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Détails du bien

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface70.92m²
Coût Total171 520€
Loyer Annuel12 077€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 70.92 m²
Prix au m² : 1 959,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Gaz, Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

Dans une résidence entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, prolongé par une loggia, véritable espace de détente. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble et pourra être modernisée selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres, idéales pour une famille, un couple ou un projet avec bureau. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. Une place de stationnement en sous-sol et une cave viennent s'ajouter aux prestations, apportant un réel confort au quotidien. L'emplacement constitue un véritable atout : face au cours d'eau de l'Essonne et à proximité immédiate d'un parc arboré, l'environnement est à la fois paisible et agréable. Vous bénéficiez également d'un accès rapide aux écoles, aux commerces, à la gare Gare Corbeil Robinson ainsi qu'au Centre commercial Villabé. Un bien idéal à rafraîchir selon vos goûts, offrant de belles perspectives de valorisation. Une opportunité à ne pas manquer ! - https://www.century21-martinot-immobilier-corbeil.com/mentions_legales/

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.599998, 2.462736
Total : 171 520€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 21 400€
Valeur du bien : 160 400€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.92m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12077€/an
Fourchette totale : 846€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 10152€ - 14367€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 418,92 €/m²
Basé sur :215 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 550 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-32 550€ (-19.0%)
Marge achat-revente :30€ (0.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 899,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 329,46€
Coût de l'assurance :15 008,00€
Taxe foncière : 1 207,70€/an
Soit par mois : 100,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 006,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments vieillissants
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - peinture écaillée dans les chambres
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 400 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 100€/m² = 1000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 966 €
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -28 966 €
Résultat foncier Année 1 : -16 889 €(Déficit de 16 889 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 189 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 566 €/an
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -7 566 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 511 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6188.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 077 €28 971 €5 763 €-16 894 €10 700 €6 194 €6 194 €
212 319 €7 418 €5 610 €4 900 €--1 294 €
312 565 €7 260 €5 452 €5 305 €---
412 816 €7 096 €5 288 €5 720 €---
513 073 €6 927 €5 119 €6 146 €---
613 334 €6 751 €4 943 €6 583 €---
713 601 €6 570 €4 762 €7 031 €---
813 873 €6 382 €4 574 €7 490 €---
914 150 €6 188 €4 380 €7 962 €---
1014 433 €5 987 €4 179 €8 446 €---
1114 722 €5 780 €3 972 €8 942 €---
1215 016 €5 565 €3 757 €9 451 €---
1315 317 €5 343 €3 535 €9 974 €---
1415 623 €5 113 €3 305 €10 510 €---
1515 935 €4 875 €3 067 €11 061 €---
1616 254 €4 629 €2 821 €11 626 €---
1716 579 €4 374 €2 566 €12 205 €---
1816 911 €4 110 €2 302 €12 800 €---
1917 249 €3 838 €2 030 €13 411 €---
2017 594 €3 556 €1 748 €14 038 €---
2117 946 €3 264 €1 456 €14 681 €---
2218 305 €2 963 €1 155 €15 342 €---
2318 671 €2 650 €842 €16 020 €---
2419 044 €2 327 €519 €16 717 €---
2519 425 €1 993 €185 €17 432 €---
TOTAL386 830 €149 930 €83 329 €236 900 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 536 €-3 210 €+5 746 €
2+2 536 €0 €+2 536 €
3+2 536 €+1 203 €+1 333 €
4+2 536 €+1 716 €+820 €
5+2 536 €+1 844 €+692 €
6+2 536 €+1 975 €+561 €
7+2 536 €+2 109 €+427 €
8+2 536 €+2 247 €+289 €
9+2 536 €+2 389 €+147 €
10+2 536 €+2 534 €+2 €
11+2 536 €+2 683 €-147 €
12+2 536 €+2 835 €-299 €
13+2 536 €+2 992 €-456 €
14+2 536 €+3 153 €-617 €
15+2 536 €+3 318 €-782 €
16+2 536 €+3 488 €-952 €
17+2 536 €+3 662 €-1 126 €
18+2 536 €+3 840 €-1 304 €
19+2 536 €+4 023 €-1 487 €
20+2 536 €+4 211 €-1 675 €
21+2 536 €+4 404 €-1 868 €
22+2 536 €+4 603 €-2 067 €
23+2 536 €+4 806 €-2 270 €
24+2 536 €+5 015 €-2 479 €
25+2 536 €+5 230 €-2 694 €
Total+63 400 €+71 070 €+-7 670 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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