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Appartement 5 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleValentigney (25)
Surface75m²
Coût Total78 899€
Loyer Annuel7 765€
Rentabilité9.84%
Cashflow/mois-6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 499 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 739,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces avec balcon à Valentigney

Découvrez ce charmant appartement de 75 m² niché dans le quartier prisé de L'Orée du bois à Valentigney. Parfait pour les familles, les investisseurs ou les primo-accédants, ce bien se distingue par son atmosphère accueillante et ses nombreux atouts.

Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et vous mène vers une cuisine moderne, entièrement équipée pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Le salon/séjour, inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Trois chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau contemporaine récemment rénovée, assurant un confort de vie optimal. Le chauffage individuel au gaz et l'eau chaude sont fournis par une chaudière, garantissant une efficacité énergétique appréciable.

Situé au deuxième étage d'un immeuble paisible et bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 300 mètres de l'autoroute, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des écoles et la forêt voisine, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 75 m²
  • Étage : 2/3
  • Charges de copropriété : 180 €
  • Taxe foncière : 720 €
  • DPE : D
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Double vitrage et volets roulants électriques
  • Place de parking extérieure

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : f2a4b818-757b-41bf-be9b-b5934f Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2024

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 2160 €

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.480657, 6.823072
Total : 78 899€
Prix d'acquisition : 55 499€
Travaux : 18 960€
Valeur du bien : 74 459€
Frais de notaire : 4 440€
Coût estimé : 4 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7765€/an
Fourchette totale : 504€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6051€ - 9965€/an
Rentabilité brute :9.84%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 899€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :390,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 413,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 331,46€
Coût de l'assurance :6 706,41€
Taxe foncière : 720,00€/an
Soit par mois : 60,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des installations si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et rafraîchissement de la décoration.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct, murs légèrement usés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de la décoration dans les 3 chambres.
Quantité: 36 m² (3 chambres)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct, besoin d'un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 960 €(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz en bon état.
  • Cuisine - Rafraîchissement:600€
    Peinture des murs: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:2 160€
    Peinture des murs: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:15 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valentigney. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre et sont basés sur une fourchette de 50-70€/m², avec une estimation à 60€/m². La rénovation de la salle de bain est estimée à 15000€ pour une rénovation complète, incluant tous les travaux nécessaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 899 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 720 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 757 €
Revenus locatifs : +7 765 €
Charges déductibles : -24 757 €
Résultat foncier Année 1 : -16 992 €(Déficit de 16 992 €)
Imputable sur revenu global : 16 992 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 797 €/an
Revenus locatifs : +7 765 €
Charges déductibles : -5 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 968 €/an
Prix d'achat du bien : 55 499 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 074 €(65% de 55 499 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 074 € × 3,636% = 1 312 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 765 €24 759 €2 651 €-16 994 €16 994 €--
27 920 €5 729 €2 581 €2 191 €---
38 079 €5 656 €2 508 €2 423 €---
48 240 €5 581 €2 432 €2 660 €---
58 405 €5 503 €2 355 €2 902 €---
68 573 €5 422 €2 274 €3 151 €---
78 745 €5 339 €2 190 €3 406 €---
88 920 €5 252 €2 104 €3 667 €---
99 098 €5 163 €2 015 €3 935 €---
109 280 €5 071 €1 923 €4 209 €---
119 466 €4 975 €1 827 €4 490 €---
129 655 €4 876 €1 728 €4 778 €---
139 848 €4 774 €1 626 €5 074 €---
1410 045 €4 668 €1 520 €5 377 €---
1510 246 €4 559 €1 411 €5 687 €---
1610 451 €4 446 €1 297 €6 005 €---
1710 660 €4 329 €1 180 €6 331 €---
1810 873 €4 207 €1 059 €6 666 €---
1911 090 €4 082 €934 €7 008 €---
2011 312 €3 952 €804 €7 360 €---
2111 538 €3 818 €670 €7 720 €---
2211 769 €3 679 €531 €8 090 €---
2312 005 €3 536 €387 €8 469 €---
2412 245 €3 387 €239 €8 857 €---
2512 490 €3 233 €85 €9 256 €---
TOTAL248 716 €135 998 €38 331 €112 718 €16 994 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 098 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 718 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631 €-5 098 €+6 729 €
2+1 631 €+657 €+974 €
3+1 631 €+727 €+904 €
4+1 631 €+798 €+833 €
5+1 631 €+871 €+760 €
6+1 631 €+945 €+686 €
7+1 631 €+1 022 €+609 €
8+1 631 €+1 100 €+531 €
9+1 631 €+1 180 €+451 €
10+1 631 €+1 263 €+368 €
11+1 631 €+1 347 €+284 €
12+1 631 €+1 434 €+197 €
13+1 631 €+1 522 €+109 €
14+1 631 €+1 613 €+18 €
15+1 631 €+1 706 €-75 €
16+1 631 €+1 802 €-171 €
17+1 631 €+1 899 €-268 €
18+1 631 €+2 000 €-369 €
19+1 631 €+2 103 €-472 €
20+1 631 €+2 208 €-577 €
21+1 631 €+2 316 €-685 €
22+1 631 €+2 427 €-796 €
23+1 631 €+2 541 €-910 €
24+1 631 €+2 657 €-1 026 €
25+1 631 €+2 777 €-1 146 €
Total+40 775 €+33 815 €+6 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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