Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleEscassefort (47)
Surface65m²
Coût Total90 660€
Loyer Annuel5 539€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 069,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 24 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, Balcon, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

ESCASSEFORT – À seulement 10 minutes de Marmande, Sporting Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces d'environ 65 m² habitables.

Situé au premier et dernier étage d'une résidence récente, calme et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine aménagée, prolongée par un balcon. Un dégagement avec placards dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Deux places de stationnement complètent ce bien.

À découvrir rapidement !

Ville : Escassefort
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47350
Coordonnées : 44.552139, 0.229451
Total : 90 660€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 15 600€
Valeur du bien : 85 100€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.10€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 462€/mois
Loyer annuel estimé : 5539€/an
Fourchette totale : 379€ - 563€/mois
Fourchette annuelle : 4543€ - 6751€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 114,06 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 414 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-2 914€ (-4.0%)
Marge achat-revente :-18 246€ (-25.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :451,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :36,26€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 487,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 771,36€
Coût de l'assurance :10 879,20€
Taxe foncière : 553,85€/an
Soit par mois : 46,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 461,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 533,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 600 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 462 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 539 €/an
Calcul : 462 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 660 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 554 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 677 €
Revenus locatifs : +5 539 €
Charges déductibles : -19 677 €
Résultat foncier Année 1 : -14 139 €(Déficit de 14 139 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 439 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 077 €/an
Revenus locatifs : +5 539 €
Charges déductibles : -4 077 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 461 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3438.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 539 €19 680 €3 091 €-14 142 €10 700 €3 442 €3 442 €
25 649 €3 999 €3 010 €1 651 €--1 791 €
35 762 €3 914 €2 925 €1 848 €---
45 878 €3 827 €2 838 €2 051 €---
55 995 €3 737 €2 748 €2 259 €---
66 115 €3 643 €2 654 €2 472 €---
76 237 €3 546 €2 557 €2 691 €---
86 362 €3 446 €2 457 €2 916 €---
96 489 €3 342 €2 353 €3 147 €---
106 619 €3 235 €2 246 €3 384 €---
116 751 €3 124 €2 135 €3 628 €---
126 886 €3 008 €2 019 €3 878 €---
137 024 €2 889 €1 900 €4 135 €---
147 165 €2 766 €1 777 €4 399 €---
157 308 €2 639 €1 650 €4 669 €---
167 454 €2 506 €1 517 €4 948 €---
177 603 €2 370 €1 381 €5 233 €---
187 755 €2 228 €1 239 €5 527 €---
197 910 €2 082 €1 093 €5 829 €---
208 069 €1 930 €941 €6 138 €---
218 230 €1 773 €784 €6 457 €---
228 395 €1 611 €622 €6 784 €---
238 562 €1 443 €454 €7 120 €---
248 734 €1 269 €280 €7 465 €---
258 908 €1 089 €100 €7 819 €---
TOTAL177 401 €85 097 €44 771 €92 304 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 304 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 539 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 163 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 163 €-3 210 €+4 373 €
2+1 163 €0 €+1 163 €
3+1 163 €+17 €+1 146 €
4+1 163 €+615 €+548 €
5+1 163 €+678 €+485 €
6+1 163 €+742 €+421 €
7+1 163 €+807 €+356 €
8+1 163 €+875 €+288 €
9+1 163 €+944 €+219 €
10+1 163 €+1 015 €+148 €
11+1 163 €+1 088 €+75 €
12+1 163 €+1 163 €0 €
13+1 163 €+1 240 €-77 €
14+1 163 €+1 320 €-157 €
15+1 163 €+1 401 €-238 €
16+1 163 €+1 484 €-321 €
17+1 163 €+1 570 €-407 €
18+1 163 €+1 658 €-495 €
19+1 163 €+1 749 €-586 €
20+1 163 €+1 841 €-678 €
21+1 163 €+1 937 €-774 €
22+1 163 €+2 035 €-872 €
23+1 163 €+2 136 €-973 €
24+1 163 €+2 239 €-1 076 €
25+1 163 €+2 346 €-1 183 €
Total+29 075 €+27 691 €+1 384 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →