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Appartement 3 pièces 77 m²

VilleToulon (83)
Surface77m²
Coût Total123 720€
Loyer Annuel11 666€
Rentabilité9.43%
Cashflow/mois+219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 415,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 77 m²

TOULON secteur pont du Las, appartement type 3 env.77m2 au 2ème étage d'un petit immeuble sans ascenseur, bien situé proche des commodités. Disposant d'un beau volume et d'une belle hauteur sous plafonds, ce bien comprend un hall d'entrée avec rangements, un séjour, une cuisine séparée, 2 chambres (possible double séjour), une salle de bain, un WC indépendant, un cellier et un balcon. Prévoir des travaux de rénovation, bon potentiel, pour un projet d'habitation ou d'investissement. pour infos et visites contactez Mr ANTOINE Eric O66I93I744 ([Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]) Agent Commercial Rsac toulon 492 458 815 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 77 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.131115, 5.911437
Total : 123 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 972€/mois
Loyer annuel estimé : 11666€/an
Fourchette totale : 751€ - 1259€/mois
Fourchette annuelle : 9008€ - 15107€/an
Rentabilité brute :9.43%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 12.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 143,6 €/m²
Basé sur :1022 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 057 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-56 057€ (-34.0%)
Marge achat-revente :41 337€ (25.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 655,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 091,44€
Coût de l'assurance :10 825,50€
Taxe foncière : 1 166,57€/an
Soit par mois : 97,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 972,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :219,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 972 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 666 €/an
Calcul : 972 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 276 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 167 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 875 €
Revenus locatifs : +11 666 €
Charges déductibles : -11 875 €
Résultat foncier Année 1 : -210 €(Déficit de 210 €)
Imputable sur revenu global : 210 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 875 €/an
Revenus locatifs : +11 666 €
Charges déductibles : -5 875 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 790 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 666 €11 880 €4 280 €-214 €214 €--
211 899 €5 767 €4 168 €6 132 €---
312 137 €5 651 €4 052 €6 486 €---
412 380 €5 531 €3 931 €6 849 €---
512 627 €5 407 €3 807 €7 221 €---
612 880 €5 278 €3 678 €7 602 €---
713 137 €5 144 €3 544 €7 993 €---
813 400 €5 006 €3 406 €8 394 €---
913 668 €4 863 €3 263 €8 806 €---
1013 942 €4 714 €3 115 €9 227 €---
1114 220 €4 561 €2 961 €9 660 €---
1214 505 €4 402 €2 802 €10 103 €---
1314 795 €4 237 €2 637 €10 558 €---
1415 091 €4 066 €2 467 €11 024 €---
1515 393 €3 890 €2 290 €11 503 €---
1615 700 €3 707 €2 107 €11 994 €---
1716 014 €3 518 €1 918 €12 497 €---
1816 335 €3 321 €1 722 €13 013 €---
1916 661 €3 118 €1 519 €13 543 €---
2016 995 €2 908 €1 308 €14 087 €---
2117 335 €2 690 €1 091 €14 644 €---
2217 681 €2 465 €865 €15 217 €---
2318 035 €2 231 €631 €15 804 €---
2418 396 €1 989 €390 €16 406 €---
2518 763 €1 739 €139 €17 025 €---
TOTAL373 655 €108 081 €62 091 €265 574 €214 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 64 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 574 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 666 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 450 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 450 €-64 €+2 514 €
2+2 450 €+1 839 €+611 €
3+2 450 €+1 946 €+504 €
4+2 450 €+2 055 €+395 €
5+2 450 €+2 166 €+284 €
6+2 450 €+2 281 €+169 €
7+2 450 €+2 398 €+52 €
8+2 450 €+2 518 €-68 €
9+2 450 €+2 642 €-192 €
10+2 450 €+2 768 €-318 €
11+2 450 €+2 898 €-448 €
12+2 450 €+3 031 €-581 €
13+2 450 €+3 167 €-717 €
14+2 450 €+3 307 €-857 €
15+2 450 €+3 451 €-1 001 €
16+2 450 €+3 598 €-1 148 €
17+2 450 €+3 749 €-1 299 €
18+2 450 €+3 904 €-1 454 €
19+2 450 €+4 063 €-1 613 €
20+2 450 €+4 226 €-1 776 €
21+2 450 €+4 393 €-1 943 €
22+2 450 €+4 565 €-2 115 €
23+2 450 €+4 741 €-2 291 €
24+2 450 €+4 922 €-2 472 €
25+2 450 €+5 107 €-2 657 €
Total+61 250 €+79 672 €+-18 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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