Immeuble 3 pièces 170 m²

Immeuble 3 pièces 170 m²

Cet ensemble immobilier idéalement situé en plein cœur de Martigné-Ferchaud représente une opportunité idéale pour un investisseur ou pour une famille souhaitant allier projet professionnel et cadre de vie agréable en offrant une possibilité d'envisager une division pour faire plusieurs appartements. Aujourd'hui distribué de la manière suivante :

• PARTIE COMMERCE : le rez-de-chaussée est actuellement exploité en restauration (revenu immédiat du local commercial).
• PARTIE LOGEMENT : un appartement d'environ 140 m² avec accès privatif, comprenant :

• Au 1er étage : cuisine aménagée/équipée ayant accès direct sur une vaste terrasse pour profiter des moments de détente et repas en plein air, verrière séparant le confortable salon/séjour avec sa lumière naturelle traversante (exposition EST-OUEST), deux grandes chambres, une salle de bains et toilette indépendant.
• Au 2ème étage : grand pallier desservant un bureau, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et WC.

Cette charmante bâtisse vous offre un potentiel d'exploitation mixte (possibilité de diviser en 2 voir 3 appartements en plus du local commercial). Bénéficie d'un emplacement de choix :

• Accès direct 4 voies Rennes (25min)/Angers (45min).
• A proximité des écoles, commerces, pole santé, etc...
• Gare SNCF (5min à pied). Classe énergie : C. Prix : 179950 euros HAI (Honoraires Agence inclus : 4.9% TTC du prix net vendeur de 172000euros à la charge de l'acquéreur).

Surface : 170 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 136 kWh/m²/an