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Maison à vendre

VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface92m²
Coût Total105 740€
Loyer Annuel6 532€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 717,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Air pulse pompe à chaleur individuel, Mandat exclusif, Jardin

THE DOOR MAN vous propose de découvrir cette charmante maison située à Bourbonne-les-Bains.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour. Entre ces deux espaces se trouvent une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC.

À l'étage, la maison offre deux belles et spacieuses chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse avec un accès direct au garage, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

Cette maison n'attend plus que vous ! Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, elle saura vous séduire.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Nos conseillers sont à votre disposition du mardi au samedi, de 9h00 à 18h00. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 950 euros - montant maxi : 1350 euros. Conseiller en immobilier : HERNANDEZ Benjamin (EI). RSAC : 813762291. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERNANDEZ Benjamin (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.953141, 5.740590
Total : 105 740€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 34 460€
Valeur du bien : 100 460€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6532€/an
Fourchette totale : 418€ - 708€/mois
Fourchette annuelle : 5019€ - 8501€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :568,18 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 273 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+13 727€ (+26.3%)
Marge achat-revente :-53 467€ (-102.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 561,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 408,27€
Coût de l'assurance :9 252,25€
Taxe foncière : 653,21€/an
Soit par mois : 54,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 544,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 9 m² (5 m² + 4 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées et carrelage fissuré
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité, revêtement sol (parquet flottant ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - décoration vieillissante, rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité, revêtement sol
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification et mise aux normes
Vérification du système de chauffage et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE C - Vérification nécessaire pour garantir conformité et efficacité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 460 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9 m² × 1000€/m² = 9000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€ (incluant plomberie, électricité, meubles, électroménager, main d'œuvre)
  • Chambres:6 960€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€, Parquet flottant: 27 m² × 50€/m² = 1350€, Électricité: 300€ (main d'œuvre incluse), Total = 4500€
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet = 6000€ (incluant peinture, électricité, revêtement sol, main d'œuvre)
  • Chauffage:500€
    Vérification système chauffage: 1 système = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 532 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 676 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 740 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 159 €
Revenus locatifs : +6 532 €
Charges déductibles : -39 159 €
Résultat foncier Année 1 : -32 627 €(Déficit de 32 627 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 227 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 699 €/an
Revenus locatifs : +6 532 €
Charges déductibles : -4 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 833 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11226.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 532 €39 162 €3 679 €-32 630 €21 400 €11 230 €11 230 €
26 663 €4 606 €3 583 €2 057 €--9 174 €
36 796 €4 507 €3 483 €2 289 €--6 884 €
46 932 €4 403 €3 380 €2 528 €--4 356 €
57 071 €4 297 €3 273 €2 774 €--1 582 €
67 212 €4 186 €3 163 €3 026 €---
77 356 €4 071 €3 048 €3 285 €---
87 503 €3 953 €2 929 €3 551 €---
97 653 €3 830 €2 807 €3 824 €---
107 807 €3 702 €2 679 €4 104 €---
117 963 €3 571 €2 547 €4 392 €---
128 122 €3 434 €2 411 €4 688 €---
138 284 €3 292 €2 269 €4 992 €---
148 450 €3 146 €2 123 €5 304 €---
158 619 €2 994 €1 971 €5 625 €---
168 791 €2 837 €1 814 €5 954 €---
178 967 €2 674 €1 651 €6 293 €---
189 147 €2 505 €1 482 €6 641 €---
199 329 €2 331 €1 307 €6 999 €---
209 516 €2 150 €1 126 €7 366 €---
219 706 €1 962 €939 €7 744 €---
229 901 €1 768 €745 €8 132 €---
2310 099 €1 567 €544 €8 531 €---
2410 301 €1 359 €335 €8 942 €---
2510 507 €1 143 €120 €9 363 €---
TOTAL209 226 €113 451 €53 408 €95 775 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 775 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 372 €-6 420 €+7 792 €
2+1 372 €0 €+1 372 €
3+1 372 €0 €+1 372 €
4+1 372 €0 €+1 372 €
5+1 372 €0 €+1 372 €
6+1 372 €+433 €+939 €
7+1 372 €+985 €+387 €
8+1 372 €+1 065 €+307 €
9+1 372 €+1 147 €+225 €
10+1 372 €+1 231 €+141 €
11+1 372 €+1 318 €+54 €
12+1 372 €+1 406 €-34 €
13+1 372 €+1 498 €-126 €
14+1 372 €+1 591 €-219 €
15+1 372 €+1 687 €-315 €
16+1 372 €+1 786 €-414 €
17+1 372 €+1 888 €-516 €
18+1 372 €+1 992 €-620 €
19+1 372 €+2 100 €-728 €
20+1 372 €+2 210 €-838 €
21+1 372 €+2 323 €-951 €
22+1 372 €+2 440 €-1 068 €
23+1 372 €+2 559 €-1 187 €
24+1 372 €+2 683 €-1 311 €
25+1 372 €+2 809 €-1 437 €
Total+34 300 €+28 733 €+5 567 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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