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Appartement 3 pièces 85 m²

VilleLucciana (2B)
Surface85
Coût Total182 520
Loyer Annuel11 779
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-74
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 988,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 85 m²

Votre Agence Sixième Avenue Bastia, L'Immobilier par M6, a le plaisir de vous faire découvrir ce vaste appartement de type T3 de 85.09 m², entièrement rénové avec soin, climatisé, situé au coeur de Lucciana. Idéalement placé à proximité immédiate des principaux commerces pour faciliter votre quotidien, il comprend : Un séjour lumineux et spacieux, Une cuisine moderne aménagée et équipée, Deux belles chambres, Une salle de bains récente, un wc indépendant et deux agréables terrasses de 7m2 chacune ! Il vous offrira un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable à vivre. Cet appartement présente un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif rentable ! Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous rapidement pour organiser une visite !

Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025

Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lucciana
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.545326, 9.418376
Total : 182 520
Prix d'acquisition : 169 000
Valeur du bien : 169 000
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 11.55€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 13.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11779€/an
Fourchette totale : 828€ - 1163€/mois
Fourchette annuelle : 9941€ - 13958€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,5 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :154 063
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :+14 937 (+9.7%)
Marge achat-revente :-28 457€ (-18.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :911,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :45,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 957,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 014,46
Coût de l'assurance :13 689,00
Taxe foncière : 1 177,94€/an
Soit par mois : 98,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 981,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 055,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 997 €/an
Revenus locatifs : +11 779
Charges déductibles : -7 997
Résultat foncier : 3 782 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 7798 0036 2783 776---
212 0157 8386 1134 177---
312 2557 6685 9424 588---
412 5007 4915 7655 010---
512 7507 3085 5825 443---
613 0057 1185 3935 887---
713 2666 9225 1976 343---
813 5316 7194 9936 812---
913 8016 5094 7837 293---
1014 0776 2914 5657 787---
1114 3596 0654 3408 294---
1214 6465 8324 1078 814---
1314 9395 5903 8659 349---
1415 2385 3403 6159 898---
1515 5435 0813 35610 462---
1615 8544 8133 08711 041---
1716 1714 5352 81011 636---
1816 4944 2482 52212 246---
1916 8243 9502 22412 874---
2017 1603 6421 91613 519---
2117 5043 3221 59714 181---
2217 8542 9921 26714 862---
2318 2112 65092415 561---
2418 5752 29657016 279---
2518 9461 92920317 017---
TOTAL377 298134 15291 014243 1460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 146
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 474+1 133+1 341
2+2 474+1 253+1 221
3+2 474+1 376+1 098
4+2 474+1 503+971
5+2 474+1 633+841
6+2 474+1 766+708
7+2 474+1 903+571
8+2 474+2 044+430
9+2 474+2 188+286
10+2 474+2 336+138
11+2 474+2 488-14
12+2 474+2 644-170
13+2 474+2 805-331
14+2 474+2 969-495
15+2 474+3 138-664
16+2 474+3 312-838
17+2 474+3 491-1 017
18+2 474+3 674-1 200
19+2 474+3 862-1 388
20+2 474+4 056-1 582
21+2 474+4 254-1 780
22+2 474+4 458-1 984
23+2 474+4 668-2 194
24+2 474+4 884-2 410
25+2 474+5 105-2 631
Total+61 850+72 944+-11 094
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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