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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleBihorel (76)
Surface60
Coût Total97 200
Loyer Annuel7 967
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+89
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Le cabinet SAUVAGE TRANSACTION vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune de BIHOREL, à 10min de ROUEN et à proximité immédiate des commerces, des transports (bus + TEOR) et des écoles, cet appartement T3 d'environ 60m² avec ascenseur et balcon. L'appartement possède une entrée avec rangements, un séjour avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, wc ainsi qu'une cave. L'appartement est en très bon état avec une décoration soigneuse.

PRECISIONS: tout est compris dans les charges (chauffage, eau F, ascenseur etc ...)

NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : sa luminosité, ses volumes, sa proximité des commerces, transports et écoles

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 250 kWh/m²/an

Ville : Bihorel
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76420
Coordonnées : 49.464214, 1.132964
Total : 97 200
Prix d'acquisition : 90 000
Valeur du bien : 90 000
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 11.07€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 664€/mois
Loyer annuel estimé : 7967€/an
Fourchette totale : 540€ - 816€/mois
Fourchette annuelle : 6484€ - 9790€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :480,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 911,90
Coût de l'assurance :8 505,00
Taxe foncière : 796,73€/an
Soit par mois : 66,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 663,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 967 €/an
Calcul : 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 797 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 380 €/an
Revenus locatifs : +7 967
Charges déductibles : -4 380
Résultat foncier : 3 587 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 9674 3843 2473 584---
28 1274 2973 1603 830---
38 2894 2083 0714 082---
48 4554 1152 9784 340---
58 6244 0202 8834 605---
68 7973 9212 7844 876---
78 9733 8182 6815 154---
89 1523 7122 5765 439---
99 3353 6032 4665 732---
109 5223 4902 3536 032---
119 7123 3732 2366 339---
129 9063 2522 1156 655---
1310 1053 1261 9896 978---
1410 3072 9971 8607 310---
1510 5132 8631 7267 650---
1610 7232 7241 5877 999---
1710 9372 5811 4448 357---
1811 1562 4321 2958 724---
1911 3792 2791 1429 101---
2011 6072 1209839 487---
2111 8391 9568199 883---
2212 0761 78664910 290---
2312 3171 61147410 707---
2412 5641 42929211 135---
2512 8151 24110411 574---
TOTAL255 19675 33546 912179 8610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 861
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 673 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 673+1 075+598
2+1 673+1 149+524
3+1 673+1 224+449
4+1 673+1 302+371
5+1 673+1 381+292
6+1 673+1 463+210
7+1 673+1 546+127
8+1 673+1 632+41
9+1 673+1 720-47
10+1 673+1 810-137
11+1 673+1 902-229
12+1 673+1 996-323
13+1 673+2 093-420
14+1 673+2 193-520
15+1 673+2 295-622
16+1 673+2 400-727
17+1 673+2 507-834
18+1 673+2 617-944
19+1 673+2 730-1 057
20+1 673+2 846-1 173
21+1 673+2 965-1 292
22+1 673+3 087-1 414
23+1 673+3 212-1 539
24+1 673+3 340-1 667
25+1 673+3 472-1 799
Total+41 825+53 958+-12 133
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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