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Logement centre ville saint quentin

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface82
Coût Total102 600
Loyer Annuel9 385
Rentabilité9.15%
Cashflow/mois+169
Prix : 95 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 158,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Belle surface à finir de rénover 1 TER rue Notre Dame hyper centre Saint Quentin

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845690, 3.290870
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9385€/an
Fourchette totale : 617€ - 991€/mois
Fourchette annuelle : 7406€ - 11894€/an
Rentabilité brute :9.15%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 535,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 026,89
Coût de l'assurance :8 977,50
Taxe foncière : 938,52€/an
Soit par mois : 78,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 393 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 691 €/an
Revenus locatifs : +9 385
Charges déductibles : -4 691
Résultat foncier : 4 695 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 3854 6943 3964 691---
29 5734 6033 3064 970---
39 7644 5093 2125 255---
49 9604 4123 1155 547---
510 1594 3123 0145 847---
610 3624 2082 9106 154---
710 5694 1012 8036 469---
810 7813 9902 6926 791---
910 9963 8752 5777 121---
1011 2163 7562 4597 460---
1111 4413 6342 3367 807---
1211 6693 5072 2098 162---
1311 9033 3762 0788 527---
1412 1413 2401 9428 901---
1512 3843 1001 8029 284---
1612 6312 9551 6579 676---
1712 8842 8051 50710 079---
1813 1422 6501 35210 492---
1913 4042 4891 19210 915---
2013 6732 3241 02611 349---
2113 9462 15285511 794---
2214 2251 97567712 250---
2314 5091 79249412 718---
2414 8001 60230513 197---
2515 0961 40610913 689---
TOTAL300 61281 46749 027219 1440Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 144
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971+1 407+564
2+1 971+1 491+480
3+1 971+1 577+394
4+1 971+1 664+307
5+1 971+1 754+217
6+1 971+1 846+125
7+1 971+1 941+30
8+1 971+2 037-66
9+1 971+2 136-165
10+1 971+2 238-267
11+1 971+2 342-371
12+1 971+2 449-478
13+1 971+2 558-587
14+1 971+2 670-699
15+1 971+2 785-814
16+1 971+2 903-932
17+1 971+3 024-1 053
18+1 971+3 148-1 177
19+1 971+3 274-1 303
20+1 971+3 405-1 434
21+1 971+3 538-1 567
22+1 971+3 675-1 704
23+1 971+3 815-1 844
24+1 971+3 959-1 988
25+1 971+4 107-2 136
Total+49 275+65 743+-16 468
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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