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Achat appartement

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface64
Coût Total121 010
Loyer Annuel10 948
Rentabilité9.05%
Cashflow/mois+189
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 531,25 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À vendre – Charmant T2 à MONTFAVET

Découvrez cet agréable appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dans un quartier calme et résidentiel de Montfavet. Situé à quelques minutes des commerces, des écoles et des transports, cet appartement combine tranquillité et accessibilité. Vous profitez d'un quartier calme tout en restant proche des principales commodités.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et fonctionnelle, d'une chambre avec placard intégré, d'un cellier, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Le confort est assuré par un chauffage électrique et des menuiseries PVC double vitrage.

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Les modalités et la date de remise des offres vous seront communiquées lors de votre échange avec le commercial.

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•  Acheter un bien provenant du patrimoine Grand Delta Habitat vous permet de bénéficier de nombreux avantages : prix attractif, assurance achat, garantie de rachat et de relogement.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.939860, 4.876982
Total : 121 010
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 15 170
Valeur du bien : 113 170
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 14.26€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 912€/mois
Loyer annuel estimé : 10948€/an
Fourchette totale : 727€ - 1145€/mois
Fourchette annuelle : 8721€ - 13744€/an
Rentabilité brute :9.05%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 010
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :595,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :36,30€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 631,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 631,13
Coût de l'assurance :10 890,90
Taxe foncière : 1 094,84€/an
Soit par mois : 91,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 912,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 723,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système plus performant (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 170(237 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:330
    Remplacement chauffage électrique: 1 système = 1650€, Main d'œuvre: 330€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:600
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 120€/m² = 600€
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 330✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 948 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 010 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 095 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 170
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 690
Revenus locatifs : +10 948
Charges déductibles : -20 690
Résultat foncier Année 1 : -9 742(Déficit de 9 742 €)
Imputable sur revenu global : 9 742
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 520 €/an
Revenus locatifs : +10 948
Charges déductibles : -5 520
Résultat foncier Années 2+ : 5 428 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 94820 6943 994-9 7469 746 €--
211 1675 4173 8875 750---
311 3915 3073 7766 084---
411 6195 1933 6626 426---
511 8515 0743 5446 777---
612 0884 9523 4227 136---
712 3304 8263 2957 504---
812 5764 6953 1657 881---
912 8284 5603 0308 267---
1013 0844 4212 8908 664---
1113 3464 2762 7469 070---
1213 6134 1272 5979 486---
1313 8853 9732 4429 912---
1414 1633 8132 28310 350---
1514 4463 6492 11810 798---
1614 7353 4781 94811 257---
1715 0303 3021 77111 728---
1815 3303 1191 58912 211---
1915 6372 9311 40012 706---
2015 9502 7361 20613 214---
2116 2692 5351 00413 734---
2216 5942 32679614 268---
2316 9262 11158014 815---
2417 2651 88835815 376---
2517 6101 65812815 952---
TOTAL350 682111 06357 631239 6199 746Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 924
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 619
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 299-2 924+5 223
2+2 299+1 725+574
3+2 299+1 825+474
4+2 299+1 928+371
5+2 299+2 033+266
6+2 299+2 141+158
7+2 299+2 251+48
8+2 299+2 364-65
9+2 299+2 480-181
10+2 299+2 599-300
11+2 299+2 721-422
12+2 299+2 846-547
13+2 299+2 974-675
14+2 299+3 105-806
15+2 299+3 239-940
16+2 299+3 377-1 078
17+2 299+3 518-1 219
18+2 299+3 663-1 364
19+2 299+3 812-1 513
20+2 299+3 964-1 665
21+2 299+4 120-1 821
22+2 299+4 280-1 981
23+2 299+4 445-2 146
24+2 299+4 613-2 314
25+2 299+4 786-2 487
Total+57 475+71 886+-14 411
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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