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Immeuble 1 pièce 215 m²

Bien expiré
VilleLorquin (57)
Surface215m²
Coût Total224 392€
Loyer Annuel20 288€
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+363€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 900 €
Surface : 215 m²
Prix au m² : 790,23 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE LOCATIF, 5 APPARTEMENTS

TOUTES NOS ANNONCES SONT SUR 'SOLUTIONS-MAISONS'

SOLUTIONS MAISONS vous propose en exclusivité cet immeuble locatif composé de cinq appartements, dont quatre actuellement loué. Situé au centre ville, proche tous commerces

Il se compose d'un appartement de type T3, de trois T2 et d'un studio. Rentabilité annuelle : 22 896 € Chauffage électrique

Le tout sur 1,46 ares de surface.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 27/01/2026 par Florent Le Quillec , RSAC 799423694 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Epinal Référence annonce : fr029766 Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 460 € et 10 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lorquin
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57790
Coordonnées : 48.662243, 6.979285
Total : 224 392€
Prix d'acquisition : 169 900€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 210 800€
Frais de notaire : 13 592€
Coût estimé : 13 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 215m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1691€/mois
Loyer annuel estimé : 20288€/an
Fourchette totale : 1346€ - 2124€/mois
Fourchette annuelle : 16147€ - 25491€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 094,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :63,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 158,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 013,31€
Coût de l'assurance :19 073,32€
Taxe foncière : 2 028,79€/an
Soit par mois : 169,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 690,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 327,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :363,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 215 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres (état 4/5 assumé)
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau pour l'immeuble
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des locataires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€ = 16200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 500€
    Peinture murs/plafonds: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lorraine (Lorquin). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes et peuvent varier en fonction des spécificités du projet.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 32 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 288 €/an
Calcul : 1 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 392 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 029 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 912 €
Revenus locatifs : +20 288 €
Charges déductibles : -50 912 €
Résultat foncier Année 1 : -30 624 €(Déficit de 30 624 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 224 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 012 €/an
Revenus locatifs : +20 288 €
Charges déductibles : -10 012 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 276 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9224.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 435 €(65% de 169 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 016 €/an
Calcul : 110 435 € × 3,636% = 4 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 288 €50 919 €7 227 €-30 631 €21 400 €9 231 €9 231 €
220 694 €9 824 €7 032 €10 870 €---
321 107 €9 622 €6 830 €11 486 €---
421 530 €9 413 €6 621 €12 117 €---
521 960 €9 197 €6 406 €12 763 €---
622 399 €8 975 €6 183 €13 425 €---
722 847 €8 744 €5 953 €14 103 €---
823 304 €8 507 €5 715 €14 798 €---
923 770 €8 261 €5 469 €15 509 €---
1024 246 €8 008 €5 216 €16 238 €---
1124 731 €7 745 €4 954 €16 985 €---
1225 225 €7 475 €4 683 €17 751 €---
1325 730 €7 195 €4 403 €18 535 €---
1426 245 €6 906 €4 114 €19 339 €---
1526 769 €6 607 €3 816 €20 162 €---
1627 305 €6 299 €3 507 €21 006 €---
1727 851 €5 980 €3 189 €21 871 €---
1828 408 €5 651 €2 859 €22 757 €---
1928 976 €5 311 €2 519 €23 665 €---
2029 556 €4 960 €2 168 €24 596 €---
2130 147 €4 597 €1 805 €25 550 €---
2230 750 €4 222 €1 430 €26 528 €---
2331 365 €3 834 €1 043 €27 530 €---
2431 992 €3 434 €642 €28 558 €---
2532 632 €3 021 €229 €29 611 €---
TOTAL649 826 €214 706 €104 013 €435 120 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 435 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 288 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 260 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 260 €-6 420 €+10 680 €
2+4 260 €+492 €+3 768 €
3+4 260 €+3 446 €+814 €
4+4 260 €+3 635 €+625 €
5+4 260 €+3 829 €+431 €
6+4 260 €+4 027 €+233 €
7+4 260 €+4 231 €+29 €
8+4 260 €+4 439 €-179 €
9+4 260 €+4 653 €-393 €
10+4 260 €+4 872 €-612 €
11+4 260 €+5 096 €-836 €
12+4 260 €+5 325 €-1 065 €
13+4 260 €+5 561 €-1 301 €
14+4 260 €+5 802 €-1 542 €
15+4 260 €+6 049 €-1 789 €
16+4 260 €+6 302 €-2 042 €
17+4 260 €+6 561 €-2 301 €
18+4 260 €+6 827 €-2 567 €
19+4 260 €+7 100 €-2 840 €
20+4 260 €+7 379 €-3 119 €
21+4 260 €+7 665 €-3 405 €
22+4 260 €+7 958 €-3 698 €
23+4 260 €+8 259 €-3 999 €
24+4 260 €+8 567 €-4 307 €
25+4 260 €+8 883 €-4 623 €
Total+106 500 €+130 536 €+-24 036 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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