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Loft 8 pièces 471 m²

Bien expiré
VillePau (64)
Surface471
Coût Total711 770
Loyer Annuel59 183
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+704
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 649 000 €
Surface : 471 m²
Prix au m² : 1 377,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft 8 pièces

Chez Novarea, on aime les lieux qui sortent du cadre.

Dans un quartier résidentiel et calme, découvrez cet ancien atelier de menuiserie métamorphosé en loft, où le charme brut des entrepôts d'autrefois rencontre une modernité parfaitement maîtrisée.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 200 m² s'articule autour de différents espaces : salon avec poêle à bois, coin piano, espace créatif… Un lieu pensé pour vivre, recevoir et imaginer. Sur la gauche, une cuisine indépendante de 50 m² séduit par sa luminosité et ses proportions généreuses.

Le rez-de-chaussée accueille également un atelier dédié aux activités manuelles ainsi qu'un premier espace nuit comprenant une chambre, une salle d'eau. À l'étage, deux ailes distinctes structurent l'espace : d'un côté, trois chambres accompagnées d'une salle de bains ; de l'autre, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale avec douche.

Son atout superstar Un espace piscine avec terrasse et pool house, entièrement préservé des regards.

Ce que l'on aime chez Novarea Un bien rare en fond d'impasse, bénéficiant de stationnements et d'un garage, dans un environnement résidentiel recherché.

Emplacement idéal, proche des commodités, à seulement 6 minutes à vélo de la place Clémenceau à Pau. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea ! Référence annonce : 1253 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.304730, -0.370013
Total : 711 770
Prix d'acquisition : 649 000
Travaux : 10 850
Valeur du bien : 659 850
Frais de notaire : 51 920
Coût estimé : 51 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 471
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 4932€/mois
Loyer annuel estimé : 59183€/an
Fourchette totale : 3882€ - 6266€/mois
Fourchette annuelle : 46579€ - 75198€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :711 770
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 521,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :213,53€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 3 734,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :344 660,81
Coût de l'assurance :64 059,30
Taxe foncière : 5 918,27€/an
Soit par mois : 493,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 931,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 228,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :703,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 850(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 350
    Parquet flottant: 15 m² × 70€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 500
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 932 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 183 €/an
Calcul : 4 932 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 711 770 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 562 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 918 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 152
Revenus locatifs : +59 183
Charges déductibles : -43 152
Résultat foncier Année 1 : 16 030

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 302 €/an
Revenus locatifs : +59 183
Charges déductibles : -32 302
Résultat foncier Années 2+ : 26 880 €/an
Prix d'achat du bien : 649 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 421 850(65% de 649 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 15 340 €/an
Calcul : 421 850 € × 3,636% = 15 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 18343 17523 84516 007---
260 36631 69123 21128 675---
361 57431 03622 55530 538---
462 80530 35721 87632 448---
564 06129 65521 17534 406---
665 34328 92920 44936 413---
766 64928 17919 69838 471---
867 98227 40218 92140 581---
969 34226 59818 11842 744---
1070 72925 76717 28744 962---
1172 14324 90716 42747 236---
1273 58624 01815 53749 568---
1375 05823 09814 61751 960---
1476 55922 14613 66654 413---
1578 09021 16212 68156 929---
1679 65220 14311 66359 509---
1781 24519 09010 60962 155---
1882 87018 0009 52064 870---
1984 52816 8738 39367 654---
2086 21815 7077 22770 511---
2187 94214 5016 02073 441---
2289 70113 2534 77376 448---
2391 49511 9633 48279 533---
2493 32510 6282 14782 698---
2595 1929 24676685 945---
TOTAL1 895 641567 527344 6611 328 1140Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 328 114
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 428+4 802+7 626
2+12 428+8 603+3 825
3+12 428+9 161+3 267
4+12 428+9 734+2 694
5+12 428+10 322+2 106
6+12 428+10 924+1 504
7+12 428+11 541+887
8+12 428+12 174+254
9+12 428+12 823-395
10+12 428+13 489-1 061
11+12 428+14 171-1 743
12+12 428+14 870-2 442
13+12 428+15 588-3 160
14+12 428+16 324-3 896
15+12 428+17 079-4 651
16+12 428+17 853-5 425
17+12 428+18 647-6 219
18+12 428+19 461-7 033
19+12 428+20 296-7 868
20+12 428+21 153-8 725
21+12 428+22 032-9 604
22+12 428+22 934-10 506
23+12 428+23 860-11 432
24+12 428+24 809-12 381
25+12 428+25 784-13 356
Total+310 700+398 434+-87 734
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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