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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMantilly (61)
Surface131m²
Coût Total146 490€
Loyer Annuel10 165€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 698,47 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, 4 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Au centre du village Venez découvrir cette propriété qui se compose d'une maison d'habitation à rénover en partie, plusieurs box garages dont certains assez grand pour camping car , une cour et un grand jardin. La maison est composée d'un séjour avec cheminée insert, une grande cuisine, et une arrière cuisine. A l'étage, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau. Grenier totalement aménageable (vélux déjà présent)

Toiture neuve (charpente et couverture), raccordé au tout à l'égout, double vitrage pvc sur la moitié des menuiseries

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 91 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David NOBIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 839 499 100

Ville : Mantilly
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Coordonnées : 48.521158, -0.813135
Total : 146 490€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 47 670€
Valeur du bien : 139 170€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10165€/an
Fourchette totale : 661€ - 1085€/mois
Fourchette annuelle : 7936€ - 13019€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :625 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :81 875 €
Prix d'achat :91 500 €
Décote à l'achat :+9 625€ (+11.8%)
Marge achat-revente :-64 615€ (-78.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :42,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 760,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 833,41€
Coût de l'assurance :12 817,87€
Taxe foncière : 1 016,47€/an
Soit par mois : 84,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 400 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage restantes par du double vitrage performant
Quantité: environ 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du papier peint
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 670 €(364 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 980€
    Isolation combles: 131 m² × 80€/m² = 10480€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€/fenêtre = 5000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€
  • Chambres:1 440€
    Peinture chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantilly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 165 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 772 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 490 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 670 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 971 €
Revenus locatifs : +10 165 €
Charges déductibles : -53 971 €
Résultat foncier Année 1 : -43 806 €(Déficit de 43 806 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 406 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 301 €/an
Revenus locatifs : +10 165 €
Charges déductibles : -6 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 864 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22406.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 165 €53 976 €4 776 €-43 811 €21 400 €22 411 €22 411 €
210 368 €6 177 €4 648 €4 191 €--18 220 €
310 575 €6 044 €4 515 €4 531 €--13 689 €
410 787 €5 907 €4 378 €4 880 €--8 809 €
511 003 €5 765 €4 236 €5 238 €--3 572 €
611 223 €5 618 €4 089 €5 604 €---
711 447 €5 467 €3 938 €5 980 €---
811 676 €5 310 €3 781 €6 366 €---
911 910 €5 148 €3 619 €6 761 €---
1012 148 €4 981 €3 452 €7 167 €---
1112 391 €4 808 €3 279 €7 583 €---
1212 639 €4 629 €3 100 €8 009 €---
1312 891 €4 445 €2 916 €8 447 €---
1413 149 €4 254 €2 725 €8 895 €---
1513 412 €4 057 €2 527 €9 356 €---
1613 680 €3 853 €2 324 €9 828 €---
1713 954 €3 642 €2 113 €10 312 €---
1814 233 €3 424 €1 895 €10 809 €---
1914 518 €3 199 €1 670 €11 319 €---
2014 808 €2 967 €1 437 €11 842 €---
2115 104 €2 726 €1 197 €12 378 €---
2215 406 €2 478 €948 €12 929 €---
2315 714 €2 221 €692 €13 494 €---
2416 029 €1 955 €426 €14 073 €---
2516 349 €1 681 €152 €14 668 €---
TOTAL325 580 €154 733 €68 833 €170 847 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 165 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 135 €-6 420 €+8 555 €
2+2 135 €0 €+2 135 €
3+2 135 €0 €+2 135 €
4+2 135 €0 €+2 135 €
5+2 135 €0 €+2 135 €
6+2 135 €+610 €+1 525 €
7+2 135 €+1 794 €+341 €
8+2 135 €+1 910 €+225 €
9+2 135 €+2 028 €+107 €
10+2 135 €+2 150 €-15 €
11+2 135 €+2 275 €-140 €
12+2 135 €+2 403 €-268 €
13+2 135 €+2 534 €-399 €
14+2 135 €+2 669 €-534 €
15+2 135 €+2 807 €-672 €
16+2 135 €+2 948 €-813 €
17+2 135 €+3 094 €-959 €
18+2 135 €+3 243 €-1 108 €
19+2 135 €+3 396 €-1 261 €
20+2 135 €+3 552 €-1 417 €
21+2 135 €+3 713 €-1 578 €
22+2 135 €+3 879 €-1 744 €
23+2 135 €+4 048 €-1 913 €
24+2 135 €+4 222 €-2 087 €
25+2 135 €+4 400 €-2 265 €
Total+53 375 €+51 254 €+2 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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