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Studio 1 pièce 22 m²

Bien expiré
VilleColmar (68)
Surface22m²
Coût Total67 580€
Loyer Annuel3 772€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 500 €
Surface : 22 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Secteur COLMAR sur les hauteurs de TURCKHEIM (68) Très beau STUDIO de 22,5 m2 de PLAIN-PIED les hauteurs de TURCKHEIM - Situé dans un des plus beaux bourg d' ALSACE, ce STUDIO comprend : une entrée, coin cuisine, une pièce à vivre, salle de bain, WC. La résidence a une vue imprenable sur la nature environnante, parfait pour les amoureux des balades en forêt et de la quiétude. Ce bien de plain-pied est parfaitement adapté pour les personnes à mobilité réduite ou pour tous ceux qui recherchent un environnement pratique et confortable, sans démarches compliquées. Secteur prisé de l'Alsace, route des vins, à seulement quelques pas de la nature ! Pour recevoir la vidéo du Studio, vous pouvez me contacter par WhatsApp en précisant « studio secteur Turckheim » et je vous l'enverrai rapidement. Le logement est situé proche du lac bland (très prisé l'été, mais également l'hiver où la nature environnante et idéale pour le ski de fond, également au bord des pistes de vtt et de randonnées également près des routes des vins et des châteaux. Proche de COLMAR, KAYSERSBERG, RIQUEWHIR , EGUISHEIM, villages emblèmes des fêtes du vin, marchés de Noël. Karine FARIGU

Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600 euros soit 133 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.906648

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.077752, 7.357964
Total : 67 580€
Prix d'acquisition : 38 500€
Travaux : 26 000€
Valeur du bien : 64 500€
Frais de notaire : 3 080€
Coût estimé : 3 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 22m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.45€ - 17.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 314€/mois
Loyer annuel estimé : 3772€/an
Fourchette totale : 252€ - 392€/mois
Fourchette annuelle : 3023€ - 4706€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 6.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :334,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :19,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 353,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 832,35€
Coût de l'assurance :5 744,30€
Taxe foncière : 377,18€/an
Soit par mois : 31,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,00€/mois
Soit par an : 1 596,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 314,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 392 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 22 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de la consommation d'énergie
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 000 €(1 182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (moyenne 10 000-15 000€), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:2 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (moyenne 600-1200€), Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (moyenne 2500-4500€), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (moyenne 12000-25000€), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (moyenne 8000-15000€), Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 772 €/an
Calcul : 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 580 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 230 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 377 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 596 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 471 €
Revenus locatifs : +3 772 €
Charges déductibles : -30 471 €
Résultat foncier Année 1 : -26 700 €(Déficit de 26 700 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 300 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 471 €/an
Revenus locatifs : +3 772 €
Charges déductibles : -4 471 €
Résultat foncier Années 2+ : -700 €/an(Déficit de 700 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5299.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 025 €(65% de 38 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 910 €/an
Calcul : 25 025 € × 3,636% = 910 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 772 €30 474 €2 271 €-26 702 €21 400 €5 302 €5 302 €
23 847 €4 413 €2 210 €-566 €566 €-5 302 €
33 924 €4 351 €2 148 €-427 €427 €-5 302 €
44 003 €4 286 €2 083 €-284 €284 €-5 302 €
54 083 €4 220 €2 017 €-137 €137 €-5 302 €
64 164 €4 151 €1 948 €14 €--5 288 €
74 248 €4 079 €1 876 €168 €--5 120 €
84 333 €4 005 €1 802 €327 €--4 792 €
94 419 €3 929 €1 726 €490 €--4 302 €
104 508 €3 850 €1 647 €658 €--3 644 €
114 598 €3 768 €1 565 €830 €--2 814 €
124 690 €3 683 €1 480 €1 007 €---
134 784 €3 596 €1 393 €1 188 €---
144 879 €3 505 €1 302 €1 374 €---
154 977 €3 411 €1 208 €1 566 €---
165 076 €3 314 €1 111 €1 762 €---
175 178 €3 214 €1 011 €1 964 €---
185 281 €3 110 €907 €2 171 €---
195 387 €3 003 €800 €2 384 €---
205 495 €2 892 €689 €2 603 €---
215 605 €2 777 €574 €2 828 €---
225 717 €2 658 €455 €3 059 €---
235 831 €2 535 €332 €3 296 €---
245 948 €2 408 €205 €3 540 €---
256 067 €2 276 €73 €3 791 €---
TOTAL120 811 €113 906 €32 832 €6 905 €22 814 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 844 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 6 905 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+792 €-6 420 €+7 212 €
2+792 €-170 €+962 €
3+792 €-128 €+920 €
4+792 €-85 €+877 €
5+792 €-41 €+833 €
6+792 €0 €+792 €
7+792 €0 €+792 €
8+792 €0 €+792 €
9+792 €0 €+792 €
10+792 €0 €+792 €
11+792 €0 €+792 €
12+792 €+302 €+490 €
13+792 €+356 €+436 €
14+792 €+412 €+380 €
15+792 €+470 €+322 €
16+792 €+529 €+263 €
17+792 €+589 €+203 €
18+792 €+651 €+141 €
19+792 €+715 €+77 €
20+792 €+781 €+11 €
21+792 €+848 €-56 €
22+792 €+918 €-126 €
23+792 €+989 €-197 €
24+792 €+1 062 €-270 €
25+792 €+1 137 €-345 €
Total+19 800 €+2 916 €+16 884 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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