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🔹 Nautilhome Gentleman 2021 – Haut de gamme 4 saisons – Parcelle 200 m² – Sortie possible

Bien expiré
VilleHénonville (60)
Surface50m²
Coût Total82 552€
Loyer Annuel8 709€
Rentabilité10.55%
Cashflow/mois+221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 900 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 138 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

💰 56 900 €

Mobil-home premium Nautilhome Gentleman – année 2021 – modèle haut de gamme, en état irréprochable.

✨ Modèle lumineux avec toit cathédrale et grandes baies vitrées.

Situé dans un camping résidentiel familial ouvert à l’année, environnement calme et verdoyant, dans l’Oise (60), limite Val-d’Oise (95), à 20 minutes de Beauvais et proche A15 / A16.

⸻

✨ Équipements premium :

• Isolation 4 saisons • Climatisation réversible • Cheminée électrique • Volets roulants • 2 chambres avec radiateurs à inertie • Dressing aménagé • Salle d’eau avec grande douche + sèche-serviettes • Cuisine équipée Bosch (four + micro-ondes) • Nombreux rangements

⸻

🌿 Extérieurs :

• Grande terrasse couverte + partie ouverte • Cabanon • Parcelle rare de 200 m², sans vis-à-vis direct

⸻

📌 Informations :

• Loyer annuel : 4 968 € • Sortie possible du mobil-home • Aucun travaux à prévoir • Disponible rapidement

Mobil-home idéal résidence secondaire, semi-principale ou installation sur terrain privé.

Modèle équivalent neuf équipé : plus de 70 000 €.

Visites sur rendez-vous.

Ville : Hénonville
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60119
Coordonnées : 49.203780, 2.047610
Total : 82 552€
Prix d'acquisition : 56 900€
Travaux : 21 100€
Valeur du bien : 78 000€
Frais de notaire : 4 552€
Coût estimé : 4 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 11.89€ - 17.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8709€/an
Fourchette totale : 595€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 7135€ - 10630€/an
Rentabilité brute :10.55%
Fourchette de rentabilité :8.64% - 12.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 552€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :407,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 432,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 842,30€
Coût de l'assurance :7 223,30€
Taxe foncière : 870,90€/an
Soit par mois : 72,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 725,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :221,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'un radiateur à inertie moderne, pour remplacer les anciens radiateurs.
Quantité: 2 radiateurs pour 50 m²
Raison: DPE F - Mobil-home - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 50 m²
Raison: DPE F - Mobil-home - Gain d'efficacité énergétique sur l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant la douche, lavabo, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres pour assurer un bon état et confort.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 100 €(422 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 400€
    Radiateur à inertie moderne: 2 radiateurs × 600€/radiateur = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 200€
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hénonville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 709 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 552 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 015 €
Revenus locatifs : +8 709 €
Charges déductibles : -25 015 €
Résultat foncier Année 1 : -16 305 €(Déficit de 16 305 €)
Imputable sur revenu global : 16 305 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 915 €/an
Revenus locatifs : +8 709 €
Charges déductibles : -3 915 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 795 €/an
Prix d'achat du bien : 56 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 985 €(65% de 56 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 345 €/an
Calcul : 36 985 € × 3,636% = 1 345 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 709 €25 017 €2 757 €-16 308 €16 308 €--
28 883 €3 844 €2 684 €5 039 €---
39 061 €3 768 €2 608 €5 293 €---
49 242 €3 689 €2 529 €5 553 €---
59 427 €3 608 €2 448 €5 819 €---
69 615 €3 524 €2 364 €6 091 €---
79 808 €3 437 €2 277 €6 371 €---
810 004 €3 347 €2 187 €6 657 €---
910 204 €3 254 €2 094 €6 950 €---
1010 408 €3 158 €1 998 €7 250 €---
1110 616 €3 059 €1 899 €7 558 €---
1210 829 €2 956 €1 796 €7 873 €---
1311 045 €2 849 €1 690 €8 196 €---
1411 266 €2 739 €1 579 €8 527 €---
1511 491 €2 625 €1 466 €8 866 €---
1611 721 €2 508 €1 348 €9 214 €---
1711 956 €2 386 €1 226 €9 570 €---
1812 195 €2 260 €1 100 €9 935 €---
1912 439 €2 130 €970 €10 309 €---
2012 687 €1 995 €835 €10 693 €---
2112 941 €1 855 €696 €11 086 €---
2213 200 €1 711 €551 €11 489 €---
2313 464 €1 562 €402 €11 902 €---
2413 733 €1 408 €248 €12 325 €---
2514 008 €1 248 €88 €12 760 €---
TOTAL278 952 €89 938 €39 842 €189 014 €16 308 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 892 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 014 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 829 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 829 €-4 892 €+6 721 €
2+1 829 €+1 512 €+317 €
3+1 829 €+1 588 €+241 €
4+1 829 €+1 666 €+163 €
5+1 829 €+1 746 €+83 €
6+1 829 €+1 827 €+2 €
7+1 829 €+1 911 €-82 €
8+1 829 €+1 997 €-168 €
9+1 829 €+2 085 €-256 €
10+1 829 €+2 175 €-346 €
11+1 829 €+2 267 €-438 €
12+1 829 €+2 362 €-533 €
13+1 829 €+2 459 €-630 €
14+1 829 €+2 558 €-729 €
15+1 829 €+2 660 €-831 €
16+1 829 €+2 764 €-935 €
17+1 829 €+2 871 €-1 042 €
18+1 829 €+2 980 €-1 151 €
19+1 829 €+3 093 €-1 264 €
20+1 829 €+3 208 €-1 379 €
21+1 829 €+3 326 €-1 497 €
22+1 829 €+3 447 €-1 618 €
23+1 829 €+3 571 €-1 742 €
24+1 829 €+3 698 €-1 869 €
25+1 829 €+3 828 €-1 999 €
Total+45 725 €+56 704 €+-10 979 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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