+3 427 €-978 €
18+2 449 €+3 567 €-1 118 €
19+2 449 €+3 711 €-1 262 €
20+2 449 €+3 858 €-1 409 €
21+2 449 €+4 008 €-1 559 €
22+2 449 €+4 163 €-1 714 €
23+2 449 €+4 321 €-1 872 €
24+2 449 €+4 483 €-2 034 €
25+2 449 €+4 649 €-2 200 €
Total+61 225 €+74 459 €+-13 234 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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