Appartement 5 pièces 86 m²

Appartement 5 pièces 86 m²

EN EXCLUSIVITÉ UNE ADRESSE, UNE HISTOIRE, UN NOUVEAU PROJET DE VIE... TOURY APPARTEMENT F5 85,60 m2 3 CHAMBRES BALCON GRENIER 2 PARKINGS À Toury, au sein d'un ensemble immobilier qui fut autrefois la gendarmerie de la commune, découvrez un appartement qui ne ressemble pas tout à fait aux autres. Situé au 2? et dernier étage d'habitation, sans ascenseur, cet appartement F5 de 85,60 m2 loi Carrez offre des volumes confortables et une configuration adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangement, d'une cuisine aménagée, d'un séjour double d'environ 27 m2 avec accès au balcon, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le logement est traversant et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets extérieurs. Il dispose également de deux atouts appréciables :

un grenier privatif situé dans les combles ; deux emplacements de stationnement privatifs dans la cour de la copropriété.

Le chauffage est collectif au gaz naturel, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production d'eau chaude est individuelle par ballon électrique. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Toury offre les services nécessaires à la vie quotidienne avec commerces et services de proximité, écoles maternelle et élémentaire ainsi qu'un collège. La commune bénéficie également d'une gare TER/Rémi, permettant notamment de rejoindre Paris-Austerlitz et Orléans. Une situation intéressante pour une famille comme pour des actifs souhaitant conserver une mobilité ferroviaire vers la région parisienne ou Orléans. UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER ÉGALEMENT POUR UN INVESTISSEUR Un loyer de l'ordre de 700 EUR hors charges par mois est actuellement pratiqué pour un logement comparable au sein de la résidence, auquel s'ajoute une provision sur charges d'environ 130 EUR par mois. Sur cette base, le revenu locatif potentiel représente 8 400 EUR hors charges par an, soit une rentabilité brute indicative d'environ 9,1 % calculée sur le prix de vente de 92 000 EUR. Taxe foncière 2025 : 1 082 EUR, dont 303 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) récupérable auprès du locataire. Ces données sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de rendement locatif. COPROPRIÉTÉ La vente comprend 4 lots de copropriété :

lot no25 : appartement ; lot no29 : grenier ; lot no10 : emplacement de parking ; lot no13 : emplacement de parking.

L'ensemble représente 124/1 000èmes des parties communes générales. Copropriété de 36 lots. Sur la base du dernier appel de fonds communiqué : Charges courantes : 683,20 EUR par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif. Fonds travaux : 32,32 EUR par trimestre. Soit un appel de fonds courant de 715,52 EUR par trimestre, hors travaux exceptionnels. Des travaux de toiture ont été votés par la copropriété en 2026. L'intégralité des appels de fonds relatifs à ces travaux est supportée par la propriétaire actuelle. Les futurs acquéreurs n'auront donc aucun coût à supporter au titre de ces travaux de toiture déjà votés. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : E 287 kWh/m2/an - GES : E 51 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 EUR et 2 880 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Une adresse avec une histoire, 85,60 m2, trois chambres, un balcon, un grenier et deux stationnements, le tout à proximité des commodités et de la gare. Un appartement offrant plusieurs possibilités de projet, en résidence principale comme en investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.E du Code Monétaire et Financier, pour l'organisationde la visite, la - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 86 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)