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Achat appartement

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface64m²
Coût Total121 010€
Loyer Annuel10 948€
Rentabilité9.05%
Cashflow/mois+189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 531,25 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À vendre – Charmant T2 à MONTFAVET

Découvrez cet agréable appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dans un quartier calme et résidentiel de Montfavet. Situé à quelques minutes des commerces, des écoles et des transports, cet appartement combine tranquillité et accessibilité. Vous profitez d'un quartier calme tout en restant proche des principales commodités.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et fonctionnelle, d'une chambre avec placard intégré, d'un cellier, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Le confort est assuré par un chauffage électrique et des menuiseries PVC double vitrage.

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Les modalités et la date de remise des offres vous seront communiquées lors de votre échange avec le commercial.

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•  Frais de notaire réduits dans le Vaucluse

•  Acheter un bien provenant du patrimoine Grand Delta Habitat vous permet de bénéficier de nombreux avantages : prix attractif, assurance achat, garantie de rachat et de relogement.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.939860, 4.876982
Total : 121 010€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 15 170€
Valeur du bien : 113 170€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 14.26€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 912€/mois
Loyer annuel estimé : 10948€/an
Fourchette totale : 727€ - 1145€/mois
Fourchette annuelle : 8721€ - 13744€/an
Rentabilité brute :9.05%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 010€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :595,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :36,30€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 631,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 631,13€
Coût de l'assurance :10 890,90€
Taxe foncière : 1 094,84€/an
Soit par mois : 91,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 912,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 723,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système plus performant (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 170 €(237 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:330€
    Remplacement chauffage électrique: 1 système = 1650€, Main d'œuvre: 330€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 120€/m² = 600€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 330€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 948 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 010 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 095 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 170 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 690 €
Revenus locatifs : +10 948 €
Charges déductibles : -20 690 €
Résultat foncier Année 1 : -9 742 €(Déficit de 9 742 €)
Imputable sur revenu global : 9 742 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 520 €/an
Revenus locatifs : +10 948 €
Charges déductibles : -5 520 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 428 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 948 €20 694 €3 994 €-9 746 €9 746 €--
211 167 €5 417 €3 887 €5 750 €---
311 391 €5 307 €3 776 €6 084 €---
411 619 €5 193 €3 662 €6 426 €---
511 851 €5 074 €3 544 €6 777 €---
612 088 €4 952 €3 422 €7 136 €---
712 330 €4 826 €3 295 €7 504 €---
812 576 €4 695 €3 165 €7 881 €---
912 828 €4 560 €3 030 €8 267 €---
1013 084 €4 421 €2 890 €8 664 €---
1113 346 €4 276 €2 746 €9 070 €---
1213 613 €4 127 €2 597 €9 486 €---
1313 885 €3 973 €2 442 €9 912 €---
1414 163 €3 813 €2 283 €10 350 €---
1514 446 €3 649 €2 118 €10 798 €---
1614 735 €3 478 €1 948 €11 257 €---
1715 030 €3 302 €1 771 €11 728 €---
1815 330 €3 119 €1 589 €12 211 €---
1915 637 €2 931 €1 400 €12 706 €---
2015 950 €2 736 €1 206 €13 214 €---
2116 269 €2 535 €1 004 €13 734 €---
2216 594 €2 326 €796 €14 268 €---
2316 926 €2 111 €580 €14 815 €---
2417 265 €1 888 €358 €15 376 €---
2517 610 €1 658 €128 €15 952 €---
TOTAL350 682 €111 063 €57 631 €239 619 €9 746 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 924 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 619 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 299 €-2 924 €+5 223 €
2+2 299 €+1 725 €+574 €
3+2 299 €+1 825 €+474 €
4+2 299 €+1 928 €+371 €
5+2 299 €+2 033 €+266 €
6+2 299 €+2 141 €+158 €
7+2 299 €+2 251 €+48 €
8+2 299 €+2 364 €-65 €
9+2 299 €+2 480 €-181 €
10+2 299 €+2 599 €-300 €
11+2 299 €+2 721 €-422 €
12+2 299 €+2 846 €-547 €
13+2 299 €+2 974 €-675 €
14+2 299 €+3 105 €-806 €
15+2 299 €+3 239 €-940 €
16+2 299 €+3 377 €-1 078 €
17+2 299 €+3 518 €-1 219 €
18+2 299 €+3 663 €-1 364 €
19+2 299 €+3 812 €-1 513 €
20+2 299 €+3 964 €-1 665 €
21+2 299 €+4 120 €-1 821 €
22+2 299 €+4 280 €-1 981 €
23+2 299 €+4 445 €-2 146 €
24+2 299 €+4 613 €-2 314 €
25+2 299 €+4 786 €-2 487 €
Total+57 475 €+71 886 €+-14 411 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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