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Maison 6 pièces 150 m²

VilleDamigny (61)
Surface150m²
Coût Total224 760€
Loyer Annuel13 824€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 080 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 150 m²

Aux portes de Damigny ? Longère de charme sur plus de 3 000 m² Dans un environnement agréable, aux portes de Damigny, découvrez cette longère de caractère implantée sur un beau parc clos de 3 096 m², offrant espace, authenticité et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et d'un chaleureux séjour-salon agrémenté d'une cheminée, idéal pour profiter de moments conviviaux. L'espace nuit accueille trois chambres, ainsi qu'une salle de douche et des WC. Véritable atout de la propriété, un espace piscine intérieure, aujourd'hui à rénover, laisse entrevoir un beau potentiel pour créer un lieu de détente privilégié.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur le parc, ainsi que de nombreuses annexes : garage, atelier et dépendances en pierre, parfaites pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour imaginer de nouveaux projets. Un puits complète l'ensemble. À noter : la pompe à chaleur est actuellement hors service. Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir pour son cadre verdoyant, ses dépendances et ses beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Certaines photographies ont été légèrement retouchées par intelligence artificielle.

Surface : 150 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Damigny
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61250
Coordonnées : 48.444560, 0.070203
Total : 224 760€
Prix d'acquisition : 162 000€
Travaux : 49 800€
Valeur du bien : 211 800€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 9.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1152€/mois
Loyer annuel estimé : 13824€/an
Fourchette totale : 930€ - 1428€/mois
Fourchette annuelle : 11155€ - 17133€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 001 €
Prix d'achat :162 000 €
Décote à l'achat :-88 001€ (-35.2%)
Marge achat-revente :25 241€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :89,90€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 218,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 886,31€
Coût de l'assurance :26 971,20€
Taxe foncière : 1 382,45€/an
Soit par mois : 115,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 152,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 333,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la pompe à chaleur hors service
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rafraîchir, mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 800 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 500€
    Isolation combles: 150 m² × 50€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Damigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 152 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 824 €/an
Calcul : 1 152 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 079 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 382 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 096 €
Revenus locatifs : +13 824 €
Charges déductibles : -60 096 €
Résultat foncier Année 1 : -46 272 €(Déficit de 46 272 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 872 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 296 €/an
Revenus locatifs : +13 824 €
Charges déductibles : -10 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24871.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 824 €60 104 €7 842 €-46 279 €21 400 €24 879 €24 879 €
214 101 €10 099 €7 638 €4 002 €--20 877 €
314 383 €9 887 €7 426 €4 496 €--16 381 €
414 671 €9 667 €7 206 €5 003 €--11 378 €
514 964 €9 440 €6 979 €5 524 €--5 854 €
615 263 €9 204 €6 743 €6 059 €---
715 569 €8 960 €6 499 €6 608 €---
815 880 €8 708 €6 246 €7 172 €---
916 198 €8 446 €5 984 €7 752 €---
1016 522 €8 174 €5 713 €8 347 €---
1116 852 €7 893 €5 432 €8 959 €---
1217 189 €7 602 €5 141 €9 587 €---
1317 533 €7 301 €4 839 €10 232 €---
1417 883 €6 988 €4 527 €10 895 €---
1518 241 €6 665 €4 204 €11 576 €---
1618 606 €6 330 €3 868 €12 276 €---
1718 978 €5 982 €3 521 €12 996 €---
1819 358 €5 623 €3 161 €13 735 €---
1919 745 €5 250 €2 789 €14 495 €---
2020 140 €4 864 €2 403 €15 275 €---
2120 542 €4 465 €2 003 €16 078 €---
2220 953 €4 050 €1 589 €16 903 €---
2321 372 €3 621 €1 160 €17 751 €---
2421 800 €3 177 €716 €18 623 €---
2522 236 €2 717 €255 €19 519 €---
TOTAL442 802 €225 219 €113 886 €217 584 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 584 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 824 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 903 €-6 420 €+9 323 €
2+2 903 €0 €+2 903 €
3+2 903 €0 €+2 903 €
4+2 903 €0 €+2 903 €
5+2 903 €0 €+2 903 €
6+2 903 €+61 €+2 842 €
7+2 903 €+1 982 €+921 €
8+2 903 €+2 152 €+751 €
9+2 903 €+2 326 €+577 €
10+2 903 €+2 504 €+399 €
11+2 903 €+2 688 €+215 €
12+2 903 €+2 876 €+27 €
13+2 903 €+3 070 €-167 €
14+2 903 €+3 269 €-366 €
15+2 903 €+3 473 €-570 €
16+2 903 €+3 683 €-780 €
17+2 903 €+3 899 €-996 €
18+2 903 €+4 120 €-1 217 €
19+2 903 €+4 348 €-1 445 €
20+2 903 €+4 583 €-1 680 €
21+2 903 €+4 823 €-1 920 €
22+2 903 €+5 071 €-2 168 €
23+2 903 €+5 325 €-2 422 €
24+2 903 €+5 587 €-2 684 €
25+2 903 €+5 856 €-2 953 €
Total+72 575 €+65 275 €+7 300 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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