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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBastia, Furiani, San-martino-di-lota, Santa-maria-di-lota, Ville-di-pietrabugno (2B)
Surface54m²
Coût Total94 630€
Loyer Annuel7 657€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 129,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

Belle appartement lumineux en rdc sans travaux, composé d'un séjour, d'une cuisine, wc, une chambre, un bureau, terrasse et place de parking. Video à votre disposition sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926.00 € et 1254.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Angélique Caruel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877827519 Reims - https://files.netty.immo/file/company54396zsr/246829/Bjt5e/bareme_honoraires_5.pdf

Ville : Bastia, Furiani, San-martino-di-lota, Santa-maria-di-lota, Ville-di-pietrabugno
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20200
Coordonnées : 45.751112, 4.827374
Total : 94 630€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 28 750€
Valeur du bien : 89 750€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7657€/an
Fourchette totale : 518€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 6211€ - 9439€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :461,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,39€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 490,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 864,22€
Coût de l'assurance :8 516,70€
Taxe foncière : 765,66€/an
Soit par mois : 63,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 750 €(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Cuisine complète: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes). Main d'œuvre: 3000€.
  • Salle de bain:7 500€
    Salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité mises aux normes). Main d'œuvre: 1500€.
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose comprise). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€. Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€. Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastia (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 657 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 630 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 101 €
Revenus locatifs : +7 657 €
Charges déductibles : -34 101 €
Résultat foncier Année 1 : -26 445 €(Déficit de 26 445 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 745 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 351 €/an
Revenus locatifs : +7 657 €
Charges déductibles : -5 351 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15744.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 657 €34 104 €3 048 €-26 448 €10 700 €15 748 €15 748 €
27 810 €5 272 €2 965 €2 538 €--13 210 €
37 966 €5 187 €2 880 €2 779 €--10 430 €
48 125 €5 099 €2 792 €3 027 €--7 404 €
58 288 €5 008 €2 701 €3 280 €--4 123 €
68 454 €4 914 €2 607 €3 540 €--584 €
78 623 €4 817 €2 510 €3 806 €---
88 795 €4 716 €2 410 €4 079 €---
98 971 €4 613 €2 307 €4 358 €---
109 150 €4 506 €2 200 €4 644 €---
119 333 €4 395 €2 089 €4 938 €---
129 520 €4 281 €1 975 €5 239 €---
139 710 €4 163 €1 857 €5 547 €---
149 905 €4 041 €1 735 €5 863 €---
1510 103 €3 915 €1 609 €6 187 €---
1610 305 €3 785 €1 479 €6 519 €---
1710 511 €3 651 €1 345 €6 860 €---
1810 721 €3 512 €1 206 €7 209 €---
1910 936 €3 369 €1 062 €7 567 €---
2011 154 €3 221 €914 €7 934 €---
2111 377 €3 068 €761 €8 310 €---
2211 605 €2 909 €603 €8 696 €---
2311 837 €2 746 €440 €9 091 €---
2412 074 €2 577 €271 €9 496 €---
2512 315 €2 403 €97 €9 912 €---
TOTAL245 245 €130 273 €43 864 €114 972 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 972 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 608 €-3 210 €+4 818 €
2+1 608 €0 €+1 608 €
3+1 608 €0 €+1 608 €
4+1 608 €0 €+1 608 €
5+1 608 €0 €+1 608 €
6+1 608 €0 €+1 608 €
7+1 608 €+967 €+641 €
8+1 608 €+1 224 €+384 €
9+1 608 €+1 307 €+301 €
10+1 608 €+1 393 €+215 €
11+1 608 €+1 481 €+127 €
12+1 608 €+1 572 €+36 €
13+1 608 €+1 664 €-56 €
14+1 608 €+1 759 €-151 €
15+1 608 €+1 856 €-248 €
16+1 608 €+1 956 €-348 €
17+1 608 €+2 058 €-450 €
18+1 608 €+2 163 €-555 €
19+1 608 €+2 270 €-662 €
20+1 608 €+2 380 €-772 €
21+1 608 €+2 493 €-885 €
22+1 608 €+2 609 €-1 001 €
23+1 608 €+2 727 €-1 119 €
24+1 608 €+2 849 €-1 241 €
25+1 608 €+2 974 €-1 366 €
Total+40 200 €+34 492 €+5 708 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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