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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface75m²
Coût Total106 200€
Loyer Annuel8 584€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois-208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 866,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 22 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Interphone

SAINT QUENTIN, Quartier Remicourt, A Vendre en Exclusivité, Appartement T5, Double Séjour, 3 Chambres, Balcons.

Appartement spacieux et lumineux, d'une superficie de 75m2, composé d'une Entrée, Double Séjour donnant sur un balcon filant, Cuisine Equipée, 3 Chambres , Salle d'eau avec Fenêtre et Emplacement pour machine à laver, WC indépendant.

Une Cave complète ce bien.

Double Vitrage, Fibre.

Chauffage collectif et eau froide inclus dans les charges de Copropriété.

Environnement calme et verdoyant. Stationnement aisé et gratuit aux pieds de l'immeuble.

Transports, Commerces, Ecoles, Collèges et Parc des Champs Elysées à quelques minutes à Pieds.

Un Appartement spacieux et lumineux à découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 205, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE / EAU FROIDE / ENTRETIEN DES COMMUNS ET ESPACES VERTS) : 3528 euros soit 294 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 978 215 - Greffe de SAINT QUENTIN) Christelle VERNADET Entrepreneur Individuel Réf.916607

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.857316, 3.307994
Total : 106 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 36 000€
Valeur du bien : 101 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8584€/an
Fourchette totale : 564€ - 907€/mois
Fourchette annuelle : 6773€ - 10879€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 469,95 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 246 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-120 246€ (-64.9%)
Marge achat-revente :79 046€ (42.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :526,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :30,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 557,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 764,98€
Coût de l'assurance :9 292,50€
Taxe foncière : 858,41€/an
Soit par mois : 71,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 294,00€/mois
Soit par an : 3 528,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 715,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-207,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 314 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage collectif pour assurer son efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration nécessaire pour répondre aux normes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à niveau du système de production d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Amélioration étanchéité fenêtres: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Mise à niveau chauffe-eau: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Rafraîchissement revêtement sol: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→E(0 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 23 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 584 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 575 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 200 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 528 €/an
Calcul : 294 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 334 €
Revenus locatifs : +8 584 €
Charges déductibles : -44 334 €
Résultat foncier Année 1 : -35 749 €(Déficit de 35 749 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 349 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 334 €/an
Revenus locatifs : +8 584 €
Charges déductibles : -8 334 €
Résultat foncier Années 2+ : 251 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14349.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 584 €44 337 €3 579 €-35 753 €21 400 €14 353 €14 353 €
28 756 €8 242 €3 484 €514 €--13 839 €
38 931 €8 144 €3 386 €787 €--13 052 €
49 109 €8 042 €3 284 €1 067 €--11 985 €
59 292 €7 937 €3 179 €1 354 €--10 631 €
69 477 €7 828 €3 070 €1 649 €--8 982 €
79 667 €7 716 €2 958 €1 951 €--7 030 €
89 860 €7 600 €2 841 €2 261 €--4 770 €
910 058 €7 479 €2 721 €2 579 €--2 191 €
1010 259 €7 354 €2 596 €2 904 €---
1110 464 €7 226 €2 467 €3 238 €---
1210 673 €7 092 €2 334 €3 581 €---
1310 887 €6 954 €2 196 €3 933 €---
1411 104 €6 811 €2 053 €4 293 €---
1511 326 €6 664 €1 905 €4 663 €---
1611 553 €6 511 €1 753 €5 042 €---
1711 784 €6 353 €1 594 €5 432 €---
1812 020 €6 189 €1 431 €5 831 €---
1912 260 €6 020 €1 262 €6 241 €---
2012 505 €5 844 €1 086 €6 661 €---
2112 755 €5 663 €905 €7 092 €---
2213 011 €5 476 €718 €7 535 €---
2313 271 €5 282 €524 €7 989 €---
2413 536 €5 081 €323 €8 455 €---
2513 807 €4 873 €115 €8 934 €---
TOTAL274 950 €206 718 €51 765 €68 232 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 803 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 803 €-6 420 €+8 223 €
2+1 803 €0 €+1 803 €
3+1 803 €0 €+1 803 €
4+1 803 €0 €+1 803 €
5+1 803 €0 €+1 803 €
6+1 803 €0 €+1 803 €
7+1 803 €0 €+1 803 €
8+1 803 €0 €+1 803 €
9+1 803 €0 €+1 803 €
10+1 803 €+214 €+1 589 €
11+1 803 €+972 €+831 €
12+1 803 €+1 074 €+729 €
13+1 803 €+1 180 €+623 €
14+1 803 €+1 288 €+515 €
15+1 803 €+1 399 €+404 €
16+1 803 €+1 513 €+290 €
17+1 803 €+1 629 €+174 €
18+1 803 €+1 749 €+54 €
19+1 803 €+1 872 €-69 €
20+1 803 €+1 998 €-195 €
21+1 803 €+2 128 €-325 €
22+1 803 €+2 260 €-457 €
23+1 803 €+2 397 €-594 €
24+1 803 €+2 537 €-734 €
25+1 803 €+2 680 €-877 €
Total+45 075 €+20 470 €+24 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 203 jours
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