T2 coup de coeur & lumière

Sain, confortable et serein, cet agréable T2 offre un ressenti zen immédiat, dès l’entrée dans une résidence très bien entretenue au voisinage convivial.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il a été rénové sur le plan énergétique et est prêt à vivre sans travaux.

Situé au 6e étage avec deux ascenseurs, il bénéficie d’une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis.

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Un intérieur où l’on se sent bien immédiatement

• Résidence sécurisée et parfaitement entretenue (aucune gestion à prévoir) • 6e étage avec 2 ascenseurs • Vue dégagée, sans aucun vis-à-vis • Séjour spacieux et baigné de lumière, exposé plein sud, avec fenêtre neuve double vitrage et volet roulant • Chambre avec baie vitrée et accès balcon plein sud • Cuisine fonctionnelle semi-équipée avec fenêtre double vitrage neuve • Salle d’eau moderne neuve • Grand placard à l’entrée • Chauffage et chauffe-eau récents (possibilité de réinstaller le gaz) • Fort potentiel d’aménagement en espace ouvert type loft • Cave + local vélos sécurisé

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Environnement – Résidence du Lycée

• Centre-ville accessible à pied (commerces, écoles, services) • Quartier résidentiel agréable, vivant en journée et calme en dehors des horaires scolaires • Résidence sécurisée et bien entretenue • Voisinage convivial • Balades au bord de la Loire à proximité • Paray-le-Monial à 10 minutes

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Stationnement

• Places disponibles au pied de la résidence • Location de box possible : 37 €/mois

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Informations techniques

• Charges : 85 €/mois (incluant REOM) • Taxe foncière : 710 € • DPE (01/04/2026) :

• Classe énergie : D (208 kWh/m²/an)
• Classe climat : B (8 kg CO₂/m²/an)

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Conditions

Prix ajusté – Vente sécurisée par notaire – Sans frais d’agence

💫 Facile à vivre. Idéal en résidence principale, pied-à-terre 💫