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Appartement 55 m² à Mantes-La-Jolie

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface55m²
Coût Total128 720€
Loyer Annuel9 099€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 981,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/6 étage, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Bel F3 de 55 m², situé au 3eme étage dans un immeuble sécurisé avec ascenseur au sein d'une résidence avec espace vert, à 10 min en bus ou 15 min a pied de la Gare Coté jour entrée avec rangement, cuisine équipée, séjour lumineuxCoté nuit un couloir dessert 2 chambres de 12 m² ainsi qu' une salle de douche avec wcUne place de parking privatif et une cave complètent le bienLes charges comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage collectif, l'entretien des communs et des espace vert 260¤ / moisBon Dpe DLe bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2900 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de vente : 109 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Marc Messageot, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Versailles sous le numéro .Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 51. Quote part annuelle(moyenne) : 2900 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.990360, 1.719360
Total : 128 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 120 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9099€/an
Fourchette totale : 643€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7721€ - 10722€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 802,47 €/m²
Basé sur :367 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 136 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-45 136€ (-29.3%)
Marge achat-revente :25 416€ (16.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 675,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 535,96€
Coût de l'assurance :11 263,00€
Taxe foncière : 909,87€/an
Soit par mois : 75,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 260,00€/mois
Soit par an : 3 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 758,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-252,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 367 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 099 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 321 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 910 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 120 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 801 €
Revenus locatifs : +9 099 €
Charges déductibles : -19 801 €
Résultat foncier Année 1 : -10 703 €(Déficit de 10 703 €)
Imputable sur revenu global : 10 703 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 801 €/an
Revenus locatifs : +9 099 €
Charges déductibles : -8 801 €
Résultat foncier Années 2+ : 297 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 099 €19 805 €4 325 €-10 707 €10 707 €--
29 281 €8 691 €4 210 €590 €---
39 466 €8 572 €4 091 €895 €---
49 656 €8 449 €3 968 €1 207 €---
59 849 €8 322 €3 841 €1 527 €---
610 046 €8 190 €3 710 €1 856 €---
710 247 €8 054 €3 574 €2 193 €---
810 451 €7 913 €3 433 €2 538 €---
910 661 €7 768 €3 287 €2 893 €---
1010 874 €7 617 €3 137 €3 257 €---
1111 091 €7 461 €2 981 €3 630 €---
1211 313 €7 300 €2 819 €4 013 €---
1311 539 €7 133 €2 653 €4 406 €---
1411 770 €6 960 €2 480 €4 810 €---
1512 005 €6 782 €2 301 €5 224 €---
1612 246 €6 597 €2 117 €5 649 €---
1712 491 €6 406 €1 926 €6 085 €---
1812 740 €6 208 €1 728 €6 532 €---
1912 995 €6 004 €1 523 €6 991 €---
2013 255 €5 792 €1 312 €7 463 €---
2113 520 €5 573 €1 093 €7 947 €---
2213 791 €5 347 €866 €8 444 €---
2314 066 €5 113 €632 €8 954 €---
2414 348 €4 870 €390 €9 477 €---
2514 635 €4 619 €139 €10 015 €---
TOTAL291 433 €185 546 €62 536 €105 887 €10 707 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 212 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 887 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 099 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 911 €-3 212 €+5 123 €
2+1 911 €+177 €+1 734 €
3+1 911 €+268 €+1 643 €
4+1 911 €+362 €+1 549 €
5+1 911 €+458 €+1 453 €
6+1 911 €+557 €+1 354 €
7+1 911 €+658 €+1 253 €
8+1 911 €+761 €+1 150 €
9+1 911 €+868 €+1 043 €
10+1 911 €+977 €+934 €
11+1 911 €+1 089 €+822 €
12+1 911 €+1 204 €+707 €
13+1 911 €+1 322 €+589 €
14+1 911 €+1 443 €+468 €
15+1 911 €+1 567 €+344 €
16+1 911 €+1 695 €+216 €
17+1 911 €+1 825 €+86 €
18+1 911 €+1 960 €-49 €
19+1 911 €+2 097 €-186 €
20+1 911 €+2 239 €-328 €
21+1 911 €+2 384 €-473 €
22+1 911 €+2 533 €-622 €
23+1 911 €+2 686 €-775 €
24+1 911 €+2 843 €-932 €
25+1 911 €+3 005 €-1 094 €
Total+47 775 €+31 766 €+16 009 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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