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Appartement

Bien expiré
VillePineuilh (33)
Surface62m²
Coût Total90 720€
Loyer Annuel7 219€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 354,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Sporting Immobilier vous propose ce très bel appartement T3 vendu libre, situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et verdoyante. Le bien est en excellent état, avec peintures récemment refaites, et bénéficie d’une belle luminosité. Il se compose d’une agréable pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une terrasse bien exposée, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et de WC séparés. Deux places de parking viennent compléter ce bien. Un appartement soigné et lumineux, à visiter sans tarder ! - https://assets.adaptimmo.com/bareme/31189/31189/bareme.pdf

Ville : Pineuilh
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33220
Coordonnées : 44.837054, 0.226583
Total : 90 720€
Prix d'acquisition : 84 000€
Valeur du bien : 84 000€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 13.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 602€/mois
Loyer annuel estimé : 7219€/an
Fourchette totale : 447€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 5359€ - 9724€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 469,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 051,80€
Coût de l'assurance :8 164,80€
Taxe foncière : 721,92€/an
Soit par mois : 60,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 601,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Calcul : 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 722 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 968 €/an
Revenus locatifs : +7 219 €
Charges déductibles : -3 968 €
Résultat foncier : 3 252 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 219 €3 970 €2 922 €3 249 €---
27 364 €3 891 €2 843 €3 472 €---
37 511 €3 810 €2 761 €3 701 €---
47 661 €3 725 €2 677 €3 936 €---
57 814 €3 638 €2 590 €4 176 €---
67 971 €3 548 €2 500 €4 422 €---
78 130 €3 455 €2 407 €4 675 €---
88 293 €3 359 €2 311 €4 933 €---
98 458 €3 260 €2 211 €5 199 €---
108 628 €3 157 €2 109 €5 470 €---
118 800 €3 051 €2 003 €5 749 €---
128 976 €2 942 €1 893 €6 034 €---
139 156 €2 829 €1 780 €6 327 €---
149 339 €2 712 €1 663 €6 627 €---
159 526 €2 591 €1 543 €6 934 €---
169 716 €2 466 €1 418 €7 250 €---
179 910 €2 338 €1 289 €7 573 €---
1810 109 €2 205 €1 156 €7 904 €---
1910 311 €2 067 €1 019 €8 244 €---
2010 517 €1 925 €876 €8 592 €---
2110 727 €1 778 €730 €8 949 €---
2210 942 €1 627 €578 €9 315 €---
2311 161 €1 470 €422 €9 691 €---
2411 384 €1 308 €260 €10 076 €---
2511 612 €1 141 €93 €10 470 €---
TOTAL231 232 €68 265 €42 052 €162 968 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 968 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 516 €+975 €+541 €
2+1 516 €+1 042 €+474 €
3+1 516 €+1 110 €+406 €
4+1 516 €+1 181 €+335 €
5+1 516 €+1 253 €+263 €
6+1 516 €+1 327 €+189 €
7+1 516 €+1 402 €+114 €
8+1 516 €+1 480 €+36 €
9+1 516 €+1 560 €-44 €
10+1 516 €+1 641 €-125 €
11+1 516 €+1 725 €-209 €
12+1 516 €+1 810 €-294 €
13+1 516 €+1 898 €-382 €
14+1 516 €+1 988 €-472 €
15+1 516 €+2 080 €-564 €
16+1 516 €+2 175 €-659 €
17+1 516 €+2 272 €-756 €
18+1 516 €+2 371 €-855 €
19+1 516 €+2 473 €-957 €
20+1 516 €+2 578 €-1 062 €
21+1 516 €+2 685 €-1 169 €
22+1 516 €+2 795 €-1 279 €
23+1 516 €+2 907 €-1 391 €
24+1 516 €+3 023 €-1 507 €
25+1 516 €+3 141 €-1 625 €
Total+37 900 €+48 890 €+-10 990 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 237 jours
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