Maison 5 pièces 101 m²

VilleSaint-Hilaire-le-Vouhis (85)

Surface101m²

Coût Total158 898€

Loyer Annuel9 317€

Rentabilité5.86%

Cashflow/mois-124€

Prix : 97 980 €

Surface : 101 m²

Prix au m² : 970,1 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 101 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LOEVENBRUCK et associé vous proposent : Maison / villa à vendre - ST HILAIRE LE VOUHIS (85480)

Située sur une parcelle de 5609m², cette maison en pierre d'une superficie totale de 283m² est composée de cette façon :

La partie habitable, 101m² : Cuisine, sanitaires, pièce de vie avec insert bois, deux chambres et un bureau de 8.41m².

Le grenier, 72m² : Accès par l'escalier extérieur, plancher bois.

Les dépendances, 110m² : Attenante à la partie habitation avec une buanderie, une cave, un atelier et une chaufferie.

La maison profite également, d'un puit, d'une mare et d'une grange de 50m².

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude LOEVENBRUCK et associé - Notaires à Chantonnay - N° SIRET : 32301798800029

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Hilaire-le-Vouhis

Département : Vendée

Région : Pays de la Loire

Code postal : 85480

Coordonnées : 46.688920, -1.183495

Total : 158 898€

Prix d'acquisition : 97 980€

Travaux : 53 080€

Valeur du bien : 151 060€

Frais de notaire : 7 838€

Coût estimé : 7 838€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 101m²

Loyer prédit : 7.69€/m²/mois

Fourchette : 6.05€ - 9.76€/m²/mois

Loyer total estimé : 776€/mois

Loyer annuel estimé : 9317€/an

Fourchette totale : 611€ - 986€/mois

Fourchette annuelle : 7336€ - 11833€/an

Rentabilité brute :5.86%

Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.45%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 902,78 €/m²

Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :192 181 €

Prix d'achat :97 980 €

Décote à l'achat :-94 201€ (-49.0%)

Marge achat-revente :33 283€ (17.3%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :158 898€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,02€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :46,35€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 822,36€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 906,67€

Coût de l'assurance :13 903,57€

Taxe foncière : 931,71€/an

Soit par mois : 77,64€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 776,43€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 900,00€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-123,58€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 101 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 101 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: environ 12 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 6 m²

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture

Quantité: 12 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité

Quantité: environ 30 m²

Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 080 €(526 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:8 080€
Isolation combles: 101 m² × 80€/m² = 8080€, Main d'œuvre: 20€
Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
Menuiseries - Fenêtres:9 600€
Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre: inclus
Salle de bain:9 000€
Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Main d'œuvre: inclus
Cuisine:6 000€
Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 500€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
Chambres - Revêtement sol:2 400€
Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
Salon - Rénovation complète:6 000€
Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Hilaire-le-Vouhis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 29 680€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois

Revenus locatifs annuels : 9 317 €/an

Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 129 €/an

Base de calcul : Emprunt de 158 898 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 556 €/an

Calcul : 46 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 932 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 080 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 697 €

Revenus locatifs : +9 317 €

Charges déductibles : -59 697 €

Résultat foncier Année 1 : -50 379 €(Déficit de 50 379 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 28 979 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 617 €/an

Revenus locatifs : +9 317 €

Charges déductibles : -6 617 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 701 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28979.40 € reporté.

Prix d'achat du bien : 97 980 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 63 687 €(65% de 97 980 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 316 €/an

Calcul : 63 687 € × 3,636% = 2 316 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	9 317 €	59 702 €	5 134 €	-50 384 €	21 400 €	28 984 €	28 984 €
2	9 503 €	6 483 €	4 995 €	3 021 €	-	-	25 964 €
3	9 694 €	6 340 €	4 852 €	3 354 €	-	-	22 610 €
4	9 887 €	6 191 €	4 704 €	3 696 €	-	-	18 914 €
5	10 085 €	6 039 €	4 551 €	4 047 €	-	-	14 867 €
6	10 287 €	5 880 €	4 393 €	4 406 €	-	-	10 461 €
7	10 493 €	5 717 €	4 229 €	4 775 €	-	-	5 685 €
8	10 702 €	5 548 €	4 061 €	5 154 €	-	-	531 €
9	10 916 €	5 374 €	3 886 €	5 542 €	-	-	-
10	11 135 €	5 194 €	3 706 €	5 941 €	-	-	-
11	11 358 €	5 008 €	3 520 €	6 350 €	-	-	-
12	11 585 €	4 816 €	3 328 €	6 769 €	-	-	-
13	11 816 €	4 617 €	3 129 €	7 199 €	-	-	-
14	12 053 €	4 412 €	2 924 €	7 641 €	-	-	-
15	12 294 €	4 200 €	2 712 €	8 094 €	-	-	-
16	12 540 €	3 981 €	2 493 €	8 559 €	-	-	-
17	12 790 €	3 754 €	2 266 €	9 036 €	-	-	-
18	13 046 €	3 520 €	2 032 €	9 526 €	-	-	-
19	13 307 €	3 279 €	1 791 €	10 028 €	-	-	-
20	13 573 €	3 029 €	1 541 €	10 544 €	-	-	-
21	13 845 €	2 771 €	1 283 €	11 074 €	-	-	-
22	14 122 €	2 505 €	1 017 €	11 617 €	-	-	-
23	14 404 €	2 229 €	741 €	12 175 €	-	-	-
24	14 692 €	1 945 €	457 €	12 747 €	-	-	-
25	14 986 €	1 651 €	163 €	13 335 €	-	-	-
TOTAL	298 430 €	164 183 €	73 907 €	134 247 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 247 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 317 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 957 €	-6 420 €	+8 377 €
2	+1 957 €	0 €	+1 957 €
3	+1 957 €	0 €	+1 957 €
4	+1 957 €	0 €	+1 957 €
5	+1 957 €	0 €	+1 957 €
6	+1 957 €	0 €	+1 957 €
7	+1 957 €	0 €	+1 957 €
8	+1 957 €	0 €	+1 957 €
9	+1 957 €	+1 503 €	+454 €
10	+1 957 €	+1 782 €	+175 €
11	+1 957 €	+1 905 €	+52 €
12	+1 957 €	+2 031 €	-74 €
13	+1 957 €	+2 160 €	-203 €
14	+1 957 €	+2 292 €	-335 €
15	+1 957 €	+2 428 €	-471 €
16	+1 957 €	+2 568 €	-611 €
17	+1 957 €	+2 711 €	-754 €
18	+1 957 €	+2 858 €	-901 €
19	+1 957 €	+3 009 €	-1 052 €
20	+1 957 €	+3 163 €	-1 206 €
21	+1 957 €	+3 322 €	-1 365 €
22	+1 957 €	+3 485 €	-1 528 €
23	+1 957 €	+3 652 €	-1 695 €
24	+1 957 €	+3 824 €	-1 867 €
25	+1 957 €	+4 001 €	-2 044 €
Total	+48 925 €	+40 274 €	+8 651 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 5 pièces 101 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 5 pièces 101 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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