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Appartement 55 m² à Mantes-La-Jolie

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface55
Coût Total128 720
Loyer Annuel9 099
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-253
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 981,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/6 étage, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Bel F3 de 55 m², situé au 3eme étage dans un immeuble sécurisé avec ascenseur au sein d'une résidence avec espace vert, à 10 min en bus ou 15 min a pied de la Gare Coté jour entrée avec rangement, cuisine équipée, séjour lumineuxCoté nuit un couloir dessert 2 chambres de 12 m² ainsi qu' une salle de douche avec wcUne place de parking privatif et une cave complètent le bienLes charges comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage collectif, l'entretien des communs et des espace vert 260¤ / moisBon Dpe DLe bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2900 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de vente : 109 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Marc Messageot, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Versailles sous le numéro .Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 51. Quote part annuelle(moyenne) : 2900 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.990360, 1.719360
Total : 128 720
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 11 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9099€/an
Fourchette totale : 643€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7721€ - 10722€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 802,47 €/m²
Basé sur :367 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 136
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-45 136 (-29.3%)
Marge achat-revente :25 416€ (16.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 675,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 535,96
Coût de l'assurance :11 263,00
Taxe foncière : 909,87€/an
Soit par mois : 75,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 260,00€/mois
Soit par an : 3 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 758,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-252,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 367 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 099 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 321 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 720 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 910 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 120 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 801
Revenus locatifs : +9 099
Charges déductibles : -19 801
Résultat foncier Année 1 : -10 703(Déficit de 10 703 €)
Imputable sur revenu global : 10 703
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 801 €/an
Revenus locatifs : +9 099
Charges déductibles : -8 801
Résultat foncier Années 2+ : 297 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 09919 8054 325-10 70710 707 €--
29 2818 6914 210590---
39 4668 5724 091895---
49 6568 4493 9681 207---
59 8498 3223 8411 527---
610 0468 1903 7101 856---
710 2478 0543 5742 193---
810 4517 9133 4332 538---
910 6617 7683 2872 893---
1010 8747 6173 1373 257---
1111 0917 4612 9813 630---
1211 3137 3002 8194 013---
1311 5397 1332 6534 406---
1411 7706 9602 4804 810---
1512 0056 7822 3015 224---
1612 2466 5972 1175 649---
1712 4916 4061 9266 085---
1812 7406 2081 7286 532---
1912 9956 0041 5236 991---
2013 2555 7921 3127 463---
2113 5205 5731 0937 947---
2213 7915 3478668 444---
2314 0665 1136328 954---
2414 3484 8703909 477---
2514 6354 61913910 015---
TOTAL291 433185 54662 536105 88710 707Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 212
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 887
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 099 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 911-3 212+5 123
2+1 911+177+1 734
3+1 911+268+1 643
4+1 911+362+1 549
5+1 911+458+1 453
6+1 911+557+1 354
7+1 911+658+1 253
8+1 911+761+1 150
9+1 911+868+1 043
10+1 911+977+934
11+1 911+1 089+822
12+1 911+1 204+707
13+1 911+1 322+589
14+1 911+1 443+468
15+1 911+1 567+344
16+1 911+1 695+216
17+1 911+1 825+86
18+1 911+1 960-49
19+1 911+2 097-186
20+1 911+2 239-328
21+1 911+2 384-473
22+1 911+2 533-622
23+1 911+2 686-775
24+1 911+2 843-932
25+1 911+3 005-1 094
Total+47 775+31 766+16 009
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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