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Vente maison 7 pièces 171 m² Houdan (78550) - Superimmo

VilleHoudan (78)
Surface171m²
Coût Total348 875€
Loyer Annuel28 620€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+298€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 1 549,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence numéro 1 de Anet vous propose à 15 mn de Houdan, cette magnifique bâtisse d'environ 170 m2 située à BONCOURT, proche des commodités d'Anet Cette propriété vous offre au rez de chaussée une entrée indépendante, une salle à manger/cuisine, un séjour lumineux avec poutres et insert, une salle d'eau, un WC et une belle cave voutée. A l'étage, une double pièce palière dessert 5 chambres et une salle de bains. De plus, vous disposez d'une dépendance attenante à la maison, une terrasse bien exposée et un abris de jardin en pierre. Le tout sur un terrain de plus de 500 m2. REF : 1011 Un camion prêté par L'Agence Numéro 1 Anet pour vos déménagements, le moyen parfait pour éviter de perdre du temps à comparer les différentes offres & vous concentrer sur l'essentiel ! On ne fait pas vos cartons, mais on vous prête le camion* !! (*Voir conditions en agence.)Afficher plus

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Total : 348 875€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 62 675€
Valeur du bien : 327 675€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2385€/mois
Loyer annuel estimé : 28620€/an
Fourchette totale : 1874€ - 3035€/mois
Fourchette annuelle : 22490€ - 36421€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 199,83 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :547 170 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-282 170€ (-51.6%)
Marge achat-revente :198 295€ (36.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :348 875€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 746,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :101,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 848,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :175 090,14€
Coût de l'assurance :30 526,56€
Taxe foncière : 2 861,98€/an
Soit par mois : 238,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 384,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 086,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :298,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 329 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 171 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 171 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 675 €(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 825€
    Isolation des combles perdus: 171 m² × 75€/m² = 12825€, Main d'œuvre: 45€
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:15 750€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€/fenêtre = 15750€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture et mise aux normes électricité/plomberie: 12 m² × 200€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 075€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 385 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 620 €/an
Calcul : 2 385 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 058 €/an
Base de calcul : Emprunt de 348 875 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 221 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 675 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 816 €
Revenus locatifs : +28 620 €
Charges déductibles : -78 816 €
Résultat foncier Année 1 : -50 196 €(Déficit de 50 196 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 796 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 141 €/an
Revenus locatifs : +28 620 €
Charges déductibles : -16 141 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 479 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28795.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 620 €78 827 €12 069 €-50 207 €21 400 €28 807 €28 807 €
229 192 €15 836 €11 753 €13 356 €--15 451 €
329 776 €15 508 €11 425 €14 268 €--1 183 €
430 372 €15 169 €11 086 €15 202 €---
530 979 €14 818 €10 735 €16 161 €---
631 599 €14 455 €10 371 €17 144 €---
732 231 €14 078 €9 995 €18 153 €---
832 875 €13 688 €9 605 €19 187 €---
933 533 €13 284 €9 201 €20 248 €---
1034 203 €12 866 €8 783 €21 337 €---
1134 887 €12 433 €8 350 €22 454 €---
1235 585 €11 985 €7 902 €23 601 €---
1336 297 €11 520 €7 437 €24 777 €---
1437 023 €11 039 €6 956 €25 984 €---
1537 763 €10 541 €6 458 €27 222 €---
1638 518 €10 025 €5 942 €28 493 €---
1739 289 €9 491 €5 408 €29 797 €---
1840 075 €8 938 €4 855 €31 136 €---
1940 876 €8 366 €4 283 €32 511 €---
2041 694 €7 772 €3 689 €33 921 €---
2142 527 €7 158 €3 075 €35 369 €---
2243 378 €6 522 €2 439 €36 856 €---
2344 246 €5 864 €1 780 €38 382 €---
2445 131 €5 181 €1 098 €39 949 €---
2546 033 €4 475 €392 €41 558 €---
TOTAL916 700 €339 841 €175 090 €576 859 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 576 859 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 010 €-6 420 €+12 430 €
2+6 010 €0 €+6 010 €
3+6 010 €0 €+6 010 €
4+6 010 €+4 206 €+1 804 €
5+6 010 €+4 848 €+1 162 €
6+6 010 €+5 143 €+867 €
7+6 010 €+5 446 €+564 €
8+6 010 €+5 756 €+254 €
9+6 010 €+6 075 €-65 €
10+6 010 €+6 401 €-391 €
11+6 010 €+6 736 €-726 €
12+6 010 €+7 080 €-1 070 €
13+6 010 €+7 433 €-1 423 €
14+6 010 €+7 795 €-1 785 €
15+6 010 €+8 167 €-2 157 €
16+6 010 €+8 548 €-2 538 €
17+6 010 €+8 939 €-2 929 €
18+6 010 €+9 341 €-3 331 €
19+6 010 €+9 753 €-3 743 €
20+6 010 €+10 176 €-4 166 €
21+6 010 €+10 611 €-4 601 €
22+6 010 €+11 057 €-5 047 €
23+6 010 €+11 515 €-5 505 €
24+6 010 €+11 985 €-5 975 €
25+6 010 €+12 467 €-6 457 €
Total+150 250 €+173 058 €+-22 808 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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