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Maison 7 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleSauzet (26)
Surface141
Coût Total253 100
Loyer Annuel17 337
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 269,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 141 m² - Maison 7 pièces 141 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Gaëlle MAURIN, SARL à associé unique vous proposent : Maison de ville / village à vendre - SAUZET (26740)


Sauzet, nous vous présentons cette maison de village de 146m² habitable au cœur du village. Elle comprend, au rez-de-chaussée, séjour, cuisine fermée puis un demi-niveau où vous disposerez d'un salon, salle d'eau, Wc et chaufferie. L'étage propose 3 chambres, un bureau et une salle de jeux. Enfin vous serez séduit par son jardin clos et son vaste packing. La maison possède également deux vastes granges et des annexes. BIEN RARE, A VISITER SANS TARDER!!


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude Gaëlle MAURIN, SARL à associé unique - Notaires à Sauzet - N° SIRET : 85260853800017


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Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026

Ville : Sauzet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26740
Coordonnées : 44.614147, 4.820303
Total : 253 100
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 59 780
Valeur du bien : 238 780
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1445€/mois
Loyer annuel estimé : 17337€/an
Fourchette totale : 1081€ - 1931€/mois
Fourchette annuelle : 12975€ - 23167€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 234,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :73,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 308,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 320,44
Coût de l'assurance :22 146,25
Taxe foncière : 1 733,71€/an
Soit par mois : 144,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 444,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 453,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état général
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger avec peinture
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 780(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:10 680
    Isolation toiture/combles: 141 m² × 75€/m² = 10575€, Main d'œuvre: 105€
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:1 800
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 150€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:5 400
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres (36 m²) × 150€/m² = 5400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 250
    Rafraîchissement léger salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Autres pièces:750
    Rafraîchissement salle à manger: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sauzet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 580✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 337 €/an
Calcul : 1 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 144 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 886 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 544
Revenus locatifs : +17 337
Charges déductibles : -70 544
Résultat foncier Année 1 : -53 206(Déficit de 53 206 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 806
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 764 €/an
Revenus locatifs : +17 337
Charges déductibles : -10 764
Résultat foncier Années 2+ : 6 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31806.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 33770 5528 152-53 21421 400 €31 814 €31 814 €
217 68410 5517 9327 133--24 682 €
318 03810 3237 7047 714--16 967 €
418 39810 0887 4688 310--8 657 €
518 7669 8457 2258 922---
619 1429 5936 9749 548---
719 5249 3346 71410 191---
819 9159 0666 44610 849---
920 3138 7896 16911 524---
1020 7198 5035 88312 217---
1121 1348 2075 58712 927---
1221 5577 9025 28213 655---
1321 9887 5864 96714 402---
1422 4277 2604 64115 167---
1522 8766 9234 30415 953---
1623 3346 5753 95616 758---
1723 8006 2163 59717 584---
1824 2765 8453 22518 431---
1924 7625 4612 84219 301---
2025 2575 0652 44520 192---
2125 7624 6562 03621 107---
2226 2774 2331 61322 045---
2326 8033 7961 17623 007---
2427 3393 34472523 995---
2527 8862 87825825 008---
TOTAL555 314242 590117 320312 72421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 724
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 641 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 641-6 420+10 061
2+3 6410+3 641
3+3 6410+3 641
4+3 6410+3 641
5+3 641+79+3 562
6+3 641+2 864+777
7+3 641+3 057+584
8+3 641+3 255+386
9+3 641+3 457+184
10+3 641+3 665-24
11+3 641+3 878-237
12+3 641+4 096-455
13+3 641+4 320-679
14+3 641+4 550-909
15+3 641+4 786-1 145
16+3 641+5 027-1 386
17+3 641+5 275-1 634
18+3 641+5 529-1 888
19+3 641+5 790-2 149
20+3 641+6 058-2 417
21+3 641+6 332-2 691
22+3 641+6 613-2 972
23+3 641+6 902-3 261
24+3 641+7 198-3 557
25+3 641+7 502-3 861
Total+91 025+93 817+-2 792
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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