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Appartement 1 pièce 47 m²

Bien expiré
VillePontivy (56)
Surface47m²
Coût Total88 880€
Loyer Annuel7 145€
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 49 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 042,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 47 m²

Lot de 2 appartements de 23 m² chacun, meublés, situés dans une résidence de services à Pontivy.

  • Gestion locative simplifiée : la résidence est exploitée par un professionnel, bail commercial.
  • Zéro souci de location : perception des loyers garantie sans avoir à gérer les locataires ni l'entretien.
  • Confort et sécurité : résidence avec gardien sur place et cadre agréable.
  • Place de parking privative pour chaque appartement.
  • Rentabilité immédiate : loyers perçus automatiquement.

Investissement pratique et rentable, parfait pour un rendement locatif serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 47 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 276 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pontivy
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56300
Coordonnées : 48.061770, -2.974153
Total : 88 880€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 35 960€
Valeur du bien : 84 960€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 12.67€/m²/mois
Fourchette : 10.15€ - 15.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7145€/an
Fourchette totale : 477€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5724€ - 8919€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 459,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 198,90€
Coût de l'assurance :7 777,00€
Taxe foncière : 714,54€/an
Soit par mois : 59,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 32,70€/mois
Soit par an : 392,40€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 551,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 47 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 assumé pour le salon - pas de photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 960 €(765 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 600€ = 800€
  • Salon:960€
    Peinture murs salon: 12 m² × 80€/m² = 960€ (inclut installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontivy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 145 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 880 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 238 €
Revenus locatifs : +7 145 €
Charges déductibles : -40 238 €
Résultat foncier Année 1 : -33 093 €(Déficit de 33 093 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 693 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 278 €/an
Revenus locatifs : +7 145 €
Charges déductibles : -4 278 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 867 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11692.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 145 €40 241 €2 863 €-33 095 €21 400 €11 695 €11 695 €
27 288 €4 203 €2 785 €3 085 €--8 610 €
37 434 €4 123 €2 705 €3 311 €--5 300 €
47 583 €4 041 €2 623 €3 542 €--1 757 €
57 734 €3 955 €2 537 €3 779 €---
67 889 €3 867 €2 449 €4 022 €---
78 047 €3 776 €2 358 €4 271 €---
88 208 €3 682 €2 264 €4 526 €---
98 372 €3 584 €2 166 €4 788 €---
108 539 €3 484 €2 066 €5 055 €---
118 710 €3 380 €1 962 €5 330 €---
128 884 €3 273 €1 855 €5 612 €---
139 062 €3 162 €1 744 €5 900 €---
149 243 €3 048 €1 630 €6 196 €---
159 428 €2 929 €1 511 €6 499 €---
169 617 €2 807 €1 389 €6 810 €---
179 809 €2 681 €1 263 €7 128 €---
1810 005 €2 551 €1 133 €7 455 €---
1910 205 €2 416 €998 €7 789 €---
2010 409 €2 277 €859 €8 133 €---
2110 618 €2 133 €715 €8 485 €---
2210 830 €1 984 €566 €8 846 €---
2311 047 €1 831 €413 €9 216 €---
2411 268 €1 673 €254 €9 595 €---
2511 493 €1 509 €91 €9 984 €---
TOTAL228 869 €112 609 €41 199 €116 260 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 501 €-6 420 €+7 921 €
2+1 501 €0 €+1 501 €
3+1 501 €0 €+1 501 €
4+1 501 €0 €+1 501 €
5+1 501 €+607 €+894 €
6+1 501 €+1 207 €+294 €
7+1 501 €+1 281 €+220 €
8+1 501 €+1 358 €+143 €
9+1 501 €+1 436 €+65 €
10+1 501 €+1 517 €-16 €
11+1 501 €+1 599 €-98 €
12+1 501 €+1 683 €-182 €
13+1 501 €+1 770 €-269 €
14+1 501 €+1 859 €-358 €
15+1 501 €+1 950 €-449 €
16+1 501 €+2 043 €-542 €
17+1 501 €+2 138 €-637 €
18+1 501 €+2 236 €-735 €
19+1 501 €+2 337 €-836 €
20+1 501 €+2 440 €-939 €
21+1 501 €+2 545 €-1 044 €
22+1 501 €+2 654 €-1 153 €
23+1 501 €+2 765 €-1 264 €
24+1 501 €+2 879 €-1 378 €
25+1 501 €+2 995 €-1 494 €
Total+37 525 €+34 878 €+2 647 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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