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Achat : Appartement Saint-Quentin (02100)

VilleSaint-Quentin (02)
Surface50
Coût Total99 740
Loyer Annuel7 198
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 060 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 50 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 balcon, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

A Vendre - Appartement 50,57M² Saint-Quentin à proximité immédiate du centre ville

L'étude de Maître Elise Maury, Notaire à Saint-Quentin (02100), 14 rue Jean Jaurès, vous propose ce charmant appartement idéalement située à Saint-Quentin dans une résidence calme et sécurisée avec un parc arboré. Cet appartement vous offrira un cadre de vie agréable et pratique.

Ce bien situé au premier étage du bâtiment d'une superficie de 50,57m² se compose : d'une entrée avec placard intégré, d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec cellier, d'une salle de bains, d'un Wc indépendant ainsi que d'une chambres spacieuse avec placard intégré.

En extérieur, vous profiterez d'un grand balcon sans vis-à-vis ainsi que d'un emplacement de stationnement aérien sécurisé par un portail électrique.

Montant approximatives des charges annuelles de copropriété : 720,00€

Chauffage électrique individuel, fenêtres Pvc double vitrage, volets roulants.

DPE : D Ges : B

Prix de vente : 50.000€ net vendeur. Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 3.000€ TTC.

Ne manquez pas cette opportunité !

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite contactez nous ou .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845377, 3.287668
Total : 99 740
Prix d'acquisition : 53 000
Travaux : 42 500
Valeur du bien : 95 500
Frais de notaire : 4 240
Coût estimé : 4 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 600€/mois
Loyer annuel estimé : 7198€/an
Fourchette totale : 481€ - 748€/mois
Fourchette annuelle : 5773€ - 8974€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 116,18 €/m²
Basé sur :224 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 809
Prix d'achat :53 000
Décote à l'achat :-2 809 (-5.0%)
Marge achat-revente :-43 931€ (-78.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :37,40€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 531,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 616,19
Coût de l'assurance :11 220,75
Taxe foncière : 719,77€/an
Soit par mois : 59,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 599,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace si le chauffage électrique est ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessite une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et entretien du carrelage
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500(850 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant les meubles, l'électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambre:6 000
    Rénovation complète chambre: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant peinture murs et plafonds, nettoyage carrelage et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Les prix ont été adaptés pour refléter le coût de la vie dans cette région, avec une légère majoration pour la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 198 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 740 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 720 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 747
Revenus locatifs : +7 198
Charges déductibles : -47 747
Résultat foncier Année 1 : -40 549(Déficit de 40 549 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 149
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 247 €/an
Revenus locatifs : +7 198
Charges déductibles : -5 247
Résultat foncier Années 2+ : 1 951 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19148.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 19847 7503 361-40 55221 400 €19 152 €19 152 €
27 3425 1613 2722 181--16 971 €
37 4895 0683 1802 420--14 551 €
47 6384 9733 0842 665--11 886 €
57 7914 8742 9862 917--8 969 €
67 9474 7722 8843 175--5 794 €
78 1064 6672 7783 439--2 355 €
88 2684 5572 6693 711---
98 4334 4442 5553 989---
108 6024 3272 4384 275---
118 7744 2062 3174 568---
128 9494 0812 1924 869---
139 1283 9512 0625 177---
149 3113 8171 9285 494---
159 4973 6781 7905 819---
169 6873 5351 6466 153---
179 8813 3861 4976 495---
1810 0793 2321 3446 846---
1910 2803 0731 1857 207---
2010 4862 9091 0207 577---
2110 6952 7398507 957---
2210 9092 5636748 347---
2311 1282 3804928 747---
2411 3502 1923039 158---
2511 5771 9971089 580---
TOTAL230 546138 33148 61692 21421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 214
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 198 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 512 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 512-6 420+7 932
2+1 5120+1 512
3+1 5120+1 512
4+1 5120+1 512
5+1 5120+1 512
6+1 5120+1 512
7+1 5120+1 512
8+1 512+407+1 105
9+1 512+1 197+315
10+1 512+1 282+230
11+1 512+1 370+142
12+1 512+1 461+51
13+1 512+1 553-41
14+1 512+1 648-136
15+1 512+1 746-234
16+1 512+1 846-334
17+1 512+1 948-436
18+1 512+2 054-542
19+1 512+2 162-650
20+1 512+2 273-761
21+1 512+2 387-875
22+1 512+2 504-992
23+1 512+2 624-1 112
24+1 512+2 747-1 235
25+1 512+2 874-1 362
Total+37 800+27 664+10 136
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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