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Vends maison de village - 120m² - 6 pièces, 5 chambres - Saint-Didier 84210

Bien expiré
VilleSaint-Didier (84)
Surface120m²
Coût Total161 000€
Loyer Annuel16 629€
Rentabilité10.33%
Cashflow/mois+416€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 791,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrace

L’office notarial OLLIVIER et associé, SCP vous propose : Maison / villa à vendre en Immo-I.

Adresse du bien : 24 rue du Four 84210 ST DIDIER

Immobilier.notaires et l’office notarial Maître Emmanuel OLLIVIER…

Ville : Saint-Didier
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84210
Coordonnées : 44.021023, 5.113229
Total : 161 000€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 58 400€
Valeur du bien : 153 400€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 11.55€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1386€/mois
Loyer annuel estimé : 16629€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1849€/mois
Fourchette annuelle : 12463€ - 22187€/an
Rentabilité brute :10.33%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 13.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :785,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 831,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 628,96€
Coût de l'assurance :13 685,00€
Taxe foncière : 1 662,91€/an
Soit par mois : 138,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 385,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 969,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :416,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage par poêle à bûches et radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé, 1 fenêtre par 20 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions
Quantité: salon de 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement léger
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 400 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 500€
    Rénovation lourde chambres: 50 m² × 150€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Didier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 386 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 629 €/an
Calcul : 1 386 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 663 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 791 €
Revenus locatifs : +16 629 €
Charges déductibles : -65 791 €
Résultat foncier Année 1 : -49 162 €(Déficit de 49 162 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 762 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 391 €/an
Revenus locatifs : +16 629 €
Charges déductibles : -7 391 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 238 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27761.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 629 €65 796 €5 186 €-49 167 €21 400 €27 767 €27 767 €
216 962 €7 256 €5 045 €9 706 €--18 061 €
317 301 €7 111 €4 900 €10 190 €--7 871 €
417 647 €6 961 €4 751 €10 686 €---
518 000 €6 806 €4 596 €11 194 €---
618 360 €6 646 €4 436 €11 713 €---
718 727 €6 481 €4 271 €12 246 €---
819 102 €6 311 €4 101 €12 791 €---
919 484 €6 135 €3 924 €13 349 €---
1019 873 €5 953 €3 742 €13 921 €---
1120 271 €5 765 €3 554 €14 506 €---
1220 676 €5 570 €3 360 €15 106 €---
1321 090 €5 370 €3 159 €15 720 €---
1421 512 €5 162 €2 952 €16 349 €---
1521 942 €4 948 €2 738 €16 994 €---
1622 381 €4 727 €2 516 €17 654 €---
1722 828 €4 498 €2 288 €18 330 €---
1823 285 €4 262 €2 052 €19 023 €---
1923 750 €4 018 €1 808 €19 733 €---
2024 225 €3 766 €1 556 €20 460 €---
2124 710 €3 505 €1 295 €21 205 €---
2225 204 €3 236 €1 026 €21 968 €---
2325 708 €2 958 €748 €22 750 €---
2426 222 €2 671 €461 €23 551 €---
2526 747 €2 375 €164 €24 372 €---
TOTAL532 635 €188 287 €74 629 €344 348 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 344 348 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 492 €-6 420 €+9 912 €
2+3 492 €0 €+3 492 €
3+3 492 €0 €+3 492 €
4+3 492 €+845 €+2 647 €
5+3 492 €+3 358 €+134 €
6+3 492 €+3 514 €-22 €
7+3 492 €+3 674 €-182 €
8+3 492 €+3 837 €-345 €
9+3 492 €+4 005 €-513 €
10+3 492 €+4 176 €-684 €
11+3 492 €+4 352 €-860 €
12+3 492 €+4 532 €-1 040 €
13+3 492 €+4 716 €-1 224 €
14+3 492 €+4 905 €-1 413 €
15+3 492 €+5 098 €-1 606 €
16+3 492 €+5 296 €-1 804 €
17+3 492 €+5 499 €-2 007 €
18+3 492 €+5 707 €-2 215 €
19+3 492 €+5 920 €-2 428 €
20+3 492 €+6 138 €-2 646 €
21+3 492 €+6 361 €-2 869 €
22+3 492 €+6 590 €-3 098 €
23+3 492 €+6 825 €-3 333 €
24+3 492 €+7 065 €-3 573 €
25+3 492 €+7 312 €-3 820 €
Total+87 300 €+103 305 €+-16 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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