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Achat maison

Bien expiré
VilleSaint-Maurice-lès-Charencey (61)
Surface80m²
Coût Total69 480€
Loyer Annuel5 740€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 762,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'agence immobilière VIEL IMMOBILIER vous présente EN EXCLUSIVITE cette charmante maison d'environ 80m² située dans un environnement calme, elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine, un séjour salon avec cheminée, une salle d'eau et un toilette. A l'étage : un grand palier desservant une chambre avec lavabo et wc. Garage avec atelier et stockage. Le tout sur une parcelle de 485m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour tout renseignements, contacter l'agence ou par mail :

Ville : Saint-Maurice-lès-Charencey
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61190
Coordonnées : 48.664180, 0.752550
Total : 69 480€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 3 600€
Valeur du bien : 64 600€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.60€ - 7.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5740€/an
Fourchette totale : 368€ - 622€/mois
Fourchette annuelle : 4416€ - 7461€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :338,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 358,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 206,34€
Coût de l'assurance :5 905,80€
Taxe foncière : 573,99€/an
Soit par mois : 47,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 478,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 406,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 345 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais décoration vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 visible - usure nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:3 600€
    Isolation combles: 80 m² × 45€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 740 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 236 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 480 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 236 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 574 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 646 €
Revenus locatifs : +5 740 €
Charges déductibles : -6 646 €
Résultat foncier Année 1 : -906 €(Déficit de 906 €)
Imputable sur revenu global : 906 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 046 €/an
Revenus locatifs : +5 740 €
Charges déductibles : -3 046 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 694 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 740 €6 648 €2 238 €-908 €908 €--
25 855 €2 988 €2 177 €2 867 €---
35 972 €2 925 €2 115 €3 047 €---
46 091 €2 860 €2 050 €3 231 €---
56 213 €2 794 €1 983 €3 419 €---
66 337 €2 725 €1 914 €3 613 €---
76 464 €2 653 €1 843 €3 811 €---
86 593 €2 580 €1 770 €4 014 €---
96 725 €2 504 €1 694 €4 221 €---
106 860 €2 425 €1 615 €4 434 €---
116 997 €2 344 €1 534 €4 653 €---
127 137 €2 260 €1 450 €4 877 €---
137 280 €2 174 €1 363 €5 106 €---
147 425 €2 084 €1 274 €5 341 €---
157 574 €1 992 €1 181 €5 582 €---
167 725 €1 896 €1 086 €5 829 €---
177 880 €1 798 €987 €6 082 €---
188 037 €1 696 €885 €6 342 €---
198 198 €1 590 €780 €6 608 €---
208 362 €1 482 €671 €6 880 €---
218 529 €1 369 €559 €7 160 €---
228 700 €1 253 €443 €7 447 €---
238 874 €1 133 €323 €7 741 €---
249 051 €1 009 €199 €8 042 €---
259 232 €881 €71 €8 351 €---
TOTAL183 850 €56 062 €32 206 €127 788 €908 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 272 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 788 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 205 €-272 €+1 477 €
2+1 205 €+860 €+345 €
3+1 205 €+914 €+291 €
4+1 205 €+969 €+236 €
5+1 205 €+1 026 €+179 €
6+1 205 €+1 084 €+121 €
7+1 205 €+1 143 €+62 €
8+1 205 €+1 204 €+1 €
9+1 205 €+1 266 €-61 €
10+1 205 €+1 330 €-125 €
11+1 205 €+1 396 €-191 €
12+1 205 €+1 463 €-258 €
13+1 205 €+1 532 €-327 €
14+1 205 €+1 602 €-397 €
15+1 205 €+1 675 €-470 €
16+1 205 €+1 749 €-544 €
17+1 205 €+1 825 €-620 €
18+1 205 €+1 902 €-697 €
19+1 205 €+1 982 €-777 €
20+1 205 €+2 064 €-859 €
21+1 205 €+2 148 €-943 €
22+1 205 €+2 234 €-1 029 €
23+1 205 €+2 322 €-1 117 €
24+1 205 €+2 413 €-1 208 €
25+1 205 €+2 505 €-1 300 €
Total+30 125 €+38 337 €+-8 212 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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