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Appartement 5 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleValentigney (25)
Surface75
Coût Total78 899
Loyer Annuel7 765
Rentabilité9.84%
Cashflow/mois-6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 499 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 739,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces avec balcon à Valentigney

Découvrez ce charmant appartement de 75 m² niché dans le quartier prisé de L'Orée du bois à Valentigney. Parfait pour les familles, les investisseurs ou les primo-accédants, ce bien se distingue par son atmosphère accueillante et ses nombreux atouts.

Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et vous mène vers une cuisine moderne, entièrement équipée pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Le salon/séjour, inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Trois chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau contemporaine récemment rénovée, assurant un confort de vie optimal. Le chauffage individuel au gaz et l'eau chaude sont fournis par une chaudière, garantissant une efficacité énergétique appréciable.

Situé au deuxième étage d'un immeuble paisible et bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 300 mètres de l'autoroute, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des écoles et la forêt voisine, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 75 m²
  • Étage : 2/3
  • Charges de copropriété : 180 €
  • Taxe foncière : 720 €
  • DPE : D
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Double vitrage et volets roulants électriques
  • Place de parking extérieure

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : f2a4b818-757b-41bf-be9b-b5934f Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2024

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 2160 €

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.480657, 6.823072
Total : 78 899
Prix d'acquisition : 55 499
Travaux : 18 960
Valeur du bien : 74 459
Frais de notaire : 4 440
Coût estimé : 4 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7765€/an
Fourchette totale : 504€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6051€ - 9965€/an
Rentabilité brute :9.84%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 899
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :390,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 413,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 331,46
Coût de l'assurance :6 706,41
Taxe foncière : 720,00€/an
Soit par mois : 60,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des installations si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et rafraîchissement de la décoration.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct, murs légèrement usés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de la décoration dans les 3 chambres.
Quantité: 36 m² (3 chambres)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct, besoin d'un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 960(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0
    Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz en bon état.
  • Cuisine - Rafraîchissement:600
    Peinture des murs: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture des murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:2 160
    Peinture des murs: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:15 000
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valentigney. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre et sont basés sur une fourchette de 50-70€/m², avec une estimation à 60€/m². La rénovation de la salle de bain est estimée à 15000€ pour une rénovation complète, incluant tous les travaux nécessaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 899 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 720 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 757
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -24 757
Résultat foncier Année 1 : -16 992(Déficit de 16 992 €)
Imputable sur revenu global : 16 992
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 797 €/an
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -5 797
Résultat foncier Années 2+ : 1 968 €/an
Prix d'achat du bien : 55 499
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 074(65% de 55 499 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 074 € × 3,636% = 1 312
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 76524 7592 651-16 99416 994 €--
27 9205 7292 5812 191---
38 0795 6562 5082 423---
48 2405 5812 4322 660---
58 4055 5032 3552 902---
68 5735 4222 2743 151---
78 7455 3392 1903 406---
88 9205 2522 1043 667---
99 0985 1632 0153 935---
109 2805 0711 9234 209---
119 4664 9751 8274 490---
129 6554 8761 7284 778---
139 8484 7741 6265 074---
1410 0454 6681 5205 377---
1510 2464 5591 4115 687---
1610 4514 4461 2976 005---
1710 6604 3291 1806 331---
1810 8734 2071 0596 666---
1911 0904 0829347 008---
2011 3123 9528047 360---
2111 5383 8186707 720---
2211 7693 6795318 090---
2312 0053 5363878 469---
2412 2453 3872398 857---
2512 4903 233859 256---
TOTAL248 716135 99838 331112 71816 994Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 098
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 718
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631-5 098+6 729
2+1 631+657+974
3+1 631+727+904
4+1 631+798+833
5+1 631+871+760
6+1 631+945+686
7+1 631+1 022+609
8+1 631+1 100+531
9+1 631+1 180+451
10+1 631+1 263+368
11+1 631+1 347+284
12+1 631+1 434+197
13+1 631+1 522+109
14+1 631+1 613+18
15+1 631+1 706-75
16+1 631+1 802-171
17+1 631+1 899-268
18+1 631+2 000-369
19+1 631+2 103-472
20+1 631+2 208-577
21+1 631+2 316-685
22+1 631+2 427-796
23+1 631+2 541-910
24+1 631+2 657-1 026
25+1 631+2 777-1 146
Total+40 775+33 815+6 960
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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