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CHAUFFAILLES

VilleChauffailles (71)
Surface93m²
Coût Total93 460€
Loyer Annuel7 939€
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 500 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 801,08 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique Individuel

CHAUFFAILLES proche d'un supermarché et à deux pas du centre ville, appartement situé en rez de chaussée de 93m² env. Installé dans une résidence calme, il offre un bel espace pour une famille avec 4 chambres, SDB, cuisine et séjour. Le logement a été rénové récemment (Cuisine aménagée, huisseries, peintures et sols des chambres). Sa situation peut également dédié ce logement à un bureau de travail ou profession libérale. Pour compléter, un garage et une cave sont inclus. Nombre de lots 48. Charges annuelles de copropriété 950€/an - https://immopierre-bourgogne.com/fr/mentions-legales/honoraires

Ville : Chauffailles
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71170
Coordonnées : 46.204300, 4.330759
Total : 93 460€
Prix d'acquisition : 74 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 87 500€
Frais de notaire : 5 960€
Coût estimé : 5 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.54€ - 9.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7939€/an
Fourchette totale : 515€ - 850€/mois
Fourchette annuelle : 6182€ - 10197€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :909,09 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 545 €
Prix d'achat :74 500 €
Décote à l'achat :-10 045€ (-11.9%)
Marge achat-revente :-8 915€ (-10.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :456,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 483,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 470,13€
Coût de l'assurance :8 177,75€
Taxe foncière : 793,94€/an
Soit par mois : 66,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 79,17€/mois
Soit par an : 950,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 661,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 629,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 279 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 939 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 017 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 460 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 950 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 088 €
Revenus locatifs : +7 939 €
Charges déductibles : -18 088 €
Résultat foncier Année 1 : -10 148 €(Déficit de 10 148 €)
Imputable sur revenu global : 10 148 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 088 €/an
Revenus locatifs : +7 939 €
Charges déductibles : -5 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 852 €/an
Prix d'achat du bien : 74 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 425 €(65% de 74 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 761 €/an
Calcul : 48 425 € × 3,636% = 1 761 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 939 €18 091 €3 020 €-10 151 €10 151 €--
28 098 €5 009 €2 938 €3 089 €---
38 260 €4 925 €2 854 €3 335 €---
48 425 €4 838 €2 767 €3 588 €---
58 594 €4 748 €2 677 €3 846 €---
68 766 €4 655 €2 584 €4 111 €---
78 941 €4 559 €2 488 €4 382 €---
89 120 €4 459 €2 388 €4 660 €---
99 302 €4 357 €2 286 €4 945 €---
109 488 €4 251 €2 180 €5 237 €---
119 678 €4 141 €2 070 €5 537 €---
129 872 €4 028 €1 957 €5 843 €---
1310 069 €3 912 €1 840 €6 158 €---
1410 270 €3 791 €1 720 €6 480 €---
1510 476 €3 666 €1 595 €6 810 €---
1610 685 €3 537 €1 466 €7 148 €---
1710 899 €3 404 €1 333 €7 495 €---
1811 117 €3 267 €1 195 €7 851 €---
1911 339 €3 124 €1 053 €8 215 €---
2011 566 €2 978 €906 €8 589 €---
2111 798 €2 826 €755 €8 972 €---
2212 033 €2 669 €598 €9 364 €---
2312 274 €2 507 €436 €9 767 €---
2412 520 €2 340 €269 €10 180 €---
2512 770 €2 167 €96 €10 603 €---
TOTAL254 301 €108 246 €43 470 €146 055 €10 151 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 045 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 055 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 667 €-3 045 €+4 712 €
2+1 667 €+927 €+740 €
3+1 667 €+1 001 €+666 €
4+1 667 €+1 076 €+591 €
5+1 667 €+1 154 €+513 €
6+1 667 €+1 233 €+434 €
7+1 667 €+1 315 €+352 €
8+1 667 €+1 398 €+269 €
9+1 667 €+1 484 €+183 €
10+1 667 €+1 571 €+96 €
11+1 667 €+1 661 €+6 €
12+1 667 €+1 753 €-86 €
13+1 667 €+1 847 €-180 €
14+1 667 €+1 944 €-277 €
15+1 667 €+2 043 €-376 €
16+1 667 €+2 144 €-477 €
17+1 667 €+2 249 €-582 €
18+1 667 €+2 355 €-688 €
19+1 667 €+2 465 €-798 €
20+1 667 €+2 577 €-910 €
21+1 667 €+2 692 €-1 025 €
22+1 667 €+2 809 €-1 142 €
23+1 667 €+2 930 €-1 263 €
24+1 667 €+3 054 €-1 387 €
25+1 667 €+3 181 €-1 514 €
Total+41 675 €+43 816 €+-2 141 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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