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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePontet (84)
Surface64.3m²
Coût Total130 160€
Loyer Annuel8 068€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 64.3 m²
Prix au m² : 1 757,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Très joli T3 rénové de 64m² au 3ème étage sur 7 d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée séparée avec loggia, 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et WC. Une cave d'environ 4m². Chauffage gaz. Charges mensuelles d'environ 93 euros. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 1905

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Coordonnées : 43.952870, 4.849120
Total : 130 160€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 8 120€
Valeur du bien : 121 120€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.3m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 672€/mois
Loyer annuel estimé : 8068€/an
Fourchette totale : 558€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 6701€ - 9714€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 865,44 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 947 €
Prix d'achat :113 000 €
Décote à l'achat :-6 947€ (-5.8%)
Marge achat-revente :-10 213€ (-8.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 682,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 235,56€
Coût de l'assurance :11 389,00€
Taxe foncière : 806,80€/an
Soit par mois : 67,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 93,00€/mois
Soit par an : 1 116,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 120 €(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontet. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture varient entre 30 et 65€/m² selon l'état des surfaces. La rénovation de salle de bain inclut tous les travaux nécessaires pour une salle de bain de taille standard.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 068 €/an
Calcul : 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 369 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 116 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 868 €
Revenus locatifs : +8 068 €
Charges déductibles : -14 868 €
Résultat foncier Année 1 : -6 800 €(Déficit de 6 800 €)
Imputable sur revenu global : 6 800 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 748 €/an
Revenus locatifs : +8 068 €
Charges déductibles : -6 748 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 320 €/an
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 068 €14 872 €4 373 €-6 804 €6 804 €--
28 229 €6 636 €4 257 €1 594 €---
38 394 €6 515 €4 137 €1 878 €---
48 562 €6 391 €4 013 €2 171 €---
58 733 €6 263 €3 884 €2 470 €---
68 908 €6 130 €3 751 €2 778 €---
79 086 €5 992 €3 614 €3 094 €---
89 268 €5 850 €3 471 €3 418 €---
99 453 €5 702 €3 324 €3 751 €---
109 642 €5 550 €3 172 €4 092 €---
119 835 €5 392 €3 014 €4 442 €---
1210 031 €5 229 €2 851 €4 802 €---
1310 232 €5 061 €2 682 €5 172 €---
1410 437 €4 886 €2 508 €5 551 €---
1510 645 €4 706 €2 327 €5 940 €---
1610 858 €4 519 €2 140 €6 340 €---
1711 076 €4 326 €1 947 €6 750 €---
1811 297 €4 126 €1 747 €7 171 €---
1911 523 €3 919 €1 540 €7 604 €---
2011 753 €3 705 €1 326 €8 049 €---
2111 989 €3 483 €1 105 €8 505 €---
2212 228 €3 254 €876 €8 974 €---
2312 473 €3 018 €639 €9 455 €---
2412 722 €2 773 €394 €9 950 €---
2512 977 €2 519 €141 €10 458 €---
TOTAL258 419 €130 814 €63 236 €127 604 €6 804 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 041 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 604 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 068 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 694 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 694 €-2 041 €+3 735 €
2+1 694 €+478 €+1 216 €
3+1 694 €+564 €+1 130 €
4+1 694 €+651 €+1 043 €
5+1 694 €+741 €+953 €
6+1 694 €+833 €+861 €
7+1 694 €+928 €+766 €
8+1 694 €+1 025 €+669 €
9+1 694 €+1 125 €+569 €
10+1 694 €+1 228 €+466 €
11+1 694 €+1 333 €+361 €
12+1 694 €+1 441 €+253 €
13+1 694 €+1 551 €+143 €
14+1 694 €+1 665 €+29 €
15+1 694 €+1 782 €-88 €
16+1 694 €+1 902 €-208 €
17+1 694 €+2 025 €-331 €
18+1 694 €+2 151 €-457 €
19+1 694 €+2 281 €-587 €
20+1 694 €+2 415 €-721 €
21+1 694 €+2 552 €-858 €
22+1 694 €+2 692 €-998 €
23+1 694 €+2 837 €-1 143 €
24+1 694 €+2 985 €-1 291 €
25+1 694 €+3 137 €-1 443 €
Total+42 350 €+38 281 €+4 069 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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