maison vente 10 pieces lajoux 350m2

En Exclusivité chez iad LAJOUX – MAISON DE CARACTÈRE – DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT

Maison de caractère – Lajoux, secteur calme et lumineux

Édifiée en 1876, cette maison de caractère se déploie sur 3 niveaux, sur un terrain de 757 m². Sa triple exposition lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une grande maison de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de division locative.

Disposition de la maison :

• Une salle à manger conviviale au rez-de-chaussée
• 5 chambres réparties sur les étages
• 2 salles d'eau
• 2 WC indépendants
• Une buanderie
• Un balcon accessible depuis un niveau supérieur

Surfaces :

• 350 m² utiles
• 266 m² Loi Carrez

Les plus de la propriété :

• Chauffage remplacé par une chaudière à granulés de bois, solution économique et écologique
• Convecteurs installés dans l'ensemble de la maison
• Toiture entièrement rénovée, aucun frais à prévoir de ce côté
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Terrain de 757 m² offrant un cadre de vie aéré
• Stationnement envisageable à l'arrière du bâtiment
• Électricité modernisé

Travaux à prévoir :

• Isolation intérieure globale à effectuer
• Façade extérieure à reprendre
• Rénovation globale des espaces aménageable ( grange-garage-suite parentale )

Pour les familles :

Avec plus de 10 pièces dont 5 chambres, cette maison offre l'espace nécessaire à une vie de famille confortable. Ses volumes généreux et sa distribution polyvalente permettent d'aménager chaque étage selon les besoins de chacun, dans un cadre authentique à personnaliser entièrement.

Pour les investisseurs :

Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, avec une possibilité de création de 4 à 5 logements séparés, sous réserve du PLU et de l'urbanisme en vigueur. Toiture déjà rénovée, chauffage aux granulés récent : les postes de travaux restants (isolation, façade, découpe en lots..) sont ciblés et permettent d'envisager un projet de rénovation-division maîtrisé, avec un potentiel locatif ou de revente attractif.

Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.