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Détails du bien

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface70.92
Coût Total171 520
Loyer Annuel12 077
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 70.92 m²
Prix au m² : 1 959,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Gaz, Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

Dans une résidence entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, prolongé par une loggia, véritable espace de détente. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble et pourra être modernisée selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres, idéales pour une famille, un couple ou un projet avec bureau. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. Une place de stationnement en sous-sol et une cave viennent s'ajouter aux prestations, apportant un réel confort au quotidien. L'emplacement constitue un véritable atout : face au cours d'eau de l'Essonne et à proximité immédiate d'un parc arboré, l'environnement est à la fois paisible et agréable. Vous bénéficiez également d'un accès rapide aux écoles, aux commerces, à la gare Gare Corbeil Robinson ainsi qu'au Centre commercial Villabé. Un bien idéal à rafraîchir selon vos goûts, offrant de belles perspectives de valorisation. Une opportunité à ne pas manquer ! - https://www.century21-martinot-immobilier-corbeil.com/mentions_legales/

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.599998, 2.462736
Total : 171 520
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 21 400
Valeur du bien : 160 400
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.92
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12077€/an
Fourchette totale : 846€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 10152€ - 14367€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 418,92 €/m²
Basé sur :215 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 550
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-32 550 (-19.0%)
Marge achat-revente :30€ (0.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 899,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 329,46
Coût de l'assurance :15 008,00
Taxe foncière : 1 207,70€/an
Soit par mois : 100,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 006,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments vieillissants
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - peinture écaillée dans les chambres
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 400(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 10 m² × 100€/m² = 1000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 520 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 966
Revenus locatifs : +12 077
Charges déductibles : -28 966
Résultat foncier Année 1 : -16 889(Déficit de 16 889 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 189
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 566 €/an
Revenus locatifs : +12 077
Charges déductibles : -7 566
Résultat foncier Années 2+ : 4 511 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6188.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 07728 9715 763-16 89410 700 €6 194 €6 194 €
212 3197 4185 6104 900--1 294 €
312 5657 2605 4525 305---
412 8167 0965 2885 720---
513 0736 9275 1196 146---
613 3346 7514 9436 583---
713 6016 5704 7627 031---
813 8736 3824 5747 490---
914 1506 1884 3807 962---
1014 4335 9874 1798 446---
1114 7225 7803 9728 942---
1215 0165 5653 7579 451---
1315 3175 3433 5359 974---
1415 6235 1133 30510 510---
1515 9354 8753 06711 061---
1616 2544 6292 82111 626---
1716 5794 3742 56612 205---
1816 9114 1102 30212 800---
1917 2493 8382 03013 411---
2017 5943 5561 74814 038---
2117 9463 2641 45614 681---
2218 3052 9631 15515 342---
2318 6712 65084216 020---
2419 0442 32751916 717---
2519 4251 99318517 432---
TOTAL386 830149 93083 329236 90010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 900
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 536-3 210+5 746
2+2 5360+2 536
3+2 536+1 203+1 333
4+2 536+1 716+820
5+2 536+1 844+692
6+2 536+1 975+561
7+2 536+2 109+427
8+2 536+2 247+289
9+2 536+2 389+147
10+2 536+2 534+2
11+2 536+2 683-147
12+2 536+2 835-299
13+2 536+2 992-456
14+2 536+3 153-617
15+2 536+3 318-782
16+2 536+3 488-952
17+2 536+3 662-1 126
18+2 536+3 840-1 304
19+2 536+4 023-1 487
20+2 536+4 211-1 675
21+2 536+4 404-1 868
22+2 536+4 603-2 067
23+2 536+4 806-2 270
24+2 536+5 015-2 479
25+2 536+5 230-2 694
Total+63 400+71 070+-7 670
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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