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Appartement

Bien expiré
VillePineuilh (33)
Surface62
Coût Total90 720
Loyer Annuel7 219
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+72
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 354,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Sporting Immobilier vous propose ce très bel appartement T3 vendu libre, situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et verdoyante. Le bien est en excellent état, avec peintures récemment refaites, et bénéficie d’une belle luminosité. Il se compose d’une agréable pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une terrasse bien exposée, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et de WC séparés. Deux places de parking viennent compléter ce bien. Un appartement soigné et lumineux, à visiter sans tarder ! - https://assets.adaptimmo.com/bareme/31189/31189/bareme.pdf

Ville : Pineuilh
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33220
Coordonnées : 44.837054, 0.226583
Total : 90 720
Prix d'acquisition : 84 000
Valeur du bien : 84 000
Frais de notaire : 6 720
Coût estimé : 6 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 13.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 602€/mois
Loyer annuel estimé : 7219€/an
Fourchette totale : 447€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 5359€ - 9724€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 469,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 051,80
Coût de l'assurance :8 164,80
Taxe foncière : 721,92€/an
Soit par mois : 60,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 601,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Calcul : 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 722 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 968 €/an
Revenus locatifs : +7 219
Charges déductibles : -3 968
Résultat foncier : 3 252 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 2193 9702 9223 249---
27 3643 8912 8433 472---
37 5113 8102 7613 701---
47 6613 7252 6773 936---
57 8143 6382 5904 176---
67 9713 5482 5004 422---
78 1303 4552 4074 675---
88 2933 3592 3114 933---
98 4583 2602 2115 199---
108 6283 1572 1095 470---
118 8003 0512 0035 749---
128 9762 9421 8936 034---
139 1562 8291 7806 327---
149 3392 7121 6636 627---
159 5262 5911 5436 934---
169 7162 4661 4187 250---
179 9102 3381 2897 573---
1810 1092 2051 1567 904---
1910 3112 0671 0198 244---
2010 5171 9258768 592---
2110 7271 7787308 949---
2210 9421 6275789 315---
2311 1611 4704229 691---
2411 3841 30826010 076---
2511 6121 1419310 470---
TOTAL231 23268 26542 052162 9680Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 968
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 516+975+541
2+1 516+1 042+474
3+1 516+1 110+406
4+1 516+1 181+335
5+1 516+1 253+263
6+1 516+1 327+189
7+1 516+1 402+114
8+1 516+1 480+36
9+1 516+1 560-44
10+1 516+1 641-125
11+1 516+1 725-209
12+1 516+1 810-294
13+1 516+1 898-382
14+1 516+1 988-472
15+1 516+2 080-564
16+1 516+2 175-659
17+1 516+2 272-756
18+1 516+2 371-855
19+1 516+2 473-957
20+1 516+2 578-1 062
21+1 516+2 685-1 169
22+1 516+2 795-1 279
23+1 516+2 907-1 391
24+1 516+3 023-1 507
25+1 516+3 141-1 625
Total+37 900+48 890+-10 990
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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