Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

🔹 Nautilhome Gentleman 2021 – Haut de gamme 4 saisons – Parcelle 200 m² – Sortie possible

Bien expiré
VilleHénonville (60)
Surface50
Coût Total82 552
Loyer Annuel8 709
Rentabilité10.55%
Cashflow/mois+221
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 900 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 138 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

💰 56 900 €

Mobil-home premium Nautilhome Gentleman – année 2021 – modèle haut de gamme, en état irréprochable.

✨ Modèle lumineux avec toit cathédrale et grandes baies vitrées.

Situé dans un camping résidentiel familial ouvert à l’année, environnement calme et verdoyant, dans l’Oise (60), limite Val-d’Oise (95), à 20 minutes de Beauvais et proche A15 / A16.

✨ Équipements premium :

• Isolation 4 saisons • Climatisation réversible • Cheminée électrique • Volets roulants • 2 chambres avec radiateurs à inertie • Dressing aménagé • Salle d’eau avec grande douche + sèche-serviettes • Cuisine équipée Bosch (four + micro-ondes) • Nombreux rangements

🌿 Extérieurs :

• Grande terrasse couverte + partie ouverte • Cabanon • Parcelle rare de 200 m², sans vis-à-vis direct

📌 Informations :

• Loyer annuel : 4 968 € • Sortie possible du mobil-home • Aucun travaux à prévoir • Disponible rapidement

Mobil-home idéal résidence secondaire, semi-principale ou installation sur terrain privé.

Modèle équivalent neuf équipé : plus de 70 000 €.

Visites sur rendez-vous.

Ville : Hénonville
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60119
Coordonnées : 49.203780, 2.047610
Total : 82 552
Prix d'acquisition : 56 900
Travaux : 21 100
Valeur du bien : 78 000
Frais de notaire : 4 552
Coût estimé : 4 552
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 11.89€ - 17.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8709€/an
Fourchette totale : 595€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 7135€ - 10630€/an
Rentabilité brute :10.55%
Fourchette de rentabilité :8.64% - 12.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 552
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :407,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 432,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 842,30
Coût de l'assurance :7 223,30
Taxe foncière : 870,90€/an
Soit par mois : 72,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 725,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :221,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'un radiateur à inertie moderne, pour remplacer les anciens radiateurs.
Quantité: 2 radiateurs pour 50 m²
Raison: DPE F - Mobil-home - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 50 m²
Raison: DPE F - Mobil-home - Gain d'efficacité énergétique sur l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant la douche, lavabo, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres pour assurer un bon état et confort.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 100(422 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 400
    Radiateur à inertie moderne: 2 radiateurs × 600€/radiateur = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 200
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hénonville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 709 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 552 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 015
Revenus locatifs : +8 709
Charges déductibles : -25 015
Résultat foncier Année 1 : -16 305(Déficit de 16 305 €)
Imputable sur revenu global : 16 305
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 915 €/an
Revenus locatifs : +8 709
Charges déductibles : -3 915
Résultat foncier Années 2+ : 4 795 €/an
Prix d'achat du bien : 56 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 985(65% de 56 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 345 €/an
Calcul : 36 985 € × 3,636% = 1 345
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 70925 0172 757-16 30816 308 €--
28 8833 8442 6845 039---
39 0613 7682 6085 293---
49 2423 6892 5295 553---
59 4273 6082 4485 819---
69 6153 5242 3646 091---
79 8083 4372 2776 371---
810 0043 3472 1876 657---
910 2043 2542 0946 950---
1010 4083 1581 9987 250---
1110 6163 0591 8997 558---
1210 8292 9561 7967 873---
1311 0452 8491 6908 196---
1411 2662 7391 5798 527---
1511 4912 6251 4668 866---
1611 7212 5081 3489 214---
1711 9562 3861 2269 570---
1812 1952 2601 1009 935---
1912 4392 13097010 309---
2012 6871 99583510 693---
2112 9411 85569611 086---
2213 2001 71155111 489---
2313 4641 56240211 902---
2413 7331 40824812 325---
2514 0081 2488812 760---
TOTAL278 95289 93839 842189 01416 308Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 892
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 014
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 829 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 829-4 892+6 721
2+1 829+1 512+317
3+1 829+1 588+241
4+1 829+1 666+163
5+1 829+1 746+83
6+1 829+1 827+2
7+1 829+1 911-82
8+1 829+1 997-168
9+1 829+2 085-256
10+1 829+2 175-346
11+1 829+2 267-438
12+1 829+2 362-533
13+1 829+2 459-630
14+1 829+2 558-729
15+1 829+2 660-831
16+1 829+2 764-935
17+1 829+2 871-1 042
18+1 829+2 980-1 151
19+1 829+3 093-1 264
20+1 829+3 208-1 379
21+1 829+3 326-1 497
22+1 829+3 447-1 618
23+1 829+3 571-1 742
24+1 829+3 698-1 869
25+1 829+3 828-1 999
Total+45 725+56 704+-10 979
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →