Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village à La Bastide-des-Jourdans avec beau potentiel

VilleBastide-des-Jourdans (84)
Surface250
Coût Total338 020
Loyer Annuel36 948
Rentabilité10.93%
Cashflow/mois+975
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 250 m², 6 pièces, Terrasse, Cheminée, Cave

Découvrez cette belle maison de village située à La Bastide-des-Jourdans avec grande terrasse, beau grenier et cave. Avec une superficie de 190 m2 habitable, cette maison offre un espace comprenant trois chambres. La maison est dotée d'une cheminée, parfaite pour créer une atmosphère chaleureuse durant les soirées d'hiver. La cuisine est un espace où vous pourrez partager de bons repas en famille. Les poutres apparentes et les pierres ajoutent un caractère authentique à cette demeure unique qui offre une grand séjour traversant. Un très Grand grenier de 60 m2 offre une beau potentiel d'aménagement. La Bastide-des-Jourdans est un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires, tout en étant entouré par la beauté naturelle du Vaucluse. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et pittoresque. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété exceptionnelle.

Ville : Bastide-des-Jourdans
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84240
Coordonnées : 43.785820, 5.634960
Total : 338 020
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 68 020
Valeur du bien : 318 020
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 12.32€/m²/mois
Fourchette : 9.06€ - 16.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 3079€/mois
Loyer annuel estimé : 36948€/an
Fourchette totale : 2266€ - 4184€/mois
Fourchette annuelle : 27194€ - 50202€/an
Rentabilité brute :10.93%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 14.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 260,03 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :815 006
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-565 006 (-69.3%)
Marge achat-revente :476 986€ (58.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :338 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 697,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :98,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 796,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 275,36
Coût de l'assurance :29 576,75
Taxe foncière : 3 694,84€/an
Soit par mois : 307,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 079,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 104,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :974,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais un peu datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 020(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:12 000
    Isolation combles: 250 m² × 48€/m² = 12000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (moyenne incluant installation)
  • Menuiseries:22 000
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 700€ = 21700€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (incluant plomberie, électricité, peinture, finitions, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastide-des-Jourdans (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FB(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 56 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 079 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 948 €/an
Calcul : 3 079 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 338 020 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 183 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 695 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 681
Revenus locatifs : +36 948
Charges déductibles : -84 681
Résultat foncier Année 1 : -47 733(Déficit de 47 733 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 333
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 661 €/an
Revenus locatifs : +36 948
Charges déductibles : -16 661
Résultat foncier Années 2+ : 20 287 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26332.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 94884 69211 794-47 74421 400 €26 344 €26 344 €
237 68716 36411 48621 323--5 021 €
338 44116 04611 16822 395---
439 21015 71510 83723 495---
539 99415 37310 49524 621---
640 79415 01910 14125 775---
741 61014 6529 77426 958---
842 44214 2729 39428 170---
943 29113 8789 00029 413---
1044 15713 4708 59230 687---
1145 04013 0478 16931 993---
1245 94112 6097 73233 331---
1346 85912 1567 27834 703---
1447 79711 6866 80836 110---
1548 75311 2006 32237 553---
1649 72810 6965 81839 032---
1750 72210 1735 29540 549---
1851 7379 6334 75542 104---
1952 7719 0724 19443 699---
2053 8278 4923 61445 335---
2154 9037 8913 01347 013---
2256 0017 2682 39048 734---
2357 1216 6231 74550 499---
2458 2645 9541 07652 309---
2559 4295 26238454 167---
TOTAL1 183 467361 243171 275822 22421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 822 224
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 759-6 420+14 179
2+7 7590+7 759
3+7 759+5 212+2 547
4+7 759+7 048+711
5+7 759+7 386+373
6+7 759+7 732+27
7+7 759+8 087-328
8+7 759+8 451-692
9+7 759+8 824-1 065
10+7 759+9 206-1 447
11+7 759+9 598-1 839
12+7 759+9 999-2 240
13+7 759+10 411-2 652
14+7 759+10 833-3 074
15+7 759+11 266-3 507
16+7 759+11 710-3 951
17+7 759+12 165-4 406
18+7 759+12 631-4 872
19+7 759+13 110-5 351
20+7 759+13 600-5 841
21+7 759+14 104-6 345
22+7 759+14 620-6 861
23+7 759+15 150-7 391
24+7 759+15 693-7 934
25+7 759+16 250-8 491
Total+193 975+246 667+-52 692
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →