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Propriété 5 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleParnay (49)
Surface114
Coût Total151 404
Loyer Annuel11 944
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 300 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 853,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 5 pièces 114 m²

Nichée dans un environnement agréable et authentique, cette maison d'environ 114 m² saura vous séduire par son cachet et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée : cuisine avec cheminée, salle à manger, salon avec cheminée apportant charme et authenticité, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage : un palier dessert 3 belles chambres, dont une spacieuse de plus de 21 m², une salle de bain avec WC. La propriété dispose également de nombreux atouts : cave, garage, atelier, hangar. DISPENSE DE DPE ET D'AUDIT CAR AUCUN DE MOYEN DE CHAUFFAGE. Référence : S2489. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous sans plus attendre au [Coordonnées masquées] ou rendez-vous dans votre agence Nestenn au 41, Rue Dacier à Saumur.

Surface : 114 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Parnay
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49730
Coordonnées : 47.227665, 0.012718
Total : 151 404
Prix d'acquisition : 97 300
Travaux : 46 320
Valeur du bien : 143 620
Frais de notaire : 7 784
Coût estimé : 7 784
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 8.73€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 995€/mois
Loyer annuel estimé : 11944€/an
Fourchette totale : 784€ - 1263€/mois
Fourchette annuelle : 9409€ - 15162€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 404
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 792,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 072,53
Coût de l'assurance :13 247,85
Taxe foncière : 1 194,42€/an
Soit par mois : 99,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 995,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 114 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du carrelage, peinture des murs et plafonds
Quantité: 38 m² de carrelage, 38 m² de peinture
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 320(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Isolation:6 840
    Isolation combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€
  • Menuiseries:11 200
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 800€ = 11200€
  • Salle de bain:6 400
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 80€/m² = 400€, 1 douche: 2000€, 1 lavabo: 600€, 1 WC: 400€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:5 680
    Carrelage salon: 38 m² × 80€/m² = 3040€, Peinture murs: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 700
    Rafraîchissement chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 1620€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parnay (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 995 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 944 €/an
Calcul : 995 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 052 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 404 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 194 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 097
Revenus locatifs : +11 944
Charges déductibles : -53 097
Résultat foncier Année 1 : -41 152(Déficit de 41 152 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 752
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 777 €/an
Revenus locatifs : +11 944
Charges déductibles : -6 777
Résultat foncier Années 2+ : 5 168 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19752.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 245(65% de 97 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 300 €/an
Calcul : 63 245 € × 3,636% = 2 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 94453 1015 057-41 15721 400 €19 757 €19 757 €
212 1836 6474 9225 536--14 221 €
312 4276 5084 7835 919--8 302 €
412 6756 3634 6396 312--1 990 €
512 9296 2144 4906 714---
613 1876 0604 3367 127---
713 4515 9014 1777 550---
813 7205 7364 0127 984---
913 9955 5663 8418 429---
1014 2745 3893 6658 885---
1114 5605 2073 4829 353---
1214 8515 0183 2949 833---
1315 1484 8233 09910 325---
1415 4514 6212 89710 830---
1515 7604 4122 68811 348---
1616 0754 1962 47211 879---
1716 3973 9732 24912 424---
1816 7253 7422 01812 983---
1917 0593 5031 77913 556---
2017 4003 2561 53114 145---
2117 7483 0001 27614 748---
2218 1032 7361 01115 368---
2318 4652 46273816 003---
2418 8352 17945516 656---
2519 2111 88716217 325---
TOTAL382 576162 50173 073220 07521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 075
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 944 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 508 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 508-6 420+8 928
2+2 5080+2 508
3+2 5080+2 508
4+2 5080+2 508
5+2 508+1 417+1 091
6+2 508+2 138+370
7+2 508+2 265+243
8+2 508+2 395+113
9+2 508+2 529-21
10+2 508+2 666-158
11+2 508+2 806-298
12+2 508+2 950-442
13+2 508+3 098-590
14+2 508+3 249-741
15+2 508+3 404-896
16+2 508+3 564-1 056
17+2 508+3 727-1 219
18+2 508+3 895-1 387
19+2 508+4 067-1 559
20+2 508+4 243-1 735
21+2 508+4 425-1 917
22+2 508+4 610-2 102
23+2 508+4 801-2 293
24+2 508+4 997-2 489
25+2 508+5 197-2 689
Total+62 700+66 022+-3 322
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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