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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Ambroix (30)
Surface85m²
Coût Total84 120€
Loyer Annuel7 766€
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 811,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A vendre Gard (30) - centre ville de Saint-Ambroix Appartement de 80 m² environ situé au 3e étage d'un immeuble à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Ambroix dans une rue calme. Composé d'une pièce de vie avec cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau, toilette indépendant ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée. Le logement est lumineux, chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente. Charges annuelle de 200 € environ Plus de détails par téléphone et sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92812

Copropriété de 4 lots - dont 7, 9, 17, 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 200.00 euros.

Ville : Saint-Ambroix
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30500
Total : 84 120€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 9 600€
Valeur du bien : 78 600€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7766€/an
Fourchette totale : 528€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 6334€ - 9520€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 11.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 440,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 599,07€
Coût de l'assurance :7 360,50€
Taxe foncière : 776,57€/an
Soit par mois : 64,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 521,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente est en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec éventuellement remplacement des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
La salle de bain est moderne et en bon état.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - propreté acceptable mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Remplacement système: 1 système × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, chauffage en bon état)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (Rénovation légère, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0€
    Aucune action nécessaire: 1 salle de bain × 0€ = 0€ (Salle de bain moderne en bon état)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (Peinture murs, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement chambres: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (Peinture murs et sol, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Ambroix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 766 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 678 €
Revenus locatifs : +7 766 €
Charges déductibles : -13 678 €
Résultat foncier Année 1 : -5 912 €(Déficit de 5 912 €)
Imputable sur revenu global : 5 912 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 078 €/an
Revenus locatifs : +7 766 €
Charges déductibles : -4 078 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 688 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 766 €13 681 €2 810 €-5 915 €5 915 €--
27 921 €4 006 €2 735 €3 915 €---
38 079 €3 929 €2 658 €4 151 €---
48 241 €3 848 €2 578 €4 393 €---
58 406 €3 766 €2 495 €4 640 €---
68 574 €3 680 €2 409 €4 894 €---
78 745 €3 592 €2 321 €5 154 €---
88 920 €3 500 €2 229 €5 420 €---
99 099 €3 405 €2 134 €5 694 €---
109 281 €3 307 €2 036 €5 974 €---
119 466 €3 206 €1 935 €6 260 €---
129 656 €3 101 €1 830 €6 555 €---
139 849 €2 993 €1 722 €6 856 €---
1410 046 €2 880 €1 609 €7 165 €---
1510 247 €2 764 €1 493 €7 482 €---
1610 452 €2 644 €1 373 €7 807 €---
1710 661 €2 520 €1 249 €8 140 €---
1810 874 €2 392 €1 121 €8 482 €---
1911 091 €2 259 €988 €8 832 €---
2011 313 €2 122 €851 €9 191 €---
2111 539 €1 980 €709 €9 560 €---
2211 770 €1 833 €562 €9 937 €---
2312 006 €1 681 €410 €10 325 €---
2412 246 €1 524 €253 €10 722 €---
2512 491 €1 361 €90 €11 130 €---
TOTAL248 738 €81 974 €40 599 €166 764 €5 915 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 774 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 764 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 766 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631 €-1 774 €+3 405 €
2+1 631 €+1 175 €+456 €
3+1 631 €+1 245 €+386 €
4+1 631 €+1 318 €+313 €
5+1 631 €+1 392 €+239 €
6+1 631 €+1 468 €+163 €
7+1 631 €+1 546 €+85 €
8+1 631 €+1 626 €+5 €
9+1 631 €+1 708 €-77 €
10+1 631 €+1 792 €-161 €
11+1 631 €+1 878 €-247 €
12+1 631 €+1 966 €-335 €
13+1 631 €+2 057 €-426 €
14+1 631 €+2 150 €-519 €
15+1 631 €+2 245 €-614 €
16+1 631 €+2 342 €-711 €
17+1 631 €+2 442 €-811 €
18+1 631 €+2 545 €-914 €
19+1 631 €+2 650 €-1 019 €
20+1 631 €+2 757 €-1 126 €
21+1 631 €+2 868 €-1 237 €
22+1 631 €+2 981 €-1 350 €
23+1 631 €+3 097 €-1 466 €
24+1 631 €+3 217 €-1 586 €
25+1 631 €+3 339 €-1 708 €
Total+40 775 €+50 029 €+-9 254 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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