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Maison 7 pièces 173 m²

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface173m²
Coût Total249 860€
Loyer Annuel24 834€
Rentabilité9.94%
Cashflow/mois+535€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 1 271,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 173 m²

Votre Agence immobilière LAFORET SALINS LES BAINS vous propose en exclusivité cette maison sur sous-sol dans un quartier calme au coeur de la ville de SALINS LES BAINS.

Elle est composée au rez-de-chaussée: -De deux garages, un atelier, une chaufferie, WC et débarras A l'étage: -Une Entrée, cuisine, salon/séjour donnant sur un balcon bien exposé, 3 chambres, salle de bains et WC Au deuxième étage: -Trois chambres, une salle d'eau, WC et grenier

De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été effectués. -Isolation extérieure -Chauffage Pompe à chaleur -Panneaux photovoltaïques

Des travaux restent à prévoir notamment l'électricité, les sanitaires et rafraichissement.

Le tout sur une parcelle de terrain de plus de 2 200m² !

A découvrir sans tarder ! Emilie SALVI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 812587186 - LONS LE SAUNIER.

Surface : 173 m²

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.932150, 5.879741
Total : 249 860€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 12 260€
Valeur du bien : 232 260€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173m²
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2069€/mois
Loyer annuel estimé : 24834€/an
Fourchette totale : 1478€ - 2897€/mois
Fourchette annuelle : 17739€ - 34766€/an
Rentabilité brute :9.94%
Fourchette de rentabilité :7.10% - 13.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 129,03 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 322 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :+24 678€ (+12.6%)
Marge achat-revente :-54 538€ (-27.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 254,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 327,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 604,53€
Coût de l'assurance :21 862,75€
Taxe foncière : 2 483,36€/an
Soit par mois : 206,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 069,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 534,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :534,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Travaux à prévoir selon l'annonce - mise aux normes électrique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 260 €(71 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 560€
    Parquet flottant: 32 m² × 80€/m² = 2560€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:500€
    Peinture murs: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique + 10 prises × 100€/prise = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 069 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 834 €/an
Calcul : 2 069 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 860 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 875 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 328 €
Revenus locatifs : +24 834 €
Charges déductibles : -24 328 €
Résultat foncier Année 1 : 506 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 068 €/an
Revenus locatifs : +24 834 €
Charges déductibles : -12 068 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 766 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 834 €24 336 €8 718 €498 €---
225 330 €11 849 €8 491 €13 482 €---
325 837 €11 613 €8 255 €14 224 €---
426 354 €11 369 €8 011 €14 985 €---
526 881 €11 116 €7 758 €15 765 €---
627 418 €10 854 €7 496 €16 564 €---
727 967 €10 583 €7 225 €17 384 €---
828 526 €10 302 €6 944 €18 224 €---
929 097 €10 011 €6 653 €19 086 €---
1029 678 €9 709 €6 351 €19 970 €---
1130 272 €9 397 €6 039 €20 876 €---
1230 878 €9 073 €5 715 €21 805 €---
1331 495 €8 738 €5 380 €22 757 €---
1432 125 €8 391 €5 033 €23 734 €---
1532 767 €8 031 €4 673 €24 737 €---
1633 423 €7 658 €4 300 €25 765 €---
1734 091 €7 272 €3 914 €26 819 €---
1834 773 €6 872 €3 515 €27 901 €---
1935 469 €6 458 €3 100 €29 010 €---
2036 178 €6 029 €2 671 €30 149 €---
2136 901 €5 585 €2 227 €31 317 €---
2237 640 €5 124 €1 767 €32 515 €---
2338 392 €4 648 €1 290 €33 745 €---
2439 160 €4 154 €796 €35 007 €---
2539 943 €3 642 €284 €36 301 €---
TOTAL795 429 €222 811 €126 605 €572 617 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 572 617 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 215 €+149 €+5 066 €
2+5 215 €+4 045 €+1 170 €
3+5 215 €+4 267 €+948 €
4+5 215 €+4 495 €+720 €
5+5 215 €+4 729 €+486 €
6+5 215 €+4 969 €+246 €
7+5 215 €+5 215 €0 €
8+5 215 €+5 467 €-252 €
9+5 215 €+5 726 €-511 €
10+5 215 €+5 991 €-776 €
11+5 215 €+6 263 €-1 048 €
12+5 215 €+6 541 €-1 326 €
13+5 215 €+6 827 €-1 612 €
14+5 215 €+7 120 €-1 905 €
15+5 215 €+7 421 €-2 206 €
16+5 215 €+7 729 €-2 514 €
17+5 215 €+8 046 €-2 831 €
18+5 215 €+8 370 €-3 155 €
19+5 215 €+8 703 €-3 488 €
20+5 215 €+9 045 €-3 830 €
21+5 215 €+9 395 €-4 180 €
22+5 215 €+9 755 €-4 540 €
23+5 215 €+10 123 €-4 908 €
24+5 215 €+10 502 €-5 287 €
25+5 215 €+10 890 €-5 675 €
Total+130 375 €+171 785 €+-41 410 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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